【移民房产】华人美国买房最常见十大问题

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-14 美国移民律师直通车


1.只有美国公民才能在美国买房吗?

即使你不是美国(房源)公民或没有美国绿卡,你也依然能在美国买房。不过你需要提供一个个人纳税人识别号码(ITIN – Individual Taxpayer Identification Number),这是一个国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税,但不符合取得社会安全码资格的人,用于处理税表的号码。ITIN号码一般由美国国内收入署(IRS)或者由IRS授权的专业会计师颁发。申请时,你需要填写一份W-7表格(英文),包括有效的申请理由。根据您的国籍,您也可能被要求提供经过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如:护照、签证、驾照等。

2.第一次跟房产经济人联系时,我需要问什么问题?

第一次与房地产经纪人接触时,你应该告诉他:你想要找一个什么样类型的房子、你的预算是多少和你打算多久之内买到房。同时你也可以像经纪人询问一些美国与中国买房过程中的不同。你了解的越多,在之后的谈价环境,就会更轻松。

3.我需要雇佣一个房地产律师吗?

这个不是强制性的,但是在买房过程中会牵涉到很多法律细节和问题,这些你都是需要房地产律师的帮助。房地产律师可以帮助你审查购房合同和复查产权报告/产权承诺书等一系列购买房产相关文件。你还可以问他们有关纳税或申请移民等其他法律问题。在地产交易过程中,律师主要起到以下作用:买卖合同(Purchase and Sale Agreement)、产权调查(Title Search)、完成交易(Closing)和售后登记(After the Closing)

4.在美国,有没有什么类型的房产我不能购买?

在美国你可以购买家庭住宅(single-family homes)、公寓房(condominiums)、双层住宅(duplexes)、三层住宅(triplexes)、四层住宅(quadraplexes)以及连栋房屋(townhouse)。但住房合作社(Housing Cooperatives)或者合作住宅(co-ops)往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明,并且要求大部分 购房者资产在美国境内。

5.我应该用自己的名义在美国购房吗?

外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可通过一些企业单位,如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。

当你考虑清楚你将如何使用该房产时,根据不同的购房计划,你的房产中介会告诉你税务方面的差异以及提出更具体的建议。

6.我可以全部用现金购买房吗?

可以。美国允许使用全部现金购买房产,但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员(购房者、房产中介、律师以及产权公司)的相关资料。政府想了解你的资金来源是否合法所得。使用全部现金购买会节省贷款申请、贷款发放、房产评估和产权保险等费用。

7.外籍购房者应该特别关注美国哪个州的房产吗?

国际房产买家会因为不同的购房目的而被美国不同的州所吸引。有些人想在离家近一些的州购房,有些人则想去比较暖和气候宜人的州购房。然而中国购房者则集中在:美国东西海岸的沿海地区。根据全国房地产代理商协会 调查(National Association of Realtors)显示,35%中国在美国的购房者选择在加利佛尼亚州购房。其他受关注度高的州包括:华盛顿(房源)州(8%)、纽约(房源)州(7%)、马萨诸塞州(房源)(6%)、伊利诺伊州(房源)(4%)和德克萨斯州(4%)。

8.我一定要本人到美国才能完成交易吗?

这个不是强制要求的,但是最好你能亲自完成交易。如果你实在无法亲自赴美完成交易,你可以给受托人写一份委任书(Power of Attorney),并将其公证。即以书面形式授权另一个人去代表你完成交易。

9.除房价以外我还需要交什么额外费用吗?

除房价之外,买房通常还需要支付律师费、产权保险、产权登记费和首期地产税等。总计约为总交易金额的1%-2.25%。 例如,如果购买了一百万美金的房子,需额外交一到两万美金左右。

10.关于缴纳美国房产税?

一名外籍房产所有者在美国的纳税义务,根据购买者所属国家是否与美国有税收协议而定。


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