数据控 | 透过数字看看现在的悉尼地产市场

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-20 澳洲若晨资本



1
住宅市场
涨幅

全澳范围内,house价格涨幅达到3.8%,将均价提升至51.7万;公寓价格涨幅达到5.2%,均价达到48.6万。




在悉尼地产市场上,公寓价格比去年同期上升7.3%,将均价提升到70万澳元,平均周租达到560澳元。悉尼的住宅空置率则维持在1.8%的低位。



供应

在今年4-6月份,悉尼的house建筑许可达到4300份;公寓的建筑许可则达到9300份,比去年同期增长9.2%。



 

目前正在建造/正在市场上进行推广的公寓达到1.65万套。DA通过、已递交DA、正在筹备的公寓达到了3.8万套。



2
办公楼市场

悉尼CBD仍然是全澳洲范围内最火热的商用地产市场,住户对于CBD办公楼的需求达到了2005年以来的最高点。




悉尼CBD在2015年下半年增加了面积接近15万平米的办公楼建筑面积,这也是近十年来最大的半年内内增幅。而在2016年,这个数字会继续大幅提升。单单是Barangaroo新区的T1和T2两栋大楼就将为悉尼CBD带来超过15万平米的办公楼面积,200 George St大楼也会带来接近4万平米的办公楼面积。




在2016年全年,悉尼CBD会得到接近24万平米的办公楼供应。这个数字会在短期内造成空置率的上升,但空置率也会在2017年恢复正常水平。




值得注意的是,虽然投资者们在悉尼CBD办公楼市场的投资在2015年达到62亿澳元,远超2014年的46亿澳元,但2015年的交易量(33桩)要明显少于2014年(42桩)。这说明无论对于澳洲本地还是国际投资者,位于悉尼CBD的顶级办公楼项目都是更受青睐的产品。



3
酒店市场

悉尼的酒店市场同样发展火热。在2016年上半年,澳洲酒店项目的交易额在整个亚太地区仅次于日本,位居第二。




在2015年,前往澳洲的国际游客数量增长8.2%,国内游客的数量增长也达到了7%。而无论对于国内还是国际游客,悉尼仍然是最受欢迎的旅游目的地,尤其是对中国游客。




全澳范围内,酒店入住率将会在2018年达到71.3%的高点,但悉尼酒店入住率将长期保持在90%。极高的酒店入住率也为酒店业吸引了不少投资者,目前悉尼酒店的房价数量增长率也达到了8.8%。




在酒店项目前景良好的情况下,酒店市场也面临了几个挑战

 
需求
来到悉尼的游客数量以及这些游客在悉尼停留的时长都在增加。另外,在悉尼举办的大型全球活动也开始更加多样化。这两个关键因素极大提升了市场对于酒店产品的需求。
 
基建
悉尼的基础设施不仅需要应对急速增长的人口,大量的游客也会对悉尼基建造成考验。因此悉尼需要增加对会展中心、交通设施、景点扩建等项目的投资,从而长期维持悉尼旅游业的增长。
 
供应
虽然悉尼酒店房间数量目前保持了8.8%的增长率,但是这个数字必须在长期内被保持下去才能帮助悉尼应对在全球范围内不断增加的吸引力。
 
土地
酒店项目需要黄金地段的土地。但悉尼的酒店业需要在土地供应商面临来自住宅、办公楼以及混合型地产项目的竞争。不过悉尼CBD的地产开发新规有希望吸引到更多专注于商用地产或是酒店的投资者。
 
开发周期
酒店往往面临更长的回报周期,因此开发商们更愿意把目光投向住宅或混合型项目。因此,酒店式公寓也开始吸引到更多人的关注。这类产品和传统公寓住宅项目类似,无论是在建筑成本和运营成本上都要理想于传统的酒店产品。酒店式公寓的房间数量在过去10年内增长了一倍,而酒店的房间数量仅仅增长了36%。悉尼CBD的开发新规也意味酒店式公寓项目很有可能在未来进一步增长。



*本文数据来自JLL, Frank Knight, TAA



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