从开工到竣工 你不得不了解的法律法规

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-08 加拿大地产周刊





通常一个建筑物,这里以独立屋为例,从开工建造到竣工入住,要涉及到一些法律方面的问题。

 
 

1. 合同法


独立屋的屋主或者开发商,如果把整个项目全部包给某一建筑公司,这样的合同叫大包合同。这种情况下的项目造价通常是固定的。


大包的建筑公司,自己承担某一分部的工作,其余的分包给另外的分包商。甲方(房东或开发商)与乙方(大包的建筑公司)直接发生关系,甲方与丙方(大包的分包商)没有直接的合同关系。如果甲方自己做总包,甲方把相关的分项工作直接发包给分包商,这个时候分包商就是乙方了。


通常的分包合同有:设计合同、监理合同(建商)、拆房挖土合同、木工、水工、电工、钢筋、混凝土、地面保温、屋顶、门窗采购、外墙保温、外墙装饰、石膏板、油漆、细木工、地砖、厨柜、灯具采购、卫生洁具采购、木材采购、园林绿化等的分包合同。


所有合同必须遵守加拿大及项目所在地的省的规定,否则合同无效。

 

2. 劳工法


劳工法不是建筑法的分支,每个行业均有劳工。甲方、乙方在雇用劳工的时候,均要注意最低工资标准、工休的规定、种族歧视、劳工是否有工作许可、工伤事故的责任,即甲乙双方均要求在WCBBC省劳动保护局)注册登记,以便保护自己的利益。


这里牵涉到一个问题就是,要注册公司。


自雇的个人如果雇用劳工时,出现工伤事故,会有很大的麻烦。第三方责任险,也是注册公司要求的。甲方有权利及义务,去保护在该工程上的每个劳工均得到他应有的工资,确保每个人的安全。甲方有权利及义务确保该工程上的每个材料供应商均得到他的材料费。或者甲方认为,劳工与乙方有合约,与己无关,或者甲方认为,乙方购买材料,乙方不付材料供应商的费用与己无关,那一定会出现纠纷。


 


3. 争议的解决


 避免争议的最好方法就是甲乙双方均签订书面合同。


书面合同必须详细规定合同范围、合同金额、付款方式等,这些一定要清楚。如果甲方弄不清楚每个分项工程以及它的工作范围,那最好请有经验的监理公司/建商来打理这些事务。


当争议出现之后,通常的解决方法有四种,诉讼、仲裁、调解、协商。很难讲哪种方法最好,这取决于争议的特点、金钱的数额、补偿的范围、争议双方的意愿以及争议双方关系的特点。

 

 

4. 利益冲突及职业道德


注册工程师、注册建筑师、建商、分项承包商、地产经纪,每个职业协会均有职业道德/操守指南,利益冲突会产生职业道德及法律方面的问题。




有时候,你很难判断这个人违反了职业道德规范。没有建筑经验的人,经常会有不理解的地方。当一个建商在同一个项目上,既是监理又是分包的时候,你就要通报甲方,有可能发生益冲突。


当一个地产经纪既是卖家代表又是买家代表的时候,也存在利益冲突,必须通报。利益冲突的相关方面,主要有公众的利益、雇主/甲方的利益、雇员的利益。


5. Liens


它的全称是Mechanic's Lien,建设工程优先求偿权。有时候也叫builders' liens orconstruction liens


它的目的是保证对该项目提供劳务及材料的供应商得到报酬。在建筑行业上,具有liens的项目更容易取得信任。


资金在建筑工程中的运作机制通常是:房东/甲方,通过总包方,支付给工人、供应商、分包商报酬,最普遍的做法是每个月或半个月支付一次。当劳工提供了劳务,材料供应商提供了材料到工地,这时他们就应该得到约定的报酬,如果没有报酬,他们就要去土地管理局填一份索赔书/表。所有在该工地提供体力劳动及材料的人/公司,如果收不到报酬,均有权利要求补偿,填写索赔书。


项目的建筑师,如果没有在该工地上提供体力劳动,也没有供应材料,他/她就不可能去要求补偿。如果他/她同时是该项目的项目经理,那他/她就有权利去要求补偿。


 

6. 其他法律


建筑工程中也会遇到其它法律问题,还有疏忽引起的法律问题等,比如工程风险、招投标法、保险、担保、工期拖延的索赔,因为本文仅以最常见的独立屋房东/开发商为读者对象,这些问题独立屋工程涉及不到,故不一一叙述。

 

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