目前，悉尼CBD办公大楼的空置率已经降至5.6%，不少租户间为了争夺好的办公区域，相互竞价，使得租金继续上扬。

然而，在珀斯，相反的场景正在上演。其空置率已经达到20年来最糟糕的局面，达到了21.8%。不少办公楼都空空荡荡，由此而来的，办公地产租金和房价本身也呈现下降趋势。

（珀斯）

八年前，珀斯的办公地产空置率几乎为零，而现在不断上涨的空置率使得办公大楼的投资商头痛不已。因为无法填补此前的开发成本及后期的运营费用，投资商们不得不选择出售办公大楼。这样的机遇，吸引了当地公寓开发商的眼光。

对珀斯而言，办公地产空置率高的局面不可能在短期之内有所改善。公寓开发商Paul Blackburne表示，“因为办公区域租约的到期，未来几年，将有越来越多的办公大楼会被出售，我们也将会瞄准这些地盘，选择合适的购入，用来开发公寓项目。”

澳洲房产委员会的首席执行官Ken Morrison说，“我们调研的数据显示，在各大城市的CBD区域和非CBD区域，市场的情况差异很大。”

在悉尼和墨尔本，办公地产走势都很强劲。在布里斯班，虽然目前数据看似喜人，但面临的挑战还在继续。

根据仲量联行的的数据显示，空置率的变化也影响着租金的走势。过去一年，悉尼的办公地产有效租金涨幅为12.2%，墨尔本为2.6%，堪培拉为2.5%，阿德莱德为1.4%，布里斯班则下降了2.1%，而珀斯更是下降了13.7%。

（墨尔本）

在全澳范围来看，各大城市因为新的办公大楼不断出现，CBD区域的平均空置率为11%。在非CBD区域，如悉尼的Parramatta及珀斯西部地区，因为不少办公大楼的重新开发及重建，使得空置率降到了9%。
 

而根据Colliers的数据显示，全澳范围来看，对办公租赁市场的需求仍然强劲，2016年第二季度对办公场所的租赁需求比第一季度增长了22%。

仲量联行方面表示，大选过后，商业发展的信心又得以重振旗鼓，然而就各项数据指标而言，仍是喜忧参半。

（以上内容来源于www.afr.com.au）