澳洲公寓楼大过剩:开发商将卖楼中介佣金提高至10%

<- 分享“移民百分百BBMS”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-22 移民百分百BBMS




据澳大利亚金融评论报报道,由于澳洲公寓楼市场出现严重供应过剩现象,一些开发商已经“狗急跳墙”,不惜把卖楼中介的佣金提高到罕见的10%,急于套现。


随着新建公寓的上市数量不断猛增,开发商正在想尽各种招数进口处理手中的库存。 一般来说,新楼的中介佣金通常是5%到6%,然而上周的一个市场推广平台(Investorist)已经将墨尔本和昆州的公寓楼项目的佣金提高到了8%到10%。 此外,墨尔本的一个开发商(MAB)还免费为新买家提供价值4.8万澳元的公寓升级好处。 澳大利亚东部海岸将要迎来新公寓项目的已付楼花的交接大潮,不少开发商也正急于清理手中的库存。



对此情形,澳洲央行行长Gleen Stevens预计将造成新公寓价格的下跌。 在今后的一年至一年半时间段内,开发商们将会很痛苦,因为这段时间是已付楼花的交接旺季。 尽管新公寓的营建许数量已经放缓,但今年年底之前悉尼,墨尔本和布里斯班这三大城市将会有44,784套新公寓完工交割,上市公寓数量比去年同期高出25%。 而明年的新公寓交割数量会更高,达到52,920套!


澳洲对外来投资的限制导致了一些恐惧,人们担心墨尔本内城区的一些公寓大楼项目可能会被搁置,而售出的楼花有些将不能成交。


据澳洲Domain房地产网站报导,澳洲各银行收紧了对海外买家的贷款要求,同时,中国政府限制钱通过地下钱庄的渠道流到海外,在这种情况下,房地产专家们警告,墨尔本火热的公寓楼花市场可能要出问题了。



一些房地产代理们认为,被亚洲买家青睐的区的豪宅可能也会受到影响。澳洲西太平洋银行不久前宣布,他们将停止向非澳洲居民发放贷款。其它的几家大银行降低了贷款与房产价值的比例,并且收紧了贷款审查条件。澳洲外国投资审查委员会规定,非澳洲居民只可买新的公寓房和排房,这使得来自海外的人们成了墨尔本的楼花市场上为数众多的买主。


到目前为止,楼花买卖不能兑现的事情还没有出现,但专家们称,危险已经迫在眉睫了。澳洲研究机构BIS Shrapnel的分析师扎格曼斯(Angie Zigomanis)表示,市场上是否出现毁约的情况,还有待观察。他说:“证据将会在12至18个月后显现,当严重依赖海外买家的大工程竣工交割的时候。”



“投资者”网站(investorist.com)的总裁艾利斯(Jon Ellis)认为,如果开发商不能充分清晰地与他们的买家沟通好,而发给他们交割日期通知的话,可能会面临交割的延误,而且一部分房子可能会不能成交。艾利斯表示,他们公司的东南亚客户,全部都在寻求别的办法,求助于当地的银行,或者求助海外的贷款机构,贷款给他们让他们在澳洲买房。


世邦魏理仕(CBRE)集团墨尔本分部的威泽尔(Mark Wizel)说,在中短期,即将上马新的工程的、或者是即将开卖已经上马工程的开发商们,可能会看到楼花售出率的下降。威泽尔认为开发商们可能会考虑搁置一些项目。如果他们的开发项目出台了,但不能卖到一定的房子数量,因而不能如期开工,那将是他们永远也抹不掉的污点。


大型建筑公司Grocon的开发部主管麦克莱南(Dan McLennan)称,他不认为开发工程将被搁置,但工期会慢。开发公司Future Estate的总裁安德森(Ben Anderson)不认为会有什么重大的风险,因为海外的买家继续拥有比当地投资者更大的财务力量。他声称,澳洲银行贷款标准收紧了,又加上澳洲外国投资审查委员会对海外买家征收更高的费与税,这向在维省的海外买家们发送了一个负面的信号,他们不受欢迎,他们应该考虑其它地方投资。维省政府对海外买家征收额外的印花税,然后在仅仅一年的时间将之翻了一番多,现在是征收7%。安德森认为,在墨尔本买一套公寓房比在布里斯本多花4万澳元,维省的竞争力降低了。



威泽尔说,从长远来看,更少一些的公寓房将会兴建,加之对去内城区居住的需求的增加,还有继续有移民移入维省,这将对房价与房租构成压力。Biggin & Scott Glen Waverley公司总经理许明(译音,Ming Xu)说,中国在打击地下钱庄,那么在这种绕过合法渠道的转钱渠道被堵住了,钱不能如此流出中国的情况下,加上澳洲银行收紧的贷款标准,这将影响到墨尔本250万澳元以上的房产出售。


移民百分百

用最专业的心,做最专业的事

BBMS移民百分百是一家经澳大利亚政府批准的专业咨询顾问公司,也是MIA协会的指定会员。本公司擅长办理澳大利亚留学,或经第三国转到澳大利亚留学、技术移民、配偶及其他家庭团聚移民、商业投资移民、商务考察签证、探亲旅游签证、移民局面试、MRT上诉等。所有的个案都由本公司的具有多年专业经验的人员进行指导编审,以求达到最大的成功把握。

移民法是复杂并且多变的,建议申请人详细咨询留学移民的专家团队,避免走弯路。



 



点击展开全文