国内买房你只是个租客?在国外,连地下的煤炭石油都是你的!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 环球移民英国移民


近期,一条消息震惊房地产市场。


浙江温州最近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中,不少市民发现,他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。




温州市国土局相关负责人的回应是,“土地证续期需缴数十万元”系误读,“我们始终都没有这个说法,因为政策还没出。”


温州现首例“住宅土地使用权到期续期”!


据报道,温州市鹿城区内即有600余宗(套)。而从去年开始,20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且,这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,在全国可能也属先例。


很多人可能有点纳闷,房屋的土地使用权不是七十年吗?怎么变成了二十年?的确,我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年,在1990年代初通过立法全国推行,温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。


这一消息不仅震惊整个温州房产市场,甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。


全国网友都炸开了锅





很多网友感叹,100万买个房,住没多久,就要交几十万续费……花了几辈子的积蓄,贷款刚还掉,土地使用期又到了!


物权法虽规定自动续期,但细节有待明确


当然,对于七十年的产权房来说,现在离到期还有时间,但既然不是永久产权房,终究还是会面临同样的问题。土地使用权到期后该怎么办?


2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”(并非像很多人所认为的那样是无偿续期)。


从这个角度讲,法律上存在模糊空间,物权法规定可以自动续期,但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前,国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则,更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。



中国经济学家郎咸平曾说:“买房意味着什么?意味着你拥有了一个属于自己的房子。但是在中国你并无法拥有这个房子,只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的,只是把土地使用权70年,通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱,却只能得到租房的实际效果。” 而在国外,很多国家的房屋产权确是永久的,由此,越来越多的人选择国外的“永久产权”房作为保值投资。


若中国房屋是永久产权,会跟现在有何区别?


在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权,另一种为租借权。永久产权在购买一套别墅时,在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者;如购买的是公寓,业主所购买的不仅仅是此项物业,还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告,并由政府房产局颁发产权证。


对于将来如若真是永久产权,有网友笑称,“一旦永久产权成为现实,开发商也将宣传自己的房子是‘千年大计’。以后的豪宅很有可能将主要使用石头等耐腐蚀材料,罗马式风格等将流行一时。”


也有网友表示,一旦永久产权实现,房产税的征收就不可避免,其幅度一般会比较大。在许多国家,空置房屋的业主通常会缴税缴到“肉疼”。


还有网友表示说,如果一旦永久产权实现,房屋本身的价值期限将大大延长,只要有一套房,老人就不愁养老。


更有人说,目前在国内出售欧美等地房屋的中介,往往以“永久产权”为卖点,许多国内富豪乃至中产出国置业,也往往冲着“永久产权”而去。而外国人在中国购房者寥寥,除了某些限制,没有永久产权也是主要原因。一旦实现永久产权,大量国际资本或外流资本将涌入中国置业。


国外“永久产权房”备受青睐


正因为国内房屋的产权只有70年,很多投资者更青睐于购买永久产权的海外地产。像马来西亚,房屋产权分为永久产权和99年产权,美国、日本的房屋均为永久产权。


美国:政府无权任意征用与拆迁


首先我们要知道,美国是私有财产制,房屋的买卖包括土地,就是说,买家在买房的同时也买下了那块地。能让越来越多的中国人对美国房地产趋之若鹜的原因,其中有一个比较重要的,那就是美国房屋的永久产权。


美国国土面积中私人所有的土地占58%,主要分布在东部;联邦政府所有的土地占32%,主要分布在西部;州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主,国有土地只占其中一小部分。美国有全世界最自由的土地制度,土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权,例如煤炭石油)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等),这三部分权益可以分别转让,政府无权任意征用与拆迁。


在美国购房,付完钱办完手续,没有房产证,只有一份叫做产权转让书的文件,而且这张证书即使丢了也没关系,因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。在美国购买了房子,产权包括土地和房屋的产权,但你只有按时缴纳地产税,房子才算真正是你的,美国大概会每半年征收一次。


日本:房产、土地的使用期限永久


日本的房产证是一种名为“房产契约证”的本,房屋使用权是永久的,房屋所占用的土地也归个人所有。


在日本,一旦购入,土地的使用期限是没有规定的,可永久使用。而关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造,用途单一。而在日本的规定较有余地,基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。


英国:房产租赁使用权最长999年


英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种,租赁的最长租期是999年。


英国的永久产权房,业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任房主。通常,英国大部分别墅都属于永久产权房,因为是独立建筑,所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断升值,并能世代传承。


英国的租赁使用权中,一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有,买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明,一般年限都很长,如999年、250年,125年的租约最为常见,999年后,可继续申请续租。承租人在改建,转让或是转租之前,必须取得土地所有人的同意。


加拿大:政府使用私人土地须购买


房产权方面分自由产权、共管产权、自由共管产权。


其中,自有产权是屋主(owner)拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。当屋主对物业进行改造时,屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求,一般无需报请市府备案,而室外部分的搭建,改变房子的用则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。


共管产权的住宅单位属私人所有,公用地产为所有业主共同拥有。由于室外部分属管理公司,所以象换屋顶、外墙等这类工作,住户不必操心。


自由共管产权主要以镇屋、连屋为主。这类产权,屋主拥有地产的产权——整幢房子,包括外墙、屋顶、车库等,都由屋主负责,而公共设施,例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等,则属共管范围。所以,屋主仍要付一定费用。


加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权,私有土地可以自由买卖,任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地,并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润,若政府使用私人土地须向私人购买。


马来西亚:永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权


在马来西亚购房,你会永久拥有房子的所有权;永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权;所属土地上的植被森林的永久所有权,但不包括野生动物;拥有你所属土地下面的自然资源包括煤炭石油的所有权。地面和地下的财产可以分割自由转让,比如你家地底下发现煤矿,你可以把地下煤矿转让给煤矿公司,自己仍保留地面上房屋的所有权。


马来西亚的房主是自家领地上的绝对主人,外人未经允许擅自进入私人领地属于违法行为。如果政府修路要占用你部分土地,必须先从你手上买下要征用的土地,如果你不肯卖,公路只能绕道。


国内的房产永久产权到时何时才能实施?也是任重道远......那么你会选择在国内“花钱租房”还是在国外买“永久产权"房?


部分内容摘自人民日报、济南日报、美国房产


英国企业家移民申请条件:

1主申请人18周岁以上无犯罪记录(可携带配偶及18周岁以下子女)

2)主申请人投资至少20万英镑到英国创业

3)雅思4分或英国大学本科学位

4)有足够的生活保证金(递交申请的90天有£3,310存款)

5)满足环球附加打分50

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英国投资移民申请条件:

1)主申请人年满18周岁且无犯罪记录:对主申请人无管理经验,语言,学历,背景等要求

2)主申请人或配偶名下拥有200万英镑的可流动资金

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