【新闻】新州1/3泳池未按新规登记 买卖双方都存在风险

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-17 悉尼的华人




今年4月,新州出台新规定,要求登记后院游泳池,并且在销售合同中附上合规或不合规的证明,从而减少发生在游泳池里的伤亡事件。不过,有数据显示,市面上出售的带后院游泳池住宅中,约三分之一都没有遵守新规的要求。




新州地方政府事务厅长图尔(Paul Toole)表示,4月29日起新规生效以来,虽然游泳池登记数量增加了10%,但很多市政府计划利用卫星影像和开发申请书来确认没有登记的游泳池。


专业房地产律所Aitken Lawyers对Domain上出售的60栋带游泳池房产进行调查,对比了政府游泳池登记页面和销售合同的信息,发现超过三分之一的住宅都违背了新规定。在其他网站对带泳池房产进行类似的搜索后,结果也差不多。


部分合同含有过时的条款,可能被误解为对买卖双方都有利。


Aitken Lawyers和费尔法克斯媒体询问后,很多经纪人在政府网站上登记了游泳池信息。有经纪人表示,他们已经组织私人或市府检查员去检查泳池,拿到相应地证书。


在20个不合规的游泳池里,只有一个按法律规定拿到不合规的证明。不合规的证明按严重程度列出存在的问题,并且确认了买家需在交房后90天内进行整改的问题。




Aitken Lawyers特别顾问彼得斯(Julian Peters)表示,泳池不符合规定会给买卖双方带来风险。没有相关合格或不合规证明的话,买家在交割前有权解除合同。


如果购买的住宅有泳池不合规的证明,买家可以在90天内解决问题,否则市政府会找上业主。


如果泳池一直不合规,有人在泳池里受伤,相关的保险将无法保护业主。




过去10年间,新州有1,000个儿童因掉进游泳池后被送去医院,其中60人溺亡,70人遭受脑损伤。


新州房地产研究所首席执行官麦基宾(Tim McKIbbin)表示,几年来,房地产行业已经要经纪人为这些调整做准备,但市场通常还得花一些时间才能跟上。





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