【置业】租金回报率都7%了,你还不想当房东?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-14 今日墨尔本



墨尔本房价涨!涨!涨!


CorelogicMoody's Analytics在最新的预测中表示,悉尼房市经过几年的蓬勃发展后,今年的房价增速将放缓至2.2%。而今年开局较为强劲的墨尔本全年房价增速将达到7.2%。


在房价不停涨涨涨的猫本,想找一间超高租金回报的CBD投资公寓是难上加难。小编当年读书的时候就没有人告诉我,有个新的留学方式叫“以房养学“,所以我没能在自己的留学生时期就让自己当上包租婆。


小编为了现在能够造福广大留学生,圆大家一个当房东的梦想,跑遍了墨尔本CBD的大街小巷,一心想找到均价低,回报高,出租快,物业费又低的投资型公寓。可是不管小编怎么看,均价都在一万一平米以上,物业费也高的快把小编吓出了心脏病。


小编掐指一算,现在的大多数黄金地段的楼盘算来算去净租金回报率连5%都到不了。可是就当我即将心如死灰的时候,终于在CBD的一角发现了传说中才有的完美投资公寓—Wills Place。 从此当个合格的包租婆不是梦





地段

Wills Place位于CBD西北角Wills Street,Flagstaff Garden就是自家的后花园。周末步行去维妈市场买个菜都是分分钟。在猫本读书的同学都知道, 这条街周边可是墨大和RMIT各位同学的首选地段哦。每到开学,在这条街想抢到一套房子可是要在人群中杀出一条血路,加租金都不一定租的到哦。根本就不愁租不出去。



更重要的是,现在不是都强调学区房吗!Wills Place就在墨大附中学区内!


价格

本着要让猫本人民买的起,住得起,当得起房东的心态,Wills Place偏偏要挑战那些一平米超过一万刀的楼盘。目前每平米仅$8000起!真的只要$8000一平米哦!更贴心的是,相比市中心其他公寓一房平均$2000-$3000的物业费,Wills Place一房公寓每年的物业费只要$1100起,两房公寓每年物业费只要$2100起哦,还能更划算一点吗?!


包租合约

如果地段和价格还不够让你动心的话,开发商还决定在6月份开工以前为各位未来的包租公包租婆提供为期两年,每年7%的包租合约(Rent guarantee) 加上送冰箱,送洗衣机,烘干机等等各种送送送哦!


如果这些还没有吸引你,那小编就要来放大招了,来跟你好好算一笔账!



以房养学

我们下面就以CBD超高投资回报的Wills Place公寓为例,来计算一下当房东的成本。

下面我们以一间两房公寓为例:

- 55万可以购买一间Wills Place公寓的两房公寓

- 如果首付30%,则需支付16.5万澳币

- 剩下的70%向银行申请30年的按揭贷款,按照4.5%左右的贷款利率计算,每月需还月供款$1950澳元

- 如果把其中的一间卧室分租出去,每周可收租金至少$300澳元,即每月收入约1300澳元。

- 扣除每月的租金收入,自己仅需支付约650澳元就可以轻松偿还房贷,是不是比租房划算很多呢?

更重要的是,墨尔本房屋租金每年都在上涨哦!3年之后,您收获的不仅仅是节省了自己本需要支出的租金花销,更有十余万澳币的房产增值。

如果现在我买一套房,那么等我毕业后,我拥有的就是:

- 安稳的留学生活,不担心和房东有任何纠纷,因为自己就是房东;

- 节省了高达3-4万澳币的房屋租金支出;

- 手握一套市价约70万澳币的墨大学区房!






↓↓↓ 如果这些已经让你心动,那你还不赶快行动???

怡利地产作为Wills Place的独家代理将为您提供最专业最贴心的服务




项目信息一览




项目类型:精装豪华公寓

项目名称:Wills Place

项目地址:21 Wills Street, Melbourne

楼层高度:36层

项目套数:200套一房及两房公寓

预计完工:预计2018年

可见景观:市中心景观

楼内设施:设有游泳池,水疗池,桑拿房,蒸汽房,图书馆,影院,厨房

公寓特色:墨尔本大学附中学区房,市区罕见低每平米均价楼盘,保护建筑外

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周边交通:Melbourne Central火车站,Flagstaff火车站,市中心有轨电车

周边学校:墨尔本皇家理工大学, 墨尔本大学

周边设施:维多利亚女皇市场步行5分钟,Flagstaff公园就在门前,墨尔本中心,州立图书馆,QV购物中心以及周边餐饮休闲场所


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出租潜力:一房每周$380-$420, 两房每周$500-$600

参考价格:一房$333,500起,两房$550,000起

联系电话:9663 9977 / 9326 9977 / 9642 2298 / 9088 6299





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