美国征房产税目的:房子保值和增值

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收藏文章 赞一个 已赞 2013-08-14 洪企美国置业



美国各个州征收房产税的目的的确不是打压房价,让房价下跌,而是让房子保值增值。事实是美国高房地产税的州,房价基本维持稳定,不怎么涨,也不怎么跌,上下顶多几千美元的差价。甚至经济危机导致房价下跌,他们的价格也跌不下去,为什么征房产税是让房子保值增值,而是我们专家所讲的打压房价呢?这要从房产税的用途说起。

房产税是什么东西?

美国50个州都征收房产税,这一税目是地方政府的主要收入来源,也是平衡地方财政预算的重要手段。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利,因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。联邦政府和州政府都不征收房产税。一般来说,郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。从构成来看,美国各个州征收房地产税类似中国的教育费附加和物业费。是用来支持当地的小学,中学和高中的,图书管,各种公共设施,还有道路建设。你的去当地公共教育的网站,输入你家的房子地址,或者你租的房子的地址,就会有对应的学校。

你拿着closingstatement,或者租约,水电费的单子,孩子家庭医生的体检签字就可以去学校报名了。这种学校就是人们常说的公立学校。免费,从小学到高中。

租房子也可以的原因是因为你的租金也包含了房地产税,所以从这点来看,希望中国通过征收房产税降低租金的人也失望了。因为学区是按照住址划分的,所以就有好坏之说,好学区和差学区房价的差别是有的,类似中国的学区房比较贵的道理是一样的。

美国房产税单上,学区税(UnifiedSchools),学区内的房产拥有者,必须为学区内的公立学校(指的是小学、初中、高中阶段的学校)而交税,税率是房产价值的0.054372%,作为家庭,九牛一毛,但集腋成裘,就是学校一笔不小的收益。该学区收到的物业税越多,学校越有钱,请的教师也越好,提高了该社区的品质,反过来,该学区的公立学校越好,房产越贵,出售、出租的价格就越贵,又从物质上保证了学校更好的发展。

在美国,征收的房产税用来支付学生午餐、校车的费用、教学设备、教师的工资发放和福利改善等庞大开支。比如匹兹堡最贵的学区,一年平均预算就要 7000万美元。因此,一般房产税最高的地区,学区也都是最好的,因为有财政支持。所以这里的房产,每年的增值也大。而且自己的孩子从学前班一直到高中毕业,不用交学费。美国政府在使用税收方面也接受老百姓严格的监督。

学区家庭交学区税是义务,该学区学生入该学区学校,不仅无条件,而且全免费。再好的公立学校,不得以成绩拒绝学区内的差生,因为我交税,所以我有权利。交税决定权利。

美国有税,还有费。有公园费、防洪水费、救护车救火车养护费,为了维持这些公共设施,该区域的房产拥有者必须交费,价格非常低廉,差不多是两碟中餐的价钱。但每个人都可以享用,比如公园是免费的,但救护车出车还是要付费,每年付的费只是它的维护费。

结论是:美国的房产税主要是学区费而不是用于政府财政开支。而交了学区费你才可以享受相应的免费教育。

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