我的看房日记42--归属感!悉尼上班族寻求华人聚集区 目标直指Eastwood

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-04 腾讯澳洲房产


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悉尼看房小伙伴


Benny Song的选房理念

还是喜欢居住在华人较多的地区,有一种归属感。不一定要离市区很近,只要交通方便,生活便利,房子质量好,并且具有一定的投资价值。


今日看房小记  (31/03/2016 晴)
悉尼 Eastwood2室2卫2车位/1室1卫1车位
Apartment公寓楼花

2房2卫2车位,132

$110.3万-$113万

1房1书房1卫1车位,80

$70万-$75万


作为一名上班族,悉尼市中心的房价年年攀升,让我望尘莫及。我便开始着眼周边性价比较高,并且具有一定投资潜力的房子。我比较倾向居住在华人聚集的地区,一来生活方便,沟通无障碍,二来居住在华人区,会有一种亲切的感觉。之前也对比过Newtown的房子,距离市区不算远,但是内城区的公寓与北区相比,显得比较陈旧,而且较为拥挤。这次去看Eastwood的公寓,距离市区大概20多分钟的车程,交通还是挺方便的,两房公寓价格$113,也在我的预算范围内。听说Eastwood的房价也一直在涨,希望能够在合理的价格拿下,以后投资也是不错的选择。

 



Eastwood是悉尼北部重镇之一,拥有一个大型商业中心和超过16,000的人口。过去数十年中,大量亚裔移民特别是华人的涌入为Eastwood商业区的改造做出了巨大贡献。只有不到一半的Eastwood居民(43.3%)是在澳洲出生,主要移民来自中国(18.6%)、韩国(6.8%)、香港(5.3%)和印度(2.3%)。不到一半(40.1%)居民会在家中说英语,其他语言包括普通话(16.1%)、广东话(15.0%)、韩语(8.0%)和意大利语(1.5%)。临街房屋皆为典型的二层澳式商用房,漫步街头,随处可见其中文译名“伊士活”。尽管该镇只有两条平行的主街以及几条转角相接的小巷,但华人商店、餐馆、超市却鳞次栉比,一家挨着一家。即便平日,街上也是熙来攘往、买卖兴隆。

 

Eastwood是悉尼地区有名的华人传统居住地,位于悉尼商业市中心西北17公里。地理位置优越,东临Marsfield,西接Carlingford,南邻West Ryde,北连Epping。靠近A6公路(Marsden 公路)和Victoria公路这两条交通干线,驾车出行十分方便。

 



这个是它的效果图和户型图

 


看的出来公寓经过精心设计,很具现代感。中性的微妙色调体现在复合木质设施,所有空间还可加入自己的个人风格。公寓比较注重细节,包括带露台的屋顶、设施齐全的厨房和时尚的室内固定设施。落地玻璃窗使得室内光线充足,可以尽情地享受阳光。

 


位于地势的最高点,GROUND FLOOR 有开阔的景色,一楼已是景观房。特大开放式阳台,扩大景观视野。


 

地面铺就瓷砖和毛绒地毯。

 



在每间浴室,使用时尚的炭砖,光滑黑白垂直条纹的墙面和维亚纳风格的大石墙面。落地玻璃推拉门。


到了现场,正在施工,预计两年后完工。

 


看完施工现场,当然要去看看样板房,与效果图还是挺相符的。

 


客厅宽敞透光,楼外视野开阔。

 


样板房的浴室也与效果图相吻合,浴室显得比较宽敞,不拥挤,淋浴间与卫生间分隔开来。

 



从阳台往外看,周围没有什么高层建筑,不用担心采光问题。

 



参观的两个户型:2室2卫2车位,132㎡

 



1室+1书房1卫1车位,80㎡。与普通的一室房相比多出来一间书房,隔开卧室与卫生间,而且还有一块采光房区域,十分人性化的设计。


看完了房子,我还去Eastwood附近转了转,了解一下周边的各项设施。


地理交通

之前了解到,从Eastwood到市区驾车十分方便。区内的公共交通网络也很完善,火车25分钟可到悉尼市中心。另外自从Epping至Chatswood火车线开通后,前往麦考瑞大学和北岸城区的时间节省了不少。另外,公共汽车班次频繁,在火车站外的中转站汇集了众多的公交线路,其中545/550路公车连接第二CBD Parramatta 和北区“不夜城”Chatswood ,544路公车可到达Auburn和Macquarie大学,乘坐515/X15路公车也可前往悉尼市中心。

