【晶选房产】美国买房,实地考察时看哪些方面?

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-11-03 美国留学房产移民



国人去美国买房,通常都会先在网上搜索或者去看由房屋中介提供的房源图片,等各方面都觉得合适才会到美国当地去看房。可是中国的买家到达美国后往往不知道应该看房子的哪些方面,今天小编就来给大家总结一下,去美国实地考察房产时应该尤其注重的方面,千万不要“以貌取房”哦~

地段!地段!地段

这是条黄金法则,在美国也是一样。不要认为这很容易做到哦,小编有见到过许多购房者,看到房子很漂亮就激动了,结果就吃亏上当了。

无论是投资还是自住,如果是住宅,把握好这几个关键:好学区、商圈、别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高中,我们大多数是买公立学校的好学区别墅。

房子资质很重要

为了温暖、住着舒适,朝南比较好。

内部设计科学,人住着也舒服。很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。

房子“年轻点儿”比较好,房子年龄短或者已经全部更新是最好的。

但有时候不要过于追求完美,不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协,有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子,只是相对的。

周边环境决定居住品质

有山有水、私密性强,这一般是高档社区,价位也高一点。

娱乐、购物也很主要,有的还有遛狗公园,网球场、游泳池、高尔夫、餐馆,购物中心等。很多人英语不好,喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业,工作好找,上班也方便。

不能只看眼前,紧盯历史售价

这房子就算你买的时候才80万,3年后稍微整修,就能出价到400万你信不?不要以为房主挂价就和真实价值差不多。

中美习惯不一样。美国人把谈判当作游戏。讨价还价只是谈判的开始。而我们华人对出高价,立即很生气,后果很严重--立即走人。在美国人来讲,他们可以开高价,您也可以还绝低价,他出价400万,您可以还40万。

其实只有错买,没有错卖。所以一般买价位高的,就要注意了。

美国房产整体情况

美国房价近些年最高峰是2007年,之后次贷危机,房价慢慢下滑,到2012年7、8月见底,之后慢慢上升。

美国房产市场走势

周围房源房价

同社区、同地段、同房型的售价以及历史售价。




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