【加拿大房产百科】第一期:加拿大的房屋种类

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-14 加拿大新家园


2016年开年以来多伦多的房地产市场继续着2015年的火热。同时也吸引了大量的中国投资者前来置办多伦多的房产,初次来到加国购房的国人们一定对于加拿大的各类房屋知识,交易流程以及相关法律法规相当陌生。但这些都不是问题,因为从今天开始没,加拿大新家园公众平台将每日连载更新加拿大房产知识及相关法律法规解读,让不远万里前来加拿大购房的同胞们可以有一个地方学习和了解有关加拿大房产的一切有关知识。




以下是【加拿大房产百科】第一期:加拿大房屋种类解读


于初次在加拿大屋的消费者来说,可能会感到困惑,不知道怎样选择适合自己的住宅型。其,不是所有的房屋在加拿大都叫house。房地里,建造商提供不同型的住宅以适合各种需求的购买者。今天,我就来看看几基本住宅型。

 

加拿大的基本住宅类型有以下几类:

 

独立屋(Single/ Detached)


业主拥有土地和房屋,是自己拥有独立产权的单独住宅且不与邻居毗邻。独立屋通常适合有隐私需求,家里人口较多,需要更多空间和支配权的家庭。独立屋通常价格较高,在同一地段,同样大小同样状况的房子,通常独立屋会贵很多。这种类型的房屋面积大小可选择性多,在房地产市场里很受欢迎。

 

半独立屋(Semi-detached)


半独立屋拥有独立屋的很多特性;独立产权的独立住房,业主拥有土地。不同的是,要与其相邻的单元共用一面墙,有时还会共用停车位。但相对独立屋,它具有独立屋的很多优势,且价格相对便宜,所以也是不少购房者的热门选择。随着独立屋价格高企,不少购房者将目光放在半独立屋上。

 

排屋(Link) 


拥有独立产权,顾名思义,link是指房子的一部分是相连在一起的,可能是车库或地库,但在外部看不出来。排屋之间的间隔较小。排屋也拥有独立的室外空间,私密性不及独立屋和半独立屋,购买和维修费用相对便宜。

 

镇屋(Townhouse)


在产权上分共管式物业(有管理费)和独立产权物业(freehold,没有管理费)。这种房产类型的外观和中国的联排别墅相似,多套住宅并联在一起,特性和排屋相似, 要与左邻右舍共用外墙,不够独立屋和半独立屋隐私性好,所以对房子的隔音效果要求较高。共管式镇屋土地为所有住户公有,业主对土地没有直接使用权;每月需向物业管理公司交付管理费用,铲雪、除草、维修等房屋维护都有物业管理公司负责,业主无需操心。而独立产权的镇屋则每一家对房子和土地都拥有自主权;无需缴纳管理费,物主需自行维护房屋,与房屋相关的打理都要自己负担,外部维修有时需几家协商。镇屋与排屋区别在于产权上,排屋一般都拥有独立产权(freehold)。

 

双独立/三独立单元(Duplex/ Triplex)


人们通常拥有整个物业,从外观上看,它和独立屋区别不大,但里面已经被改成了多个单元,可以把所有单元或是多余的单元租出去,租金作为投资收入。此类房屋也适合家里人口较多,比如三代同堂都住一起的家庭居住。家庭小单元既保持相对独立性,又和整个大家庭紧密联系。

 

公寓(Condominium) 


一般有多个单元,和国内的住宅楼类似。业主们只拥有自己的物业单位,并不拥有建筑的其余部分或土地。并且要和其他住户分享公共区域,如公寓建筑周围的绿地、大堂、供暖系统、电梯、健身房等。公寓和共管式镇屋相似,都有管理费。业主们经过物业管理公司来打理、维护公共空间和公共设施,每个月业主要向物业管理公司交付物业管理费。 公寓式物业常常受到首次置业者的青睐,因为其价格对比以上几种房屋类型来说相对较低。一般新建的公寓其配套设施等都与时俱进,高层建筑一般配有游泳池和健身房。对于单身、年轻夫妇或首次置业等购房者来说,是一个不错的选择。

 

加拿大的房屋类型丰富,任君选择,只要结合自己的预算和实际住房需求,一定能找到一个合适的房子。


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