投资移民套路深 教你几招识乾坤

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-22 旭飞美国投资



现在大多数老爸老妈为了孩子的人生规划也是操碎了心。从孩子出生开始,就谋划起要在哪里买学区房好让自己的宝贝赢在起跑线上。可现如今的房价却是一天一个价,尤其是学区房,涨价似乎是分分钟的事情。而EB-5美国投资移民给了许多人多一个选择,花一线城市学区房1/3甚至1/4的钱投资美国项目就能全家拿绿卡,送孩子去接受世界顶尖的美式教育。


但现在市面上的EB-5投资移民项目盈千累万,真的每一个都靠谱吗?投资后100%能拿美国绿卡的项目真的存在吗?



审核两年无消息,竟是申请被遗忘

小编之前看到一则奇葩的消息,移民局特别回应了部分EB-5投资者I-526(移民申请)审核两年多无回应的疑问,竟然是因为有2,000份左右的申请文件,在2012-2013年间被遗忘在了文件柜里···两年来,一直焦急等待排期的投资人听到这奇葩理由,胸闷得不要不要的。


当然对于这样的低级失误,美国移民局官员也表示了真诚的歉意,并安慰投资人已找回这批文件并安排了紧急处理。但相比两年前,EB-5项目申请情况已经今非昔比。


排期遥遥无期,通过概率又低

从数据上看,近年的移民申请递交量比往年有大幅增长,随着9月30日法案到期日的来临,预计今年将再造另一个递件高峰。伴随着申请量递增的,还有累计等待审核的移民申请数。从2013财年起,等待审核的移民申请案件以每年5,000例的速度增加。



EB-5审案进度新变化

7月14日,移民局发布了最新的EB-5审案进度。

通过移民局发布的这个审案时间表,我们可以了解到:

I-526,略有放缓:从4月份的16.4个月,略微放缓至5月份的16.6个月。估计中短期来讲不会有大的变化,也就是说在提交了移民申请后要提心吊胆至少一年半的时间才能等到移民局审核结果。如果审核通过皆大欢喜,如果不通过那就只能哭着感叹为什么受伤的总是我了...


至于大家非常关心的签证排期情况,我们从9月移民局公布的签证公告牌了解到:如果优先日(即移民申请提交日期)在2014年2月15日之前并且I-526已经获批的投资者,就能去广领馆面试或者在美国递交I-485申请,即可获批签证或绿卡。EB-5签证排期优先日减去移民申请批准周期,剩下的13.4个月就是投资者要为签证排期多等待的时间。


一切承诺零风险的投资项目都是纸老虎


即使是再有经验的移民机构,在一个项目获得I-526移民申请通过之前,也没有办法完全保证项目能够获得移民局审批通过,所以声称100%零风险的EB-5投资移民项目是不存在的。投资者面临的风险除了项目能否通过移民局审核外,还有政策风险。因为EB-5法案在今年9月30日就会到期,投资额涨价在即。一旦涨价议案获得通过,EB-5投资额将由现在的50万美元,飙升至80万美元。伴随着投资额的大幅提高,美国投资移民风险、资金来源解释难度以及移民申请被拒风险,将会同步上升。


灰心了?这也未免太早了吧!只要找到靠谱的项目,还是有机会跑赢法案改革的。以下就为大家分享几点小编从多位行业专家处搜罗来的优质项目挑选秘籍。


首先,为避免项目材料的审核风险,优先挑选已获得移民局预批准的项目,比如旭飞移民的“哥伦布90号”公寓项目,已经获得I-924批准,就是一个已正式获得美国移民局I-526范本审核批准的项目。是否获得预批准是筛选项目最省力的方式,当然,对项目其它方面的考察也是必要的。



位置:慎选位置偏远或地点描述模糊的项目

位于曼哈顿“后花园”,与纽约曼哈顿隔河相望,项目紧邻地铁站,至曼哈顿金融街只需20几分钟的车程。

因此,要特别留意那些位置偏远或地点描述模糊的项目,你不是本地人,无法凭字面判断项目所在地是否具备足够的市场潜力。


开发商背景:成功经验是项目的保障

除了位置之外,一个EB-5项目的开发商背景调查也相当重要。以前开发商有过哪些成功案例?运营情况怎样,口碑如何等,都是申请人要特别关注的。


同样以哥伦布90号公寓项目为例,开发商Ironstate是当地最大的私人开发商之一,目前正在从事开发的住宅,酒店及综合住宅项目就超过十亿美金。


资金结构:看项目对EB-5投资款的依赖程度

专家建议,移民申请人还应特别关注EB-5投资款在整个项目中所占的比例,也就是资金结构是否有利于投资者资金安全。

EB-5投资款在整个项目的资金结构中占比例越小,意味着项目对EB-5资金的依赖程度越低。市面上甚至有EB-5资金占比超过50%的项目,这种高度依赖EB-5资金的项目,一旦在资金层面出现问题,将使项目施工出现拖延;一旦项目任何环节掉链子,将使EB-5资金还款失去保障,面临风险。


全球最著名的商业地产评估公司高力国际为本项目出具估值报告,项目建成运营后, 估值3.83亿,哥伦布90号公寓EB-5 资金仅占项目市值的10.9%


就业机会:项目创造就业必须充足

投资者能否最终拿到永久绿卡,关键看所投资的项目能否为美国创造出足够的就业岗位,达到每募集1个EB-5投资者创造10个就业的要求。根据REDYN就业计算模型,旭飞移民哥伦布90号公寓项目将创造出2012个就业,比实际高出140%,就业倍数高达2.4倍,每个投资人可分配24个就业岗位。


通过以上几点去考核EB-5项目,应该能相对轻松地辨明项目优劣。当然时间似猛虎,930新政距今只有一个多月了,建议有移民计划的家庭及早申请,锁定最后50万美元平价移民的机会。


小编已经用尽了洪荒之力帮大家分析,不知道你们满不满意,总之。。。。


[科普]


Q:EB-5是什么?

A:美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别,简称“EB-5”

  

Q:美国EB-5投资移民申请要求和条件是什么?

A:申请人年满14周岁;投资至少50万美元;投资款来源证明(包括薪资、公司资产、分红、房产、股票、赠予、继承等各种形式)

  

Q: 什么是I-526申请?

A:美国投资移民的第一步就是要向美国移民局(USCIS)递交I-526申请。I-526申请通过后,如果投资人在国内,则需要到领事馆做移民面试。如果人已经在美国(比如持有学生签证),则只需在当地递交I-485身份转换申请。对于I-526申请,移民局主要考察投资人参与项目是否符合移民局的规定,以及投资人的背景情况和投资款来源是否合法。


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