地产局终于"服软":承认温哥华楼市价格将下跌!专家提醒:在温哥华买公寓风险巨大。。。

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-13 加拿大家园


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卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association)最新表示,新政出台仅仅几天,BC省许多地区的房市开始不再炙热火爆。

 



该协会表示,今年7月的MLS数据表明,9900个居民住宅转手售出,比去年同期下降了3.4%,然而,房价却没有随之降温。


MLS数据显示,今年7月的平均住房价格比去年同期又攀升了9.1%,达到66.34万元;房屋销售总价也比去年增长了5.4%,高达65.7亿元。


不过该协会首席经济师Cameron Muir在一份声明中说,卑诗房屋销售热爆的局面,终于开始出现平缓,"房屋销售放缓会促成房屋的库存量增长,他相信房价下跌已隐约在现"。


业内人士分析,"这一最新表态说明,地产局已经服软,而且连他们自己(包括经纪人)也相信温哥华房价下跌已经指日可待的事了。"


专家提醒:在温哥华炒公寓风险巨大


随着BC省打击高房价政策的出台,不过专家表示,公寓买家实际是风险最大的一群。因为他们没看到高楼暗藏的风险,未来或产生远超预期的成本。

 

卑诗省海岸约100公里的太平洋海面下面,有2个地球板块正在造成地震威胁,可能会带来加拿大历史上最严重的自然灾害。


加拿大自然资源部(Natural Resources Canada)表示在未来50年,加西海岸有三分之一的概率会迎来大地震。


据环球邮报报导,尽管温哥华的摩天大楼在建造的时候都遵守了安全标准,使得在发生地震的时候人们也可以安全撤离。


但是工程师表示在经历大地震袭击后,一些高楼可能会变得无法居住。


UBC大学土木工程系主任Perry Adebar说:"高层的结构越不规则和特别,地震中被损害的可能性就越大,甚至在地震之后完全不能居住。人们都被新奇的建筑风格所吸引,殊不知这样的建筑在地震中被损坏的程度是最大的。但是人们好像对此根本不知情。"


随着大温地区独立屋价格前所未有的提升,公寓交易量以及价格都在增加。大温房地产协会(Real Estate Board of Greater Vancouver)表示7月大温地区的公寓基准价格为$510,600,比2015年同期相比增加了27.4%。


根据温哥华数据分析公司Urban Analytics最近的一份报告显示,今年第二季度,新公寓需求一直保持强劲,4-6月的销售量比自2010年以来的任何季度都多。


加拿大保险局(IBC)表示,只有不到一半的卑诗省居民购买了地震险,在温哥华这个比率为55%。


温哥华的公寓楼一般都有买地震险,但不保业主个人财物;如果公寓结构在地震中受损能获赔,但理赔的自负额会平摊给业主。


温哥华市府首席建筑官Patrick Ryan表示,温哥华的建筑法规有关于地震的规定,标准只是最低要求,就是保护居民生命安全,但不保证该建筑物在地震后还能继续使用。


内容自《epochtimes》|更多内容请登陆其网站

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