什么是奥运效应?布里斯班有望申奥成功吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-16 In澳洲在线



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小臣导语         最近,随着里约奥运的渐入佳境,房市的“奥运效应”又渐渐走红,据今年年初的巴西FipeZap房地产指数显示,海滨城市里约热内卢由于筹办2016年奥运会房子十分抢手,房价近年一直居巴西各城之首。2015年12月份,里约热内卢楼房均价达每平方米10438雷亚尔(约合2609美元)。




那么,奥运效应到底是什么?对于正在谋划申办2028年奥运会的布里斯班来说,又有什么样的预期?


奥运会主办城市的房价往往都大幅升高,2004年的雅典房价涨了63%,2000年的悉尼则涨了50%!因奥运会而疯涨的房价,简称奥运房价,这就是房市的“奥运效应”啊!


请看上图,不但举办城市的房价在奥运前后出现猛涨,就连举办国家的整体房价都出现了上涨!




如果布里斯班申奥成功

奥运效应就会出现!




奥运房市为啥涨?


交通设施是推动房地产市场发展的三种力量之一,而在主办城市为迎接奥运会所做的准备中,交通规划无疑也是重中之重:


1964年日本政府对东京奥运会的总投入达到1兆日元,其中160亿日元用于对比赛设施和奥运村的投资,在道路交通设施上投资825亿日元,运营费用60亿日元,剩下的所有钱都被用来完成新干线、高速公路、地铁等城市基础设施建设,这些极大地带动了东京附近房地产的发展。



从1961-1963年,日本房地产迎来了量价齐升的黄金时代;


而在1995年-2002年7年间,在雅典新建的两条地铁沿线和几个主要的奥运设施周边地区,房价涨幅超过了110%;北京也投了900亿在城市交通规划。


其次,在举办奥运会期间,会有大量的游客涌入主办城市,这必然会带动当地旅游房地产和酒店业的发展。


交通基建、旅游页、酒店业……布里斯班都在发展!



奥运炒热了的哪些城市?


1、北京鸟巢、水立方(名声大噪、房价飙升)

关键词:2008年北京奥运会


从2008-2012年北京新房月成交均价及新建商品住宅每月开盘均价走势可以看出,受调控政策影响导致价格方面有所波动,但纵观4年多来的整体走势,北京房价仍保持上扬。


2、温哥华(旅游业)

关键词:2010年冬季奥运会


报告称,2013年来哥省旅游的人数比上一年增加4.6%。2013年在哥省从事旅游业的人数达27万,约占全省就业人口的12%,2012年创汇71亿加 元(约合401亿元人民币)。据加拿大旅游协会统计,2012年有160万人次外国游客到加拿大旅游,其中一半以上会来哥省旅游。


3、伦敦(东区转型)

关键字:伦敦2012年奥运会和残奥会


伦敦奥运成为伦敦平衡发展的重要契机。与世界很多大城市一样,伦敦亦存在地域的巨大分化,主要表现为“西富东穷”。作为长远战略规划的部分,伦敦将主要奥运场馆都建在了东区,努力改善东区的基础设施建设,由此极大推动了东区的经济发展和成功转型。


4、悉尼(小城镇发展)

关键字:2000年悉尼奥运会


从1993年至2004年这11年间,新州因奥运会而得到的经济效益可达31亿美元。悉尼申奥成功之后,出现了人口的快速扩张。而人口的增长和城市建设,必然带来大量的居住需求。


悉尼房地产商敏锐地把握这一商机变化,把体育概念、奥运概念引入自身的房产规划建设中,通过奥运来提高房产的品质,从而带动房地产价格的增长。


随着奥运场馆的充分规划利用和奥运村地区的环保规划建设,该地区住宅迅速发展、人口不断增加,已从几千人的小区发展成6万户居民的小城镇,成为悉尼最适合居住的地区之一。


5、东京 :“奥运遗产”惠泽50年

关键词:1964东京奥运会


1964年10月10日,奥运会首次在亚洲国家举行。为这届奥运会,东京政府和日本政府做了许多努力,最基础的就是以东京为首的城市交通、市政建设取得了长足飞跃。


其中最好的代表无疑是新干线,1964年10月1日,奥运会开始前9天,东京—大阪的“东海道新干线”正式通车。东京地铁也因为此次奥运会迎来快速发展, 东京周边的交通和市政建设达到前所未有的高度。直到今天,50年时间过去,东京地铁、新干线都还承载着东京市民在城市的各大中心来来往往。



布里斯班

时刻准备着





布里斯班市长Graham Quirk说,举办奥运会对布里斯班的长远基础建设是有好处的。举办奥运会是关于长期的旅游和投资机会,这些类型的盛会将会给当地带来长期的就业机会。


过去一年编写前期可行性报告,检查了昆州东南部如果举行2028年奥运会,将需要什么基础设施。报告认为,布里斯班需要建设一座新的6万人体育场。一条连贯阳光海岸,布里斯班和黄金海岸的高铁。



布里斯班已经成功举办过2016年世界科技节、2015年亚太城市高峰会、2015年初亚洲杯足球赛、2014年G20峰会、2001年世界友谊运动会、 1988年世界博览会、1982年英联邦运动会(黄金海岸将在2018年举办~)等国际盛事,完全具备申办奥运会的条件!


想一想北京申办奥运前后的景象吧!地铁、体育场馆、国际投资……是不是有飞速的提升?而2008年之前的房价,跟现在的房价相比,也是实实在在的谷底和洼地!布里斯班如果举办奥运会,房价走势就不用细说啦!


文章转自网络,由臣信集团编辑!

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