美国东西海岸房价猛涨 中国投资客转战亚特兰大等内陆城市

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收藏文章 赞一个 已赞 2013-07-30 洪企美国置业



 

 数据显示,美国房价连续上涨,今年4月更是创下了7.4%的涨幅,为7年来的新高,而东西海岸洛杉矶、圣何塞等区域房价涨幅甚至接近30%,在美国房价最贵的区域中,位列前20的城市全部在东西海岸区域,而美国内陆城市的房价则相对保持在低位,但涨幅却很强劲,更多中国投资者将目光转向亚特兰大等内陆区域,趁房价仍处于低位时,及时入手,而这些内陆城市也成为中国投资客眼中“最具发展潜力”的城市。

 中国投资客转战美国亚特兰大等内陆城市

 机构预测,美国房价新一轮上涨周期已拉开序幕,整体房价将持续上涨,内陆区域比如亚特兰大等城市,目前房价水平仍处于低位,目前是投资的好机会。

与中国城市发展“经济好房价高”的规律不同,亚特兰大虽然房价低于美国平均水平,但经济发展形势却高于美国平均水平,也正因为此,这些内陆城市不仅吸引了中国投资客的目光,近些年,越来越多的美国当地人也加快了在中南部内陆城市的置业步伐。

 以亚特兰大为例,该城市是美国中南部佐治亚州首府及最大城市,人口有42万人(2010年),而正在快速发展的亚特兰大都会区拥有人口500万人。根据2013年5月31日美国房价统计数据,亚特兰大房价中位数为$123,200;低于当月美国$159,000的平均水平,且远远低于,旧金山$590,600、洛杉矶$455,600;纽约$346,300的水平。

 而中国投资客也将目光转向了内陆区域,亚特兰大这样经济发展迅速、房价仍处于低位的城市无疑成为首选。

另外从持有成本看,亚特兰大的房产税仅1.008%,远低于纽约的3%,较之洛杉矶、旧金山等城市而言,也比较低,这也是投资客愿意选择亚特兰大等城市的重要原因。

 中国投资客美国置业新风向

 经济发展潜力成首要考虑因素

 近几年来,随着海外置业风潮渐起,中国投资客在美国等海外房地产市场的大举进军引起不小关注,美国东海岸、西海岸等房地产市场价格最贵的城市成为首选,由于对海外市场缺乏了解,中国投资客往往更愿意“选贵的”,因为房价是考量区域房展水平的关键因素。但随着中产阶层的壮大,投资群体扩大化,以富人阶层为代表的海外投资群体已逐渐扩大至中产阶层,而这批投资者的加入,意味着投资行为更为理性、更具有长远性。

 正因为此,中国人投资美国房产的方向也发生变化:投资客会擅于综合考虑该区域的发展前景,其中最重要的便是经济环境,而美国的内陆城市则成为他们的首选之地。

 以亚特兰大为例,这个举办过1996年夏季奥运会的城市,目前市区人口有约42万,整个大都会区人口有500万,拥有的就业机会却远高于纽约。最新数据显示,纽约市入口已超过830万,工作竞争压力非常大,而亚特兰大市区仅有50万人口,算上整个大都会区也只达到500万人口,北京常住人口则为2000万,二线城市武汉人口超过1000万,但亚特兰大却是全美第三大“财富500强公司”聚集城市,超过75%的“财富1000强公司”在这座城市拥有业务,早在2006年时,亚特兰大就能提供超过12万个高技术工作岗位,也因此,越来越多的美国人将置业目标转向了南方内陆城市,在这里,他们有更多的就业机会、生活成本也更低。

而对于中国投资客而言,他们中的大部分并非希望在亚特兰大就业,但就业环境以及经济环境意味着他们在这个城市的不动产有更大的升值空间,因为这些能带来更大的需求以及更强的购买力。

【相关阅读】85万起投资亚特兰大美陆苑别墅 购房者最关注的十大问题

 在全面限购以及房价高企的当下,国内房产的投资价值严重缩水,这是业内普遍认同的观点,海外房产项目走俏国内似乎已成必然。日期,来自亚特兰大美陆苑的别墅项目,高打“低成本、高回报”的口号强势抢滩国内市场,登录搜房美国房产网,引来投资者关注。

