【购房指南】投资英国学区房必知常识+最新搜索方法get🔍!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-17 伦敦房叔




近来英镑汇率低,再加上房价上涨放缓,正是买房好时机,不少投资者向房叔咨询了关于投资学区房的相关事宜,今天就统一来解答一下。



学区房值得投资吗?


这个问题的答案房叔可以毫不犹豫地回答你“值得。英国的学区房一直以来就是买房热点,英国的公立学校是划片区就近入学,因此好的公立学校对周边房价的影响最大。如果住在一个好的学区就证明了可以上一所好的学校,学区与孩子的未来求学直接挂钩。据调查显示,靠近伦敦顶尖私立学校的房屋平均价格远超伦敦地区平均房价。举例来说,伦敦市区最出色的私立高校威斯敏斯特中学,它较近的房屋价格已经高出2007年峰值100%。所以你问我学区房值不值得投资,看这数据就可以看出,学区房的上升潜力很大,投资学区房必涨。




如何机智投资学区房?


投资学区房也是一门学问,在下手之前要好好研究才可以。

1
算好首付预算

由于伦敦中心区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大,不同城市住房价位也各不相同,所以投资者需要根据首付预算来选择较为合适的学区房屋,不要盲目的追求最顶尖的学区房。 


2
根据自身要求

目前英国学区房大致分为两种,第一种是位于某片地区学区的别墅或者公寓,第二种是大学周边的新建学生公寓。这两者前者多用于“自住”或“投资”,后者则多以“投资”为目的。大家可以根据自身需求选择,房叔建议选择某片学区周边的别墅或公寓,这样既可用于自住,也可作为一项投资。





如何搜索学区房🔍


在了解投资学区房基本要领之后,就要开始搜索学区房。有条件的买家可以请房产中介或者专家帮忙搜索,也有的买家想亲自搜索,全面了解,其实不难,英国的权威房产网站已经退出学区房搜索功能-School Checker。网上也推出了攻略,房叔将它翻译过来,大家好好看看,你也可以自己搜索🔍 。


在开始搜学区房之前,如果你对伦敦各个区域并不是很了解,那么要先下功夫了解一下各个区域的治安情况,以下几个网站是常见的查找区域犯罪率的网站,输入邮编即可查询。

1.http://maps.met.police.uk/ 

2.https://www.police.uk/ 

3.www.ukcrimestats.com



然后我们来介绍一下现在最常用的学区搜索网站-Rightmove,今年上半年,他们对原有的学区房搜索系统进行了改版,增添了新功能,今天我们就一起来看一下。

打开主页,输入搜索的大概区域:




你可以选择价格区间、房间数和房产类型(比如公寓或者别墅),还有房源添加到网上的日期。




输入完毕之后选择搜索,会出现符合要求的所有房源,这时,你就选择某套你看中的房子,点击,打开。


打开之后,会出现下面的页面,房源的照片和价格



接着往下拖动鼠标,会出现房屋的各种细节信息,包括房型图、房屋内部情况、地图和实时街况以及周边学校检索,非常全面,你想知道的全都在这里找得到!



重点来了,点开School Checker这一项,会出现你选中房源周围所有的学校,你可以自己选择小学、初中或者高中,根据自己的需求来选就可以。



选完之后就会出现学校,每个数字代表一个学校,当你把鼠标放上去就会出现学校的名字,然后是新出的功能,当发现某个学校周边会有一片区域被用浅蓝色标记出来,代表这是该学校的学区位置。另外,Rightmove会及时更新每个学区每年对招生区域的不同变化和要求,只会将在该区域内进行招生的学校列出来。


然后你选定的学校后可以看到它的基本资料,比如是男校还是女校、适合年龄段、在校生数量等等。除此之外,更多的人还要通过学校成绩和学校排名来进行择校和择校区。




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关于学区房的更多信息可以直接点击下方文字查看,其中几个《区域介绍》都是伦敦著名的富人学区房,大家可以仔细阅读。另外,房叔也把今年学校的最新排名列了出来,大家可以根据排名参考。

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