温哥华房价“雪崩” 悉尼会是下一个吗?(转载网络)

2016年08月22日 澳洲置业


2016年8月2日,加拿大卑诗省(该省最大城市为温哥华)正式对海外买家征收15%的额外房产税,仅仅十几天,温哥华楼市就从天堂被打回到了地狱。
15%的海外人士额外房产税成为了压倒温哥华楼市的最后一根稻草。

此政一出,中国土豪想到温哥华买房可真得掂量掂量了~据统计,8月1日到8月14日,西温哥华只有3套房屋成交。和去年同期(52套)相比,
暴跌94%!
跌94%!!
94%!!!

在价格方面,一个加拿大地产经纪公司实时追踪MLS系统,给出了截止8月16日的房屋均价:温哥华市房屋均价是110万加元,一个月之内

下降了

20.7%!

现在,无论是之前看好市场的地产经纪,还是房产局的大佬们都已经不得不承认,如今的温哥华楼市只能用“雪崩”来形容了!
一早看到这条消息,投条君不禁心头一颤,本能的联想到悉尼地产市场趋势,经过一番分析和调查后,结果是酱滴。。。

众所周知,从2012年到2015年间,以悉尼为代表的澳洲地产市场连续4年保持着两位数(15%左右)的强劲增长态势,然而,自2012年以来,“看衰说”、“泡沫说”就一直伴随左右,那么悉尼的房地产市场到底是怎样一个客观情况?与同为移民城市的温哥华地产市场是否类似?又会否出现温哥华式的下跌?
额外房产税:温哥华15%,悉尼4%
如上文提到,15%的额外房产税成为了压倒温哥华房地产市场的最后一根稻草,加拿大卑诗省(最大城市是温哥华)从今年8月2日开始对海外买家征收15%的额外房产税,比如购买一套100万的房产,海外人士要多付出15万的税费。
在澳大利亚,以新州为例,今年6月21日起海外买家需额外支付4%的印花税,同样以100万房产为例,海外人士要多付出的税费为4万。
可见,同样是为了抑制海外人士投资房产,加拿大的力度可要比澳洲力度大很多啊!
刚需旺盛 悉尼房屋空置率远低于温哥华
据最新权威统计机构2016年初公布数据显示,温哥华房屋空置率为4.8%,其中公寓房的空置率则高达7.2%。
在悉尼,2016年5月的最新数据显示,悉尼的房屋空置率仅为1.7%,其中公寓房的空置率为2.2%(不足温哥华的1/3),而通常在4%以下就可以算作房源短缺。
供应不足 悉尼每年新增移民8倍于温哥华
商品的价格变化说到底是“供需关系”所致,供应小于需求,那么商品价格必然上涨,这是最基本的价值规律。
据CoreLogic 6月数据,2016上半年,澳洲5大城市房价平均上涨5.6%,其中,悉尼房价半年内涨了8.9%
Q
&
A
为什么房屋供应缺口还会一直扩大?
自2014年,新屋——大多是公寓房的建设数量超过了49,300。这是自2003年以来的最高水平。虽然预计2016财政年新屋建设将达到58,700套,创下历史最高纪录,但是由于悉尼近几年房屋建设的不足,房屋数量依旧满足不了市场的需求。
根 ABS澳洲统计局2016年初数据预测,至2018年澳洲人口将突破2500万,意味着未来两年内新增的移民人口有望高达50万人,如果假设每3人需要一 套住房的话,那么未来两年内仅是这部分新移民的需求量就有16.6万套,平均每年至少8万-9万套住宅供应才能满足新移民的刚需。
此外,每年还有新增的本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。
悉尼房产
供应缺口之大
可见一斑!!!
而相较悉尼,温哥华过去两年中平均每年
新增移民人口约3万人(不足悉尼的15%),而随着2014年加拿大移民政策的收紧,新移民的数量呈逐年萎缩趋势。
此外,温哥华有的悉尼全都有
高租金回报  气候宜人  社会安定…
温哥华有的优点悉尼都有:高达4%-5%的租金回报率,基本可以实现以房养房;四季宜人的气候和环境,是吸引海外人士定居的最大动因;稳定的政治环境和社会治安;较为开放的移民政策等。


基于以上,悉尼

不可能成为下一个温哥华!




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