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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-23 美国房产投资


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近几年,在中美贸易投资领域,有两方面的事情蔚为潮流。一是在教育领域,中国到美国留学生人数的急剧增加;另一方面是中国对美国房地产的投资也节节上升。尤其是在去年人民币对美元明显进入贬值通道以来,越来越多的中国人对到美国投资房地产产生兴趣。美国地产经纪协会最新发布的外国人在美国的住家地产投资情况报告透露出一些有趣有益的资讯,值得大家的关注。


报告中披露的一个重要的趋势,就是尽管非常多的外国投资者对在美国投资地产感兴趣,但比较便宜的地产在地产投资中占的比重越来越大,而不是只有在纽约和加州等地的十分昂贵的地产。


根据这份报告,外国投资者在过去的一年总共购买了近一千亿美元的住家地产,投资额比前年下降了1.3%,但外国投资者购买的地产数量却比前年上升了2.8%。因此外国投资者在美国投资的住家地产的平均价格在下降。据有关专家分析,产生这样的结果的原因在于更多的外国投资者选择在房价比较便宜的美国东南部和中西部投资,而不仅仅是传统的,房价比较昂贵的美国西岸的旧金山,洛杉矶,美国东岸的纽约,华盛顿。

二线城市引起投资者浓厚兴趣

长期以来,房地产投资者通常会将目光首先放在美国门户城市,因为这些城市自经济衰退以来给投资者的感觉是相对安全的。然而,近年来门户市场的房地产价值在一定程度上被高估,高涨的房价令其投资吸引力下降。因此,房地产投资者正把目光投放到更广泛的美国房地产市场。世邦魏理仕指出,由於中国投资者对美国市场的了解日益加深,加强了他们对分散投资到新的地域或不同类型的房地产产品的信心。

然而,单纯评估二线城市的宏观经济并不足以确定这些城市的土地潜在投资价值。挑选优质潜力土地,必须通过复杂、专业而漫长的调研过程。展开精确而全面的土地调研有助於识别二线城市中的高潜力土地,而这些土地与门户城市的昂贵土地相较,增值潜力可能更高。




投资前的土地调研极其重要

评估土地价值,可采用层层筛选的调研方法。首先,分析大都市区的宏观经济情况,然後分析目标市场区域的发展模式。在收购房地产之前先开展土地调研有助於物色到合适的土地,这些土地预计将来会被市场吸收,其价值也会得以保持。土地调研大致可分为三个部分,分别是:市场和住房评估、土地信息收集及土地分区和开发审批。市场和住房评估包括对地区经济和人口流动情况的研究,可预测到哪里的土地有市场需求。土地信息收集则包括土地及其周边的开发限制因素、土地的物理状况以及产权信息,避免投资者购入受开发限制及有产权纠纷问题的土地。土地分区和开发审批则需由当地经验丰富的专家进行,专家需清楚了解当地的土地使用政策和地区发展规划,并根据土地项目的现况实施进一步的土地规划工作。


投资土地前必须先通过不同的角度、可靠的信息来源进行全面的评估和研究,而这些评估和研究可经过专业的土地公司进行。当前美国房屋市场前景向好,专家预测,尽管美国住房市场复苏缓慢,一些地区更面临建筑业用工短缺的情况,但美国的住房动工量将在未来一两年内恢复常规水平,而这已经在今年头五个月的新房动工量上得到反映。美国房地产这项低风险投资已成为资产避险的绝佳工具! 


(文中部分资料源于网络)




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