 据了解,亚特兰大美陆苑投资成本低至85万人民币,开发商提供包租服务,3年回报22万,投资者可以不出国门就享受投资收益。投资这类“海外包租”项目应注意什么?投资收益如何计算?比较国内房产项目,美国房产项目有何优势?搜房美国房产网特别整理了国内投资者最为关注的问题,一一为您解答。

TOP1  项目有什么户型?面积是多少?是否为精装修?是否为永久产权?

 项目有154平米、173平米两种户型。车库和洗衣房面积不计算在房价总面积之内;项目为永久产权;房屋交付时为精装修房屋,同时附赠中央空调、制暖设备、冰箱、洗衣机、烤箱、炉灶等基本家电。

TOP2  如何买这个项目的房子?可以不用去美国就完成房屋购房、管理吗?

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TOP3  美国房产包租服务,主要包括哪些服务?是否真的可以不出国门就享受收益?

 该项目提供新房保修服务、社区管理服务、包租房屋还可以代缴房产税、房屋保险费、社区管理费等各种费用,这些环节涵盖了房屋保养、管理、出租的各个环节,购房者可以不出国门就享受收益。

TOP4 固定“租金固定回报”如何理解?是无论房屋租金收入如何,是否租出去,开发商都给予购房者固定的租金收入?

 前三年,无论房子是否出租、租金如何,开发商都会以季度为单位将固定的租金收入打入购房者账户中。3年之后,您可以选择和开发商继续签署包租服务的合同。

TOP5  如果和开发商签订包租协议,出去房产税等各种费用后,每年开发商打给购房者的收益是多少?

 除去房产税等各种费用外,小户型每年净收益为8400美元,折合人民币约为5.16万;大户型每年净收益为9500美元,折合人民币为6.14万。而在北京,通州一套一居室价格为85万的面积大约在40平米左右,年租金收入不会超过3万。

TOP6  亚特兰大的经济怎样,工作环境如何?平均收入水平如何?

 亚特兰大拥有国内生产总值270亿美元,经济跻身世界城市的第15位和全美第6位。亚特兰大是服务业,商业、高等教育、信息技术和金融中心。亚特兰大是全美第三大“财富500强公司”聚集城市,超过75%的“财富1000强公司”在这里拥有业务,可以提供超过12万的高技术工作岗位,这里是全美第十大数码城市。亚特兰大的平均收入水平为5万美金。

TOP7  亚特兰大房产税是如何收的,这个项目的别墅每年养房需要多少钱?

 亚特兰大属于佐治亚州,房产税率为1.008%,这个水平远低于纽约,也低于旧金山和洛杉矶。这个项目小户型的别墅每年房产税大约为1400美元,保险费为800美元,管理费为1400美元,也就是每年养房大约需要3200美元。需要注意的是,如果是包租的话,开发商打给购房者的租金是已经出去这些费用的,也就是小户型8400美元的年租金收入是购房者的净得收入。

TOP8  亚特兰大的别墅好出租吗?租赁市场活跃吗?

 亚特兰大租赁市场非常活跃,亚特兰大作为主要工作迁徙城市,许多新来者在这个城市都有租房需求;亚特兰大也是全美第三大增长最快的就业市场,这也是投资者考虑的一个关键因素。

TOP9 亚特兰大房价水平相较于纽约如何?相较于北京呢?升值潜力如何?

 2013年2月份的数据,纽约的房价中间值为53万,洛杉矶为40万,而亚特兰大则仅为21万,而相较于北京而言,85万人民币连一居都很难买到。

房价中间值代表这个城市的房屋的中间水平,美国的房屋价格很少以平米计算,而是以“套”来计算。

TOP10 亚特兰大房产投资回报高吗?这个项目的投资回报如何?比纽约、旧金山而言呢?

 而这个项目的房价在亚特兰大也属于较低水平, 而亚特兰大房价年增值可以达到7.8%,项目的升值空间很大。

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