所以，如果你只有20万该怎么办？如今在澳洲房市还有什么值得买的吗？

有这么一小笔预算，业内人士会如何做呢？

悉尼房产装修顾问科特福利斯（Mel Koutchavlis）表示，这笔钱可以让你轻松买下市区CBD里一个便宜而令人高兴的停车位，给房产投资者带来丰厚回报，实际上还会继续升值。

她说，“市区停车位是很好的选择，因为，它的价格在3万到7万之间，视城市而定，增值幅度在6%到13%，取决于你买在哪里。”

“这其中当然有风险。有停车位的话，一个经常出现的风险是，如果一个新综合体建成，这片地区可能会出现价格差不多的新停车空间。不过，新的商业综合体也会把更多人带到这个地区，所以你的停车位也许会随着时间的推移变得更有价值。”

布里斯班的市场分析师和买方经纪人普雷斯利（Simon Pressley）表示，在一个经济没有指望、社会基础设施欠佳的偏远地方花20万买套房子是有可能的。不过他说，这种位置不可能吸引人口增长，从而给未来的住房需求建立压力。

这就是普雷斯利认为20万元预算对投资房产来说微不足道的原因。

他指出，如果是20万预算，买家可能要在房子的投资潜力上作出相当大的妥协。

“这种房子最有可能是我们所说的吸引非常小一部分市场的‘特别房产’。典型的例子包括单身公寓（studio apartment）和一些一卧室单元房。”

不过，Cate Bakos Property的负责人巴克斯（Cate Bakos）表示，她经常遇到只有20万预算的人，最便宜的地段不一定令人满意，但总是有跳出思维框框的方式。

巴克斯说，“如果你是个买家，在州首府城市20万是不够的。但是，如果买家乐意买到偏远地区，那么用20万可以在一个称心如意的地段买套独立屋。如果你是买来投资的话，你有必要了解一下这个地方的房价增长推动力和空置率情况。”

如果要独自投资并瞄准州首府城市的话，巴克斯会考虑距离阿德莱德CBD四公里以内的一些比较老旧的两卧室单元房。

她表示，这些房子正在不断复苏，提供有吸引力的收益和翻新的机会。

巴克斯指出，如果要寻找一处有强劲租金收益的独立屋，要瞄准人口数量稳定的人口强市，包括新州的Orange、维州的Ballarat、南澳的Whyalla和昆州的Toowoomba。

如果你就是认定了要在州首府城市买房，那么可以考虑和志同道合的购房者合伙，用你的20万加上对方的钱共同买套两卧室单元房。

墨尔本的房产投资者凯特（Tom-Tung Cat）建议，可以拿出20万的其中一部分作为购买市区未翻新房产的首付。

凯特说，“以低于中位价格的钱买下，比如40万-50万，然后翻新美化，提高它的价值，或许可以建一个祖母屋（granny flat），增加收入。”

“之后可以选择将其售出获利，或者留下它以获得固定的收入。”

综上所述专家对20万预算置业的建议可以总结为以下几点：

•购置位于悉尼或墨尔本的中央商务区或内城区的停车位；

•在稍微偏僻，却有发展前景的区域，如Orange、Ballarat、Whyalla和Toowoomba购买住宅；

•与他人一起在首府城市的内城区购置一套2室公寓；

•翻新位于内城区黄金地段的住宅以增值或扩建一套祖母套房以增加收入；

•在任何州首府城市购置单间/1室公寓；

•在距离阿德莱德中央商务区4公里以内的区域购置过时的2室单元。