【晶选房产】美国买房该买House还是Condo?

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-11-06 美国留学房产移民



1.成本与回报

Condo:前期投入少,首付一般来说会少些。比较适合没什么积蓄的年轻人。

House:拥有土地权,增值空间大,更加保值,前期资金投入大。

2.地点

Condo:大部分交通便利,生活娱乐设施在附近,对于在市区上班的人来说,住在地铁沿线极大地节省了通勤的成本和时间。

House:如果你想要在同样地区买House,至少需要付出3倍的价钱。

3.空间、后院和阳台

Condo:空间较小,你要仔细规划,买多了东西就放不下。

House:空间一般比Condo大很多,有地下室和车库。

4.附属设施

Condo:大部分都配备有健身房、台球室、瑜伽练习室、Party Room等,有的还有游泳池。不过维护的费用是从你每个月的管理费中出的。

House:附属设施较少,可以省下这些费用。

5.安全、服务

Condo:一般新屋都有24小时保安和前台服务,装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统,外人进入需要通过呼叫住户或者前台登记,安全度较高。同时前台服务帮你接受快递,呼叫各类水电维修服务,借给你一些器具,在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。

House:由屋主独立负责,没有任何限制(除了法律规定的),需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身,还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。

6.个人隐私和邻里关系

Condo:需要和别人分享很多公共设施,你的房子和邻居只有一墙之隔,但是你和邻居们可能老死不相往来,因为Condo的住户流动很快。

House:通常你有着更好的个人隐私,同时有着更好的邻里关系,夏天可以一起交流打理花园的经验。

7.维护成本

Condo:不用担心你大门以外的维护工作,管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的Condo都是中央空调,通常你只需要支付电费,或者再加上水费。

不过要注意的是,如果大楼维护的不好,维修费用增加,你的管理费用也会增加,你不能自主的控制你的成本,这让人感觉不舒服。一些老的Condo可能面临着大额额外的支出去维修某一问题,你要千万注意。

House:大部分在市区的House是老房子,所以你要准备随时会有突发的维护工作,修补工作,你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。

8.维护工作

Condo:管理公司会处理大部分的维护工作,公共花园的打理,屋子里需要你动手的地方很少,主要也就是摆摆家具,挂挂画。你要付管理费,好在是大家一起出。

House:其实大部分不是很喜欢修修补补的工作,不过如果你是个愿意并有时间动手的人,住在House是个不错的选择。住在House里你也可以雇佣别人帮你做这些事情。

9.限制

在得到许多服务的同时,住在Condo里要接受许多限制,比如养宠物的限制,居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地,但对于公共空间则仅有使用权。

总而言之,买Condo还是买House,要理性分析,根据个人需求和喜好来决定,没有绝对的好还是不好,在分析利弊之后,买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。




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