Lien: 在美置业不得不说的一个单词

2016年08月17日 TheHouseClub美房帮




1
什么是lien
lien
直译为“留置权”，指的是当借贷人没有按照借贷合同偿还债务时，债权人拥有的合法出售抵押资产的权利。比如说，一个人向银行申请了汽车贷款，银行作为债权人同时拥有“留置权”，只有当借贷人将所有贷款付清后，lien才会被解除。针对房产，Lien还有一个分类是“维修留置权”。如果屋主没有付清房产的维修、物业或其他服务费用，那么这个房子也是有”lien”的。如果这些费用一直没有付清，那么该房产可以依法被拍卖。通俗来讲，一处房产有”lien”，意味着这个房子处于“欠费状态”。

2
lien的种类
房
留置权主要有两种：自愿留置权和非自愿留置权。

自愿留置权在债权人与债务人签署合同时产生，最常见的形式是抵押贷款，即以房产作担保的银行贷款。

非自愿留置权需要特别留意，因为他们不是由房主行为产生的，其多数为房产税留置权或建筑工程留置权。

3
可以出售带有lien的房产吗？
如
果你打算出售一处带有lien的房产，只有当所有债务全部付清时，交易才可能完成。而且通常来说，买方也会顾虑lien的存在妨碍他们对房屋的绝对所有权。
4
购置房产时，检查是否有lien
当
你决定购置一处房产时，一定记得查清楚这处房产是否带有lien。这不仅会影响你对房产的所有权，而且对一处仍带有lien的资产，银行或其他贷款方不会再次为其提供抵押贷款。




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