【投资置业】买卖楼花的全流程 您都懂了吗?

<- 分享“澳洲地产之家”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-17 澳洲地产之家



在很多情况下,分契的公寓房、退休屋等在还未建成之前,即与买家签订了购买合同,被称之为“买楼花”。


作为买家必须清楚的知道,自己所签署购买楼花的合同是具有约束力的法律文件,但是买家并没有看到实际的物业状况和最终装修结果,而只是凭广告和推销宣传即作出了购买决定。Fair Trading在其宣传册中特别提醒购买楼花的买家应注意如下事项。




1合同


最重要一点是,买家一定要仔细阅读购买合同,或请律师或专业人士解读。通常在签订合同时,买家缴付定金,多为售价的10%。余额将在物业建成后,正式交割时付清。


检查合同中关于如果买家在交割前反悔,是否有罚金;买家是否有权根据自己的喜好更改厨房及卫生间的装修设计;买家是否有权根据自己喜欢更换厨具、地面用材、和墙壁瓷砖等:在建筑期间,买家是否可以进入工地查看施工情况;如果建筑提前竣工,财务是否已做好安排;假如建筑拖期,买家有什么权利维护自己的利益;如果建筑发生问题,买家的定金是否会受到保护;在建筑过程中,买家是否可以转手出售?


2物业保险(Home warranty insurance)

       

严格说,该保险应该称之为物业建筑保险以区别物业建成后由物管费中缴纳的物业保险。此“物业保险”应由开发商购买,而物管费中的保险是由业主购买。该险种规定,凡建筑费用超过$20,000以上的民宅建筑、超过三层以上的建筑、超过两套以上的建筑均需购买此险。该险种确保买家的利益在:建筑未能竣工,及;建筑工种出现任何失误时,获得保障。该保险合同必须作为附件,附在购买合同中。如果开发商在购买合同签署后14日内未能向买家提供该附加合同,买家有权取消合同。


3是否出了高价(Are you paying too much?)

       

由于购买的是尚未建成的物业,而市场是在变动中,所以待交割时,或再出售时价格有可能有相当的差别。这就需要买家自己对市场做出判断和慎重考虑。


4装修质量(Quality of finish)

        

由于是预售,买家在签约时并不知道最后的装修质量和效果,很有可能与当初的想象不同。




5设计修改(Changes to plans)

        

在建筑施工过程中,修改原始的设计方案是经常发生的。而这些改动均有可能对最后建成的物业有影响,并与买家在签约时看到的效果图有所不同。



特别提醒:
由于购买楼花具有不确定性,所以买家在签约前应该咨询律师或专业人士。


澳洲地产之家
澳洲房地产行业平台,提供最新房产资讯,销售培训课程,销售案例分析,楼花转让信息;打造为大家服务的澳洲房地产互动交流频道。
公众号ID:
australiarealestate


点击展开全文