如果你住在奥克兰，那么最近你一定被朋友圈里的奥克兰统一规划 （英文PAUP，即Proposed Auckland Unitary Plan）刷屏了。
关键词：统一规划 统一规划（Unitary Plan），是奥克兰城市重大变化的一部分，是管理和发展本地区自然和人居环境的规章指南，指定了哪些地区能建造住宅或商业建筑以及特定区域应遵守哪些条件。
通俗来说，“统一规划”主要告诉人们可以建什么样的房子，地点如何、高度怎样。
经过了五年的长跑，就在今天，奥克兰统一规划获得了奥克兰市议会的同意！
上周三市议会辩论结束之后仅过了三个工作日，市议会的官员们就审阅完了最终版的7000多页的统一规划文档，做出了最后的决定——通过奥克兰统一规划。让我们再次回顾一下这一份统一规划将会为大家带来什么：未来的25年内奥克兰新建42.2万套住宅用以满足日益增长的人口数，相比此前奥克兰市议会此前规划的29.6万套新住宅多出12.6万套。这些新建的住宅有64%将会在修建在奥克兰现有城区的范围内，主要通过提高住宅密度实现。余下36%的新建住宅将会修建在新的城区，而这些土地将会主要由扩大30%奥克兰城区边界来释放。此前新西兰梦想之书《The Half Gallon Quarter Acre Pavlova Paradise》中描述的四分之一英亩土地将会变成读书传说。因为22%的当前传统地块上的独立住宅都应该被重新集约规划，划分成高密度住宅区，其中包括中心城区42.6％的住宅地块。整个奥克兰地区，超过50%的传统独栋住宅区域都将变得更为集约化，提高住宅密度。更多联排房屋和公寓地块，不过大部分的高密度地块都将集中在公共交通线路规划沿线，并靠近城镇中心。曾经远离奥克兰城区的Warkworth, Kumeu 甚至是 Pukekohe等地区都将会进一步发展，成为奥克兰的卫星城。
新的奥克兰统一规划对于这样的结果，自然是有人欢乐有人愁，想象一下：当你在家里吃着火锅唱着歌，隔壁五层小洋楼就起来了。而你在后院里干啥都有一种 “人间动物园” 被一堆人参观的感觉，真的是内心崩溃。“对我来说，周边高密度住宅修起来之后肯定要影响到我家的景色和采光了。这时候我真的很难不做邻避主义者。”这是一个舶来词，来自英文中的“Not in My Back Yard”。讲的是你说的这些都很有道理，修建这些设施都很必要，我觉得也应该这么做。但是却不接受这些设施修建在自己家门口。他们激烈反对的目标也通常是迫使这些项目转移到其他地点。毕竟奥克兰未来30年需要增加42万套房屋，几乎是目前奥克兰房产总量的一倍。但是土地最多只能扩展30%，所以除了盖的更远，只能同时盖的更高。分割什么的太复杂，不仅仅是200平米分一块还是400平米分一块的事情。还要考虑排水，采光，净地等等等一系列相关的因素。不过，总体上来讲会有许多原本不能分割的土地变成可以分割。但是除了这些开发商、地主之外，还有一些人会很开心。比如说房哥甲在北岸有一块地（旧规划中的4A区，新规划中的Mixed Housing Urban）准备建房。在9米的高度上才能看到海景。以前需要申请资源许可（有可能被拒绝）才能建成海景豪宅。现在由于奥克兰城市规划的改变，不需要特别申请的资源许可，就可以修建10米高的海景豪宅。*示例仅供说明，不代表实际情况
觉得这是好事的通常主要考虑的是这块地可以分割了，或者房子可以建的更高了。如果是投资房，以后终将会售出的，由于房屋密度增加，将会收益增多。如果有很大的地，将会成为许多人项目的地产商。即使没有资金自行开发，市场上永远不缺持币待购的土豪。觉得这是坏事的通常是因为觉得，该地区的住宅密度提高了，所以这里的居住环境就会变差。将会导致房屋贬值。
坐在自家的后院中，看着周边一栋栋高楼拔地而起，产生了一种我为什么要来新西兰的困惑。这些人将会觉得，新的城市规划将会让自己的房屋贬值。不过，尽管市议会的官员已经原则上同意了奥克兰统一规划，但是最终公布的日期仍然是周五，届时将会在奥克兰市议会网站上公布。新的奥克兰城市规划对于不满意者上诉机会也不是很多，所有的投诉都必须在9月16日之前提交。
来源：新西兰微房产
合作/推广请邮件至 [email protected]
投稿请邮件至 [email protected]
