【加拿大房产百科】第四期:加拿大购房流程详解(1)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 加拿大新家园


很多初次决定要在加拿大买房的朋友都会关心到底怎样才能买到心仪的房子,买房的整个流程是怎么样的?尤其是在异国置业,总会有隐隐的担忧,害怕沟通上出问题,也怕手续繁复。其实,只要你熟悉整个交易流程,在买房子时做到心中有数,想在加拿大拥有自己心仪的房子,其实并不复杂。

 

首先,找经纪。若是你咨询在加拿大买过房屋的人,准保他们会告诉你,一个值得信赖的专业的经纪在买房过程中起着多么重要的作用。在选择经纪时,以下几条核心品质可以作为参考:一个优秀的经纪首先得具备过硬的专业知识,拥有丰富的实战经验和良好的职业素养,恪守职业道德,具备强大的谈判沟通能力和敏锐独到的判断力,并且诚实可信赖。选择不同的经纪会带来不同的结果,选择好的地产经纪是成功买房的第一步,因而尤其重要。

 



在找到了值得信赖的优秀经纪后,下一步则是由经纪带领看房。在和经纪经过充分沟通,明确买房目的,确定购买地段、房价范围和房屋类型后,经纪会根据你的实际需求为你挑选合适的房源,并带着你去实地考察,直到找到心仪的房屋。在寻找房源时,和房产经纪的沟通一定要充分,寻找房屋的条件和要求解释得越详细越好,这样可以让房产经纪对你想要的房子有一个清晰的认知,高效准确地为你找到房子。

 

在看房的过程中,有以下几项需要留意:

 

(1)房屋的整体状况。房屋类型和整体架构、屋龄、内外装饰、地板、墙面和电器等都值得花时间研究。和中国的钢筋混凝土建筑不同,多伦多的房子以木结构为主,外面多贴砖或石头来作为装饰,有的甚至只使用了挡雨板。 但并不是只有钢筋混凝土才结实,木结构房屋质量过关,经得起几十年甚至上百年考验,只是没有钢筋混凝土的建筑隔音效果好。不过木质结构的房子降低了成本,节约了材料,而且兼具隔热保暖功能。除了解房屋构造之外,还要检查天花板、地下室和窗户下面是否有漏水迹象,排水功能是否良好,地板走路是否有吱吖声和凹凸变形、光线是否充足、电器和暖气空调等是否能正常运作。

 

(2)地税和水电气费。地税由市级政府根据年度财政预算,由政府对财产的评估值乘以系数而定,是政府税收的重要来源。这是一笔不容忽视的大开销,房屋价值越高,所要缴纳的地税金额也越高。水电气费之所以值得关注,是因为多伦多的冬天多为零下十几二十度,寒冷的时间较漫长,室内暖气一般设定于摄氏二十一度左右,而每增温一度,燃料费用相对要增加百分之四左右。因而,取暖费也是一笔开销。 

 

(3)建筑图(survey)是一张土地和房屋方位图,申请贷款和将来卖房都可能用到它,所以买房时要向卖方要这张图。公寓和镇屋没有建筑图。

 

(4)朝向和日照。多伦多房子的朝向基本每个方向都有,除了上下。这里的房子朝向不讲风水,也不像中国的房子一样要求坐北向南,因为日照时间长,朝西的房子也很受欢迎。

 

(5)高压线、路冲、铁路线等房屋周边环境。有的人认为高压线附近的房子危害大,如果介意的话尽量避开高压线附近的房子;但也有的人不在乎。在北约克(North York)、 世家堡(Scarborough)和万锦(Markham),靠高压线的房子也不少,而且都在不错的地区。中国人讲究风水,有几类的房子国人也可能不大喜欢。比如路冲的房子,最常见的是住户房屋的大门,直接冲着大马路,也就是说,当住户大门打开时,可以直接看见马路直直地刺过来,这就是最为典型的路冲,通常发生在“T”字路口。这类房子则看个人是否介意。还有的房子在铁路线附近,则要留意是否在火车经过时声音过吵。房屋的周围环境,还是需要个人多加留意和观察,根据个人喜好来判断,没有一个统一的标准。

 

在选好心仪的房子之后,则要通过买房经纪下offer了。通常,在房屋listing上已经有卖方的一个要价了,上一期我们已经详细介绍过关于offer的方方面面,这里就不赘述了。

 

 



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