【房产】华人难从国内转汇 亚裔男搁置澳洲购房计划

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 墨尔本华人




据澳媒报道,Compass Global Markets的首席执行官苏安德鲁(Andrew Su,音译)暂停了购买公寓的计划。在过去的18个月里,苏发现他的顾客越来越难从中国取钱。他在担忧着这种现象给他的投资计划所带来的影响。




苏指出中国对资金监管越来越严,客户们很可能无法完成公寓购买的交割。


本周,外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示了澳洲的外国投资之大,这也引起了市场的恐慌,担忧外国投资若受阻会给房市带来的影响。


周五,澳储行(RBA)在半年金融稳定审查(FSR)上也讲述了东海岸公寓供应过多而需求减少的现象,同时警告银行要谨慎借贷。


因为外国买家仅被允许购买新房而非已建房,一些分析人士认为,一旦外国买家资金转汇困难,澳洲的650亿澳元公寓计划将受影响。


CLSA的房地产分析师约翰逊(Andrew Johnston)告诉《Inquirer》,市场气氛的确紧张。悉尼和墨尔本地区的公寓供应过多令人担忧,但约翰逊称,他害怕的是,买家(很大一部分是海外买家)将无法完成交易。




据悉,中国政府也在严打一些普遍的资金转移方式,如利用UnionPay来购买保险或开具错误的发票等。约翰逊说,中国政府采取的措施或影响悉尼和墨尔本的公寓销售。


对于这些观点,一些专家认为是太夸张和悲观。


经济学家Saul Eslake说,虽然中国的资金外流的确更难了,但由于澳元贬值,中国人依然热衷购买澳房产,该数据仍在攀升,并不认为外国买家会违约。


Juwai网的首席执行官Charles Pittar也同意这个观点,称网站上查询量依然有增无减,并不认为中国的资金限制政策会影响中国买家。


或许,市场上之所以有这么相反的两种观点是因为还没有确切的数据显示澳洲房产有多少是给外国买家买下的。同时,人们对于外国买家的资金确切来源也知之甚少。


目前,苏担心的是,一些外国买家付完首付后,将无法完成余下的交易。




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