大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区7月的房屋销售情况，经历了5月大温房屋的成交量月环比微跌0.3%，6月跌7.7%，大温7月房屋的成交量为3226套，比去年同期的3978套下降了18.9%，比今年6月份的4400套足足下降了26.7%。

菲沙河谷与大温地区相似，所有房型的总成交量为1962套，较去年7月下降10.2%，比今年6月的2864套暴跌31.5%。

大温月成交量低于4000套

增幅继续放缓

今年7月份大温地区的房屋成交量为3226套，比去年同期下降了18.9%，比今年6月份的4400套下降了26.7%。这是今年以来第一次月成交量低于4000套的月份。

“在经过了破纪录的几个月份，市场上买家的需求开始朝历史的正常水平恢复”，大温地产局总裁Dan Morrison说道。“住宅市场从6月下旬开始出现的平缓迹象一直延续到了7月份。”

7月份市场上的总挂牌量为8351套，比去年同期下降了27.4%，比今年6月份的7812套增加了6.9%。大温地区7月份新增的挂牌量为5241套，比去年同期的5241套增加了2.5%，比上个月5875套的新增挂牌量下降了10.8%。

7月份BC省政府出台了一项重大的措施，即额外15%的海外人士物业转让税，我们会密切关注接下里几个月里房市发展的情况，看房地产市场会不会回归到正常的走势中。——大温地产局总裁Dan Morrison

售出与待售比自2月以来最低

各类房屋交易量皆低于去年同期

一般来说，当售出与待售比低于12%的时候，房价会有下行的压力。当该比例达到20至22%时，房价则有上行的压力。6月份该比例为56.3%，7月比例为38.6%，显示目前依然是卖家市场，但这个比例是自今年2月份以来最低的。

7月份大温地区所有房屋平均指数价格为93.04万元，比去年同期增加了32.6%。

独立屋成交量为1077套，比去年同期的1559套下降了30.9%。独立屋的7月份基准价为157.83万元，比去年同期增长了38%。

城市屋成交量为547套，比去年同期的690套下降了20.7%。7月城市屋的平均基准价比去年同期增长了29.4%达到了66.9万元。

公寓成交量为1602套，比去年同期的1729套下降了7.3%。公寓的7月份基准价为51.06万元，比去年同期增长了27.4%。

菲沙河谷今年首次未破纪录

整体市场仍强劲

菲沙河谷地产局的7月地产市场报告指，这月在MLS所有类别物业的成交量有1962套，较去年7月下降10.2%，比今年6月的2,864套暴跌31.5%。是今年以来首个未打破过往成交纪录的月份，但整体市场表现仍维持强劲。

菲沙河谷地产局主席Charles Wiebe称，房地产销售形势一般在夏季会减缓，虽然和之前比较看起来变化显著，但市场节奏变慢，库存增加，市场紧张形势将逐渐缓和。

今年夏天销售活动开始放缓原本已在预期之中，不过与今年6月销售数字相比则是显得比较极端。这对市场，特别是买家来说是件好事。 库存增加有助于平衡买家环境，减轻价格上涨的压力。

白石独立屋、公寓涨最快

北三角洲价格指数下跌

菲沙河谷独立屋平均放售日数为18天，比去年7月的33天大为下降。独立屋基准价为88.14万元，比去年7月增长41.9%， 比今年6月上升2.3%。月度涨幅中，白石排第1位，MLS住房价格指数（Home Price Index）涨3.7%，兰里排第2位 涨3.6%，只有北三角洲微跌0.8%。

城市屋的基准价为40.82万元，比去年同期增长了33.9%，较上月涨5.5%。月涨幅最大为阿伯茨福德（8.5%）和素里（6.0%）。

公寓基准价是24.06万元，较去年同期涨了24.9%。比上月涨3.7%，月涨幅最大为南素里和白石（6.1%）和兰里（4.9%），北三角洲则跌3.5%。

↓↓↓

关于《加拿大地产周刊》

我们是大温地区知名周报《加西周末》出品的地产刊物。

我们立足温哥华，放眼加拿大，致力于做大温地区最认真、最专业的地产杂志！

广告招商

热线电话：604-270-6606

文章投稿

我们欢迎地产界人士为我们供稿或开设专栏。*

电话：604-270-6606

邮箱：[email protected]

*来稿请在标题中注明《加拿大地产周刊》