奥克兰首次置业该去哪买房?后花园独家大搜索!

2016年08月12日 后花园房地产在线




后花园上市房源播报

后花园8月12日共有410套住宅上市,其中奥克兰112套,基督城46套,惠灵顿37套,汉密尔顿40套。另外,还有175套新西兰租房信息。

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以下是正文


奥克兰畸高的房价长期以来一直让无数首次置业者深感绝望,但随着一系列调控政策的出台,近期拍卖场上的房价开始趋于理性,以往那些动辄几百万的豪宅似乎在一夜之间都消失了,取而代之的是一大批可负担性较强的住宅。这也让首次置业者看到了希望


那么哪种价位的房产更适合首次置业者呢?为此,后花园房地产在线特意做了相关的调查。


通过调查我们发现,得票最多的两个选项是40-60万和60-80万的房产


可目前奥克兰住宅的平均价格已接近百万,全市已经有84个城区的中位价达到百万,占城区总数的1/3。那么适合首次置业者的住宅都集中在哪些城区呢?


今天后花园就为您总结了奥克兰中区、西区、东南区和北岸的可负担性房源情况。


1中区 


登录后花园网站,选择地图找房,我们发现中区40-80万住宅的分布如下:


从中我们可以看出,这一价位的住房主要集中在市中心。不过那里主要是面积较小的公寓,如果想要寻找面积更大的住房,可以考虑Avondale,Mt Wellington和Mt Roskill。


举个例子——Avondale


按照今年3月份的行情,如果您的预算在60万左右,那么您可以负担Avondale地区23.69%的房产。




例如:这栋位于6/16 Highbury Street,Avondale的两居室独栋别墅,在本周以65.5万新西兰元的价格在拍卖场上成功售出。




如果您的预算在60万-80万新西兰元,那么目前在后花园的网站上,您可以在Avondale地区找到40套相应价位的房源。




Avondale的房产历史悠久,部分平房和别墅还保留着上世纪30年代至60年代的砖瓦和帆板样式。这里今年6月的房屋中位价为:$802,950对于首次置业者来说,Avondale无疑是购置第一套房产的理想区域。除了合理的房屋价格之外,Avondale最吸引首次置业者的因素就是这里的平民化校网-----拥有包括Avondale Colledge在内的五所学校,非常适合普通家庭。


2西区 


登录后花园网站,选择地图找房,我们发现西区40-80万住宅的分布如下:


从中可以看出,西区这一价位的房源分别较为均匀。其中,Henderson, Hobsonville, Glen Eden和New Lynn的房源数量最多。


举个例子——New Lynn


按照今年3月份的行情,如果您的预算在60万左右,那么您可以负担New Lynn地区43.39%的房产。




例如:这栋位于1/49 Miro Street, New Lynn的三居室独栋别墅,在上个月以56万新西兰元的价格在拍卖场上成功售出。



如果您的预算在60万-80万新西兰元,那么目前在后花园的网站上,您可以在New Lynn地区找到26套相应价位的房源。




New Lynn地区今年6月的房屋中位价为$723,050。除了很多拉低房价的公寓之外,New Lynn地区确实拥有不少价格亲民的独栋别墅。


New Lynn近年来的发展堪称奥克兰城市发展的最好模板。除了越来越多拔地而起的高密度住宅之外,便捷的交通也是促使New Lynn发展的一大因素


众所周知,恶劣的交通是影响奥克兰生活质量的重要原因。很多地方的居民除了自驾之外,几乎没有其他交通方式。随着房价的暴涨,很多奥克兰人越搬越远,这使得每天通勤的时间越来越长,在路上因堵车而耗费的时间也越来越多。




New Lynn的发展思路正是解决交通问题。耗费巨资的火车及公交换成工程,让住在New Lynn的居民可以凭借发达的公共交通轻松地解决每天的通勤问题。现在,New Lynn火车站已经成为全奥克兰的第三大车站,仅次于Britomart和Newmarket。每天有成千上万的人在New Lynn搭乘火车或公交车。因此,New Lynn非常适合在奥克兰不同地区工作的首次置业者。


3东南区 


登录后花园网站,选择地图找房,我们发现东南区40-80万住宅的分布如下:


从中可以看出,东南区这一价位的房源主要集中在Manukau和Manurewa。不过,考虑到治安问题,大部分在此买房的都是投资者,真正有意在南区购房的首次置业者往往更加青睐Papakura


举个例子——Papakura


按照今年3月份的行情,如果您的预算在60万左右,那么您可以负担Papakura地区85.3%的房产。




例如:这栋位于1/45 Alma Crescent, Papakura 的四居室独立别墅, 在上周以60.2万新西兰元的价格成功售出。



如果您的预算在60万-80万新西兰元,那么目前在后花园的网站上,您可以在Papakura地区找到133套相应价位的房源。




Papakura地区的房价水平在整个奥克兰基本上是最低的,这使得该地区非常适合首次置业者。Papakura今年6月的房屋中位价仅为$561,950,比整个奥克兰的平均水平要低30万左右。此外,Papakura地区的公共交通非常发达,这里是火车和公交车终点站的所在地,可以方便的到达市中心,因此,Papakura地区对于很多在CBD工作的首次置业者来说非常具有吸引力。


4北岸 


登录后花园网站,选择地图找房,我们发现北岸40-80万住宅的分布如下:


从中可以看出,北岸这一价位的住房主要集中在Albany和Northcote地区。不过这两个城区相对廉价的住房主要都是公寓。如果想要在北岸购买到这种价位的独栋别墅,我们需要将目光转向Birkdale。


举个例子——Birkdale


按照今年3月份的行情,如果您的预算在60万左右,那么您可以负担Birkdale地区28.81%的房产。




例如:这套位于 38B Gatman Street,  Birkdale的三居室独立别墅在3月份以66万新西兰元的价格在拍卖场上成功售出。



如果您的预算在60万-80万新西兰元,那么目前在后花园的网站上,您可以在Birkdale地区找到8套相应价位的房源。




Birkdale位于北岸的西南部,紧邻北岸重镇Birkenhead,距离市中心非常近,交通便利。目前Birkdale的房屋中位价是$775,450,远远低于北岸的平均水平


由于历史原因,Birkdale曾经有很多政府公房,因此也聚集了大量的毛利人和岛民。这里的治安状况在过去并不理想。但随着北岸的全面发展,越来越多的欧裔和亚裔选择在此定居,治安环境也得到了很大改善。


如果您现在想用低于80万,甚至60-70万的价格在奥克兰房屋均价最高的北岸买到一套独栋别墅,那么Birkdale将是一个绝佳的选择


首次置业或已迎来购房良机?



通过对近期拍卖场的观察,小编发现,不少住房的价格在On The Market之后没多久就会被买家拍走,并没有过多的竞价,这说明房价已经开始趋于理性。


随着LVR新政对投资者的抑制作用愈发明显,首次置业者很多时候都不再需要与财大气粗的投机者竞价。他们往往能够以一个更加合理的价格买下自己心仪的住房。


除了有所减弱的市场竞争之外,屡创新低的利率水平以及KiwiSaver对首次置业者的购房补助,都是有利于首次置业者的积极因素。对于首次置业者来说,此时不买更待何时?



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