璞之实，玉之华，大自然的馈赠—西北区高端精品别墅,今日悉尼微信公众号文章

璞之实，玉之华，大自然的馈赠——西北区高端精品别墅。

如此珍物，弗敢专也，让我们一起走进如璞玉一般的别墅山庄。

悉尼西北

东面临海，三面高山

首先我们来看一下悉尼地图。悉尼东边是海，第一是房价已经很高了，不适合平民大众居住了，第二是大海，没有更多的地开发了，而澳洲是重视环境保护的国家，不可能填海建房。

悉尼其他三面是高山，而靠近海的大东边已经建满了房子，也没有太多的地可以开发了。所以剩下西区，西南和西北区便是政府的目标，把这些地开发出来作为住宅供应，才能满足悉尼的大人口增长计划了。

政府规划

澳洲政府非常重视西北区的发展，这些发展纲要也在2036计划中详细体现。首先，悉尼西北增长中心位于悉尼的三个城区 Blacktown，Hills和Hawksbery之间，到2036年一共释放1万公顷土地，新建7万套住宅，新增人口20万。该区域将会成为驱动和促进悉尼都市繁荣的核心之一西北增长中心划为Marsden park，Schofield等16个区域。

其中，Marsden park ，Riverstone west 和Boxhill 将被打造成就业与服务中心，其他区域以住宅开发为主，配以相应的学校，购物等社区服务设施。位Marsden pk industrial的悉尼商业园区新增就业1万人，西北增长中心其他区域新增就业1.6万人，而西北铁路沿线新增就业5万人。

未来，以Parramatta为中心的轻轨线路也将延伸到西北增长中心。

Sydney Metro

Sydney Metro是一个从西北起始，经过Chatswood，入海底隧道抵达ct，贯穿悉尼西南，最后抵达Bankstown。那这样一个庞大的工程分两个阶段，全长66公里，新建30个地铁站。

总投入83个亿！总投入83个亿！总投入83个亿！重要的事情说三遍！

而其中第一个阶段就是规划中最热门的西北铁路线从Cudgegong Rd起始，经过七个新建车站，穿过Epping，最后通往Chatswood。整个线路全长36公里，从起始站到终点站最久37分钟就可到达，分为地面，地下以及高架三种混合形式呈现。

预计2019年上半年就将通车。新增八个站台周边将建4000个停车位，方便当地居民出行。与众不同的是，从Rouse Hill经过Kellyville至Bellavista将新建270米长的弧形斜拉索skytrain，（切换）由32个钢缆连接两个45米高的塔，会成为悉尼的一个新地标。

小麦总想过，当我下班回家，经过这样一段skytrain，整个西北景观尽收眼底，也是一件非常棒的事情。

超快速单层列车

与我们现在所乘坐的火车不同。西北铁路线摒弃目前双层列车设计，使用单甲板列车，可以瞬间提速。高峰时4分钟一班，非高峰时和周末10分钟一班，高峰每小时载客量超过1.7万人次，它也是澳洲第一个全自动无人驾驶列车。新洲交通厅长指出，这条铁路线将彻底改变西北区的原貌。那前面所说新增八个站点会设计4000个停车位，Kellyville占了1200个。

区域定位

政府这次对西北区规划可谓做到精益求精，不但设立新的交通线路，更是对西北区甚至西北每一个小区域做到功能细分，明确定位。

首先来看西北区定位。300－2000平的独立屋共47700套。那这些混合型住宅共62000套。再让我们看下Kellyville的定位。我们项目所处的North Kellyville将新建高质量混合住宅共4500套，预计新增人口12600。同时，政府在这个区域配套将兴建3－4座购物中心，为当地新增人口提供就业，休闲，娱乐与生活。

别墅高回报

看完政府的这些明确规划，再让我们看下Kellyville当地独立屋的一些数据。根据数据我们可以得出，在Kellyville买新的别墅比二手别墅的投资回报率更高！

项目Location

看完这些数据，相信您还会有疑问，我们项目的位置在哪里？不错，澳洲购置房产无论您投资还是自住，location，location，location是最重要的！这张区域图截取于council网站。图中，蓝色是未来shopping center所在地，而绿色是未来的公园，我们的项目就在红圈所示位置！50米步行至shopping center！！紧邻公园，生活休闲娱乐三不误。现在高潮来了！我们的项目地势至高点！最高海拔85米！！海拔是什么概念呢，我在hilton酒店的三楼，海拔是71米，所以可想而知，买的是别墅，坐拥的是高层公寓才能有的景观！