 



生活便利

Eastwood 购物中心云集,但由于华人聚居的关系,区内开设了各式各样的亚洲店铺,是选购食材的好地方,比较大型的华人超市就有通用、八佰伴和新人人。华人爱吃的亚洲食品种类齐全,而且都是从中国、东南亚和日韩进口的,加上有澳洲政府严格的食品安全检验制度,品质十分优良;货比三家,价格也公道。

 



另外,澳洲超市巨头Woolworth也有同时进驻到区内Eastwood Shopping Centre和Eastwood Plaza中,大大满足了当地居民对外国食材和日常用品的需要。

 



除了喜爱Eastwood的购物方便之外,我也中意这区大片的绿地面积。火车站对面的公园Eastwood Park为当地居民提供了一个饭后散步、周末娱乐的好去处。公园里面有一个公共运动场,是当地学校举行足球比赛的必选场地。


中韩美食

除了华人之外,Eastwood也是韩国人喜欢居住的地方。两国的饭馆就分别开在火车站东西两侧,多不胜数,被称之为“韩国区Korean Side”和“华人区 Chinese Side”。在“华人区”这一边,港式美食为主流,其中阿一烧腊、好上好和亿食家都是备受食客欢迎的美味餐厅。若想品尝其他中华地区风味,那么京式小厨和上海天同小厨也是不可错过的选择。小龙虾、烧烤(Lu串儿)更是应有尽有。

 



另一方面在“韩国区”,餐厅更是琳琅满目,其中Jonga Jip 的韩国烧烤最具人气,听说不少吃货专程远道而来。

 



优质名校

Eastwood校网完善,特别是该区的小学,十分出名。Eastwood Heights Public School 和Kent Road Public School 都能提供十分不错的小学教育,Eastwood Public School 和Denistone East Public School 更是常年排在新南威尔士州前40名的优质小学,这也是Eastwood 吸引华人聚居的原因之一。这一点也是我所看好的,不用担心孩子没有地方上学了。

 


另外,由于华人望子成龙的传统观念和重视子女教育的原因,各种补习班在Eastwood这一区应运而生的,吸引了小镇及其周边地区的华人学生来上课。


Eastwood Public School


大名鼎鼎的名牌小学,学习氛围浓厚,校门外的一条街有数家大型补习社;与悉尼南区的Hurstville Public School齐名,号称北EP南HP。


Denistone East Public School


Eastwood火车站东面的住户可能会被分去Denistone East公立小学。这所学校在新州的排名常年是紧咬着Eastwood Public School,也是一所非常优秀的公立小学。


Eastwood Heights Public School


这所小学的排名超过Denistone East Public School,可能因为学校划属比较小,学生的数量也较少,所以在名气上不如它。


补习街

Rowe Street坐落于著名的Eastwood小学门口,在这里充斥着众多的补习班。重视教育又有条件的华人家长,会让小朋友参加补习班为本地高考做准备。所以每到放学的时候,可以看见不少孩子们背着书包,在家长的带领下,穿过马路,进入另外的一个课室。上补习班的大势,也使不少本地的澳洲家长开始重视起来,因为自家的孩子与上补习班的小朋友之间有了差距。所以,有时候甚至可以看到不少上私校的孩子也加入到了补习班的行列。


房产走势

Eastwood,去年房价增长也令人瞠目 – 独立房中位价年涨幅为$225,682 – 相当于每天赚取$618/天。Eastwood地区的中等房价已经涨至$1,305,500。其公寓平均价格也上涨了$93,983 – 相当于每天赚$257/天。可见这一区域房产的投资回报率十分可观。

 

总的来说,Eastwood社区发展十分成熟,环境和地理位置优越,周边配套设施也很完备,是一个理想的华人聚集区。适合年轻上班族,也适合传统的亚裔家庭。而且,随着大量亚裔移民的涌入,使得该区域的房产投资十分具有潜力。


@Benny Song的考量


好处

· 华人传统居住区

· 公寓房型新,空间宽敞

· 出行方便,生活便利

· 升值潜力高,投资回报率高

· 教育资源丰富,有特色的补习班


缺点

· 这套公寓目前尚在施工初期

· 该区的名校资源比较集中在小学


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