全球住房最难负担十大城市排名:悉尼高居第二,墨尔本第四!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-28 澳洲新视野


据《Domain》报道,新数据显示,悉尼和墨尔本是世界上住房最难负担的城市之一,买一套房子需要花费家庭年收入的12倍之多。



悉尼排名全球第二


最新的《国际住房可负担性调查年度报告》指出,世界上住房最难负担的城市是中国香港,一个家庭需要花费平均年收入的19倍才能买到一个中等价位的房子。


悉尼排名第二,需要花费家庭年收入的12.2倍才能买到房子,比上一年上升了2.4个点,是该调查史上最大幅度增长。


墨尔本排名第四


墨尔本与奥克兰和美国San Jose并列第四,均为9.7倍。


Domain集团高级经济师Andrew Wilson表示,尽管澳大利亚城市在全球住房可负担性排名中位置较高,但住房贷款偿还却处于“平均”水平。他表示只有考虑到还贷成本时收入才显得重要,而由于低利率澳洲的还贷成本尚处在可控水平。他说到,“住房持有水平在墨尔本和悉尼都较稳定,贷款违约处在有记录以来的最低水平。”



新州沿海城镇Tweed Heads也排在世界住房最难负担城市前十名以内


排名共包含367个城市,其中有89个可负担城市,2个在澳大利亚,分别是西澳的Karratha和Kalgoorlie。


BIS Shrapnel高级经理Angie Zigomanis表示,各个住房市场都是不同的,很多受各种不同税法的影响,排在末尾的很多城市经济都在下行。他拿新房举例,表示新房的价格往往受周围所有基础设施价值的哄抬。他说到,所得税、地理位置、就业情况和土地限制都是各城市房价不同的原因。


Domain数据显示只有不到5%的贷款持有者容易受到利率上浮的影响,大多数人花在还贷上的可支配收入都比平均水平低。


在最难负担城市排名前十中还有新州沿海城镇Tweed Heads。Wilson博士表示,收入与中间房价相比较的衡量方法对该地区明显不太适用,因为这里的退休人口居多,并且很多都有自己的住房。




利率提升对悉尼房主的损害性


2011年的普查数据显示,Tweed Heads有50%的住房是公寓,而所有住房中有近40%是完全持有的,上述住房可负担性调查不包括公寓,只比较独栋住房中间价格。


Tweed Heads并不是唯一非正常上榜的城市,Bowral-Mittagong、Sunshine Coast、Port Macquarie、黄金海岸、卧龙岗都排在最难负担前20名。


住房产业协会前全国会长兼南澳参议员Bob Day为该报告写序,他将住房难以负担归咎于供需不平衡。


珀斯在最难负担的澳大利亚城市中排第四,需要花费6.6倍的家庭收入才能买房,之后是阿德莱德,6.4倍,布里斯班6.1倍。



住房最难负担十大城市

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