全球租金最高的10大黄金商业街,将近一半在纽约

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-02-05 美国房产投资顾问团




纽约市有个党派的口头禅是“房租高得离谱”,以示对当地住房成本的不满。这可能也是很多商家的心声。全球租金最高的10条商业街里有4条位于纽约。其他的分布在巴黎、伦敦、迈阿密以及香港等全球几大“门户”城市。


在纽约,租金飙升的直接原因首先是游客数量自2002年以来增加了50%(预计今年将达到5600万人次);此外则是奢侈品和其它店商都认为,在全球最热门的购物街有个铺位对彰显品牌价值至关重要


否则的话,Forever 21这样的青少年服装品牌为何要在纽约时代广场中心开设9万平方英尺的店面(其大小相当于2/3座梅西百货商场)?要知道,这个地段2014年的商铺平均租金高达2300美元/平方英尺,对于一条牛仔裤只卖9美元的Forever 21而言,这可不是个小数目。而全美国商铺租金均价约为30美元/平方英尺,比比看你就知道了。


其他商家已经明确表示,“门户城市”将是他们开店的重中之重。Coach去年称将关闭20%的北美门店,重点发力一线城市门店。这一策略在海外同样适用:Abercrombie & Fitch进军欧洲市场时,选择了开设巨大的门店作为品牌旗舰店。而蒂芙尼则将其巴黎旗舰店设在了香榭丽舍大街,成为少数入驻这条街的珠宝商之一。


本月,Gap公司房地产主管大卫•佐巴在美国零售商协会年度大会上,对家族商业地产开发商负责人比尔•陶布曼表示,店铺租金上涨过快,会压垮一些零售商。我们不知道普通购物中心会不会降租来给他减压,但可以肯定的是,那些全球最令人垂涎的商业街是绝不会降低租金的,尤其是那些位于城市中心地带、对奢侈品和零售巨头极具吸引力的商业街。


高纬物业副董事长吉恩•施皮格尔曼对《财富》表示:“你将看到城市不断发展膨胀,我预计租金将上涨。这是简单的供求关系,需求是无尽的,而供给却不足。”


施皮格尔曼补充道,纽约、香港、巴黎、伦敦、上海以及东京等地的租金会继续上涨。


在此,我们来看看按每平方英尺价格计算,全球租金最高的10大商业街。


1. 纽约上城第五大道


平均年租金:3500美元/平方英尺


位于纽约上城的第五大道是全球租金最贵的商业街,这里汇聚了许多举世闻名的商店,比如蒂芙尼旗舰店、波道夫•古德曼时尚精品店,萨克斯百货等。


这里总是熙熙攘攘,无数的游客既可以买到Fendi等高端品牌,也可以买到优衣库和Gap这样的平价时尚品牌。


由于该地段旺盛的人气,萨克斯百货第五大道旗舰店最近估值高达37亿美元。仅一家门店就估值这么高。


在这里,即便那些中端零售商也颇受欢迎。拿Abercrombie & Fitch旗下的服装品牌Hollister来说,它在美国中部各商场门庭冷落,但在纽约上城第五大道上,Hollister店门口却经常排起长龙。


2. 香港铜锣湾


平均年租金:2735美元/平方英尺


香港素有购物天堂之称,而铜锣湾可谓香港的购物圣地。对于想在香港立足的西方零售商而言,铜锣湾是其兵家必争之地。价格在这里看起来已经不重要了:去年,瑞典快时尚零售商H&M签下了每月77万美元的租金合同,要在2015年年中之前,将其香港旗舰店迁至铜锣湾。此前其旗舰店位于铜锣湾附近,租金只有现在的一半左右。


铜锣湾还汇聚了Sogo百货等世界知名零售商。去年的“占中”集会,也有一部分是在铜锣湾上演,导致Coach和蒂芙尼等一批商家的销售业绩大受影响。


3. 纽约时代广场


平均年租金:2300美元/平方英尺


时代广场现在成了一个全球中心。这里曾是纽约色情、犯罪的重灾区,如今则成了地处纽约市中心的购物天堂。越来越多的零售商一掷千金,在此开设超大门店,比如我们上文提到的Forever 21,还有迪士尼、李维斯甚至好时公司都在此开设了旗舰店。


原因毫不出奇:每天约有30万人行经时代广场,这里是人们来纽约的必游之地,就连有些纽约当地人也会来此。


4. 香港中环


平均年租金:2164美元/平方英尺


中环是香港的主要商业区,也是金融业的大本营。来自世界各地的消费者都会首选中环作为购物地点,包括更愿意在出境旅游时购物的中国内地游客。中环置地广场汇聚了众多奢侈品牌旗舰店,其中包括LV、Prada、宝格丽等。另有许多奢侈品旗舰店开在附近的太古广场。


5. 香港尖沙咀


平均年租金:2063美元/平方英尺


香港尖沙咀有亚洲最大的玩具反斗城门店,这一地区虽然可能不如香港其他几大商业区抢手,但它汇聚了斯沃琪、拉尔夫•劳伦、范思哲以及Jimmy Choo等品牌。


6. 巴黎香榭丽舍大街


平均年租金:1556美元/平方英尺


香榭丽舍大街魅力十足,就连法国手袋制造商Longchamp这样的传奇性品牌也难以抗拒,最近在此开设了一家旗舰店。


另一家奢侈品商家蒂芙尼也这条街上开有店面。虽然很多巴黎人将香榭丽舍大街视为专“宰”游客的地方,但这不重要,反正这些商家的目标客户也不是当地人,而是来这座全球最热门旅游城市游览的游客。Longchamp首席执行官让•卡塞格林向《财富》表示,其品牌旗舰店对于接待中国游客至关重要,而其他门店则更侧重吸引法国消费者。


7. 纽约麦迪逊大道


就游客数量而言,麦迪逊大道可能比不上第五大道或时代广场。但此地绝对是纽约最炙手可热的商业街之一,许多全球顶级富豪就住在麦迪逊大道附近。


除了纽约巴尼百货外,这里还汇聚了Tory Burch、爱马仕以及Jimmy Choo的旗舰店。但麦迪逊大道也在自我创新,Fendi刚刚在此新开设了一家高端商场,拉尔夫•劳伦最近也将其Polo品牌的旗舰店开在了这里。


8. 伦敦新邦德街


平均年租金:1216美元/平方英尺


伦敦新邦德街刚刚又迎来一家奢侈品牌,高端钟表商百达翡丽入驻,其店面就在LV旗舰店对面。其他商家包括珠宝钟表商卡地亚、百年灵和伯爵,以及时尚偶像Alexander McQueen和迪奥等诸多品牌。


9. 悉尼皮特街购物中心


平均年租金:1016美元/平方英尺


这里是澳大利亚的金融中心,聚集了8家商场和600家门店,从豪雅、Gucci等高端品牌,到H&M 、Zara等平价品牌,可谓应有尽有。皮特街基本上是一条步行街,吸引着来自亚洲各国——尤其是中国的游客,中国游客贡献了境外不少奢侈品的销量。


10. 纽约下城第五大道


平均年租金:1000美元/平方英尺


从华盛顿广场公园到熨斗大楼,纽约下城第五大道上的七层楼里开满了特色时尚精品店,其景象与上城的大商场相去甚远。Eataly美食城的入驻,令该地区的炫酷指数大大提升。


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