15%税没用?联邦政府撒手不管,CMHC火上浇油?温哥华房价想再次飙升,政府表态:做你个大头梦吧!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-17 加拿大家园


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目的是投资获利的海外买家会放弃温哥华房地产市场,因为无利可图。但对于打算自住或做长线投资的买家来说,在一年中房价涨幅超过10%的情况下,15%的税算不了什么。




前加拿大央行行长David Dodge曾表示,“15%的税刚推行时可能有点用,之后就不行了。”




他的推断现在得到了验证。


8月2日新政推出后已经过去两周的时间,温哥华房屋销量倒是减少了,然而房价并没有降低?


大温房地产市场没有像人们想象的那样暴跌或崩盘。


15%税收效甚微?
先前,负责研究该政策的联邦政府官员就对政策的有效性提出质疑。

他们认为15%的税并不能给市场降温,无法达到降低房价的效果。




温哥华房产市场的主要问题是供应不足,以及加拿大降到最低的利率,而联邦政府对此没有给出任何解决办法。




这个问题本应是总理小特鲁多的责任,他当选时,曾承诺一定解决房屋可负担性问题。

政府撒手不管

联邦财政部长Bill Morneau十二月推行的紧缩性信贷政策被市场证明无效之后,


他试图把责任分给各省和各市。




财政部长说:“实际上,有些问题不应该是联邦政府负责。比如温哥华的房产价格就不是联邦政府该负责任的问题。”


开始推卸责任




担心为了整治温哥华和多伦多-全国房价最高的两个市场而出台太严厉的措施会引起其他地方经济的衰退,联邦政府没有采取任何有效举动。


政客的博弈
BC省的15%税一推出就遭遇了无数质疑,因为针对目标不仅是外国投机客,还涵盖了所有外国国籍的购房者,包括在BC省生活和工作的纳税人

对此,BC省新民主党(NDP)评论员认为,买家的国籍不是根本问题,而应该看该买家是否在加拿大纳税

这个政策也是一把双刃剑,房屋销量降低,普通加拿大卖家的利益就会受损。

但对于省长简蕙芝来说,推行该政策不全是因为想解决问题。




这个政策与其说是针对房地产市场,不如说是为了选票,因为连续执政15年的省自由党明年要面临省选推出这个政策可以缓解选民们的不满。


根据权威调查机构Angus Reid的最新调查,90%的温哥华居民都支持15%外国人购房税政策。

30亿加元购房贷款债券



加拿大房屋按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp,简称CMHC)日前表示,将向欧洲投资者出售30亿加元的按揭抵押贷款债券




CMHC是加拿大的国有企业,担保着近6000亿的房地产抵押贷款。


现在CMHC大举进军欧洲市场,把加拿大的房地产按揭贷款卖给被长期受负利率困扰的欧洲投资者。

这意味着什么?


意味着有了欧洲的大量资金支持加拿大很可能长久享受超低利率房贷按揭利率越来越低,按揭贷款就唾手可得。


有了贷款,人们又有钱买房了,而15%税收效甚微,


那么,这就意味首新一轮房价飙升浪潮或许不久就会到来吗?



当然,并不能简单的这么看!


说归说做归做,BC省财政厅昨天就一些质疑做出表态指,"任何政策都需要时间开检验效果。即使效果如有些人质疑的没那么好,那也没什么可怕的。事实上,接下来几周会有后续新政策出台打击高房价。"


当人们谈论15%新政是否有效时他们可能忽略了一个重点:"即,政府要看到的是结果,而过程只是为结果服务的。如果15%的政策达不到预期,那只会引发更激烈的政策打压。其结果可能会让这个市场更惨。"


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