过去的一年，房地产市场火爆，许多投资者、住房升级者、以及婴儿潮一代人，把自己的房产出售获利。正如当今世界最有名的投资者巴菲特所说的那样，“不景气时买进，繁荣时卖出。”现在出售房产可以说是对多年来的辛勤付出的一种上佳回报。
然而，你可能很快发现，增值税一交，你售房所获得的可观收入一下子失去了很多，真正剩下在你手里的远比你最初想像的少。
关于在出售房地产时如何尽可能少地交税，小编整理出了以下几种方法：
1. 自住与出租
对于如何避免增值税的一个保持的最好的秘密是，先自住，然后租出去。换句话说，你可以住在你的房子里，然后把同一所房子租给别人住，在最长为六年的时间里仍然声称这是你的自住房。
澳洲一著名房产过户网站的总经理莱恩表示，一般来说，你一旦搬出去了，就不能再说那是你的自住房。“然而，为了避免增值税，在许多情况下，你可以在搬出去之后仍把房子当作自住房来对待，而自住房又免交增值税的条款，” 莱恩解释说，“在为期最长六年的时间里，你可以把房子当作自住房对待，如果你符合有关条件的话。” 这个“六年法则“的制定，为的是方便那些换工作的人，不论是在国内换工作还是去了海外。
他还说：“不是说房子租出去了就不能算是你的自住房了”。“如果你租出去了，还可以得到减利息的好处。根据你所贷款的多少，可能还有负扣税的好处。 ”
如果你拥有两栋房产，那么增值多的那个就可以说是自住房。在你把房子租出去时，把两栋房子都估价，将价值高的那个房产作为自住房。而非自住的那个房，出售时就必须要交增值税了。 莱恩说：“许多投资人不了解六年法则。这一规定其实为他们省很多钱。”
2. 将投资期保持在12个月以上
如果不能避免交增值税，那么就尽量少交。 Chan & Naylor公司的总经理瑞斯认为，任何一个买了投资房的人，应该持有房子至少一年，如此，可以把需要交的增值税减少50%。“余下的部份将加到房主的正常收入中，按相应的边际税率纳税，”瑞斯说，“不要忘了，12个月的拥有期限，是从你买房与卖房的合同之日算起。” “眼下，特别是在悉尼、墨尔本、布里斯本，人们喜欢发一笔快财，”科林斯说，“如果你4月份买房、5月份完成交易，然后你3月份售出并在6月份完成交易，那不是12个月。你必须从合同之日计算。”
3. 充分利用低收入年
“我们的年景都有好有差。我们的收入经常反映我们的个人状况，”莱恩说。他说：“增值税与所得税密切相关。因此，你交增值税的时机就特别关键。如果你有一年收入低，你觉得你属于比正常情况下低的税档，那么合计一下，在该税年结束之前把房子售出。”
“值得注意的包括：休产假、失业、在上一个工作合同与下一个工作合同之间有很长的时间间隔、无薪的海外渡假。所有这些都是大好时机。”
4. 把获利存入你自己的养老金账户
当你卖掉房子时，可以考虑把得来的钱的一部份，放到你的养老金账户上去。这如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样。意味着你所需要交的税不会太多。 “根据你的年龄，可以最多往养老金账户中存入3万澳元或3.5万澳元，其中包括9.5%的养老金保障金，”瑞斯说，“对于55岁以上的纳税人来说，他们甚至可以开始退休前的过渡期，以更多的存钱进去。”
5. 以信托方式买房
还有一个好办法就是与自由裁量信托中的许多人一起买房。莱恩称，使用信托机制买房的人数正在稳步上升，可能会对那些边际税率较低的人有益。 “坦诚地说，谁知道自己六个月以后的情况怎么样。因此预期自己未来的财务状况几乎是不可能的，”莱恩说，“自由裁量信托使得许多决定可以在房产出售之前不久做出，因此是经过了更好的计划的，这带来更好的交税结果。这让你能够决定信托中的哪一位成员可以从售房中获得收益。这意味着你可以把利润让当时交税收益最大的人获取。”
6. 赚钱的与不赚钱的一起卖
如果你有多处房产，卖掉某一处房产会为你带来一笔可观的收入，那么可以考虑把别的地方收益不好的房产也一块卖掉吧。
一栋房产的出售获利与另一栋房产的出售亏损加在一起，将降低总体的交税。例如，如果一栋房产的出售带来了20万澳元的利润，而另一栋房产的出售结果是5万澳元的亏损，那么你该交税的收入就是15万澳元了。突然间，你的那个亏本的苦涩投资也带来一点甜头了。
7. 与你的丈夫/妻子一起卖
一般夫妻购买物业大多采用联权共有的方式，也就是双方共同拥有这个房产，各占一半业权，因此在出售投资物业时，夫妇两人亦需每人负担50%的增值税。如果夫妻收入一高一低或一有一无，则可达到降低高方税率而省下一笔增值税。
8. 对另一房产预偿付
著名的房地产投资人与撰稿人萨默斯表示，要避开交税是相当难的，但是，投资者在售房获益的同时，也可以为其第二栋房产交抵押贷款费用，如果手上有钱的话，他们可以提前整整一个财政年度这样做。
例如，如果房产A卖出获利20万澳元，那么可以对房产B的整整一年的利息付清。这笔开支或许有5万澳元。那么总的应交税收入就少了。这种做法一般只在新的一个财政年度的头几个月里卖房才划得来。
以上内容收集整理自网络
