【环澳地产】你的房子=墨尔本两套房 你换吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-10-30 环澳财富



澳大利亚统计部门资料显示:当地人中,目前年龄55岁以上人士,退休后收入超过5万澳元的比例只有4.7%,有65%以上人员通过澳大利亚房地产租金收益来维持较好的退休生活。靠房子过上体面退休生活的不止澳大利亚人,一些早起的鸟儿有虫吃的中国买家,也靠房产过上舒心的晚年生活。李先生是土生土长的上海人,在上海共有两套房,一套自住,一套出租。去年,儿子到澳大利亚墨尔本留学后,他借送儿子之际,考察了当地的房地产市场,后来决定以300万卖掉出租房,投资了两套房产。

李先生在澳洲的每套约54万澳元(310万元人民币),每套首付35%(不到110万元人民币),贷款65%。李先生的卖房款中,220多万元人民币支付墨尔本两套房首付,剩余的分两部分:一部分作为旅游基金,另一部分作为健康基金,应对未来重大疾病的治疗等。

李先生认为这笔投资很划算:卖掉的上海这套房月租金4500元人民币,新买的墨尔本两套房,每套房月租金8000元人民币,两套房1.6万元人民币。

虽然不能完全做到以租养贷,但缺口并不大。从房屋升值角度考虑,澳大利亚房价七年左右可翻一番。七年后卖掉一套,把另一套贷款还完,保留一套无贷房。那时月租金完全可能从8000多元人民币涨至1万元人民币,靠这1万元,可以体面养老了。

上海一套房换墨尔本两套

在上海的老人群体中,有着大量的住房富人、现金穷人。上海一套房动辄三四百万元,老年人住着昂贵的房子,生活却很俭省。

比较下来,不如以上海一套房置换墨尔本的两套房,回忆自己成功的购房经历,李先生非常开心,澳大利亚购房贷款利率比国内低,且可以只还利息不还本金,所以购房者在澳大利亚购房还款的压力与国内相比小得多,而且租金回报较高,是以房养老的最佳选择地之一。

赴境外置业,出租房屋会不会很麻烦?李先生笑道,答案恰恰相反。以李先生为例,他有人专门替他打理房屋的出租事宜,从找租客、收房租、维修房屋、缴水电煤和到房贷账单等等相应事宜。国内买家买了房之后,只需每个月查查账单,喝着下午茶,就轻松把钱赚了。


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