【地产】如何Hold住澳洲房产竞拍现场

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-19 南澳壹本杂志



在澳大利亚,竞拍是一种很受欢迎的购买澳洲房产的途径,尤其是在主要城市,比如墨尔本及悉尼。不过,竞拍会带来很多不同的情绪,比如焦虑、兴奋、愉快(如果你成功投标)或失望(如果你错失了机会)。因此,了解竞拍的过程及术语可让你的情绪更加稳定。


 竞拍如何运作?

竞拍设有不少规则;在这些规则中,拍卖师的竞拍手法因人而异。

拍卖师的目的是让更多投标人加入竞争,为卖方争取最高的价格。

当出价提高,拍卖师可以设定金额,称为涨价或投标上涨。

拍卖师的目的是让更多投标人加入竞争,为卖方争取最高的价格。


你可以不依照拍卖师设定的金额出价,但他们可以选择不接受低于设定金额的投标。

成功投标的技巧


如果想成功投标,你应该:

 自信地投标

 向拍卖师查询相关的问题,包括谁参与出价或这套澳洲房产在什么时候推出市场

 了解自己的投标上限

 

如果投标反应冷淡,拍卖师可能会叫停竞拍,然后说“内进”或向卖方寻求建议或”指示”。


什么是卖方投标?

 

竞拍期间,拍卖师可能会提出卖方投标。卖方投标一定需要由拍卖师提出,表示卖方对现时为止的出价不满意。

如果出价已达到或接近底价 – 卖方已经同意的出售价格 – 拍卖师将跟卖方确定,并以最高的投标出售。

如果获得同意,拍卖师将宣布房产推出市场。投标继续,房产将售予出价最高的投标人。

 

遇上流拍别太紧张

 

拍卖师一直寻求投标,直到出价达到卖方的底价。如果出价未能达标,房产将可能流拍。出价最高的投标人可率先跟卖方商讨,以达成交易。

竞拍购买澳洲房产跟私人销售完全不同。

从竞拍的途径买房不会提供冷静期,意味着你不可以改变主意,而且不能附带任何条件。

 

竞拍买房跟私人销售完全不同。


如果你打算仔细检查房子的状况及结构,我们建议你在竞拍前就这样做。

相反,通过私人销售来购买澳洲房产,可以加上附带条件,而且在签订合同后有3个工作日的冷静期,除非是公开竞拍前后三天。

作者:ClaireNoone 来源:au.myfun.com)

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