加国华裔房产经纪人被迫离开公司后起诉,爆出公司幕后黑心交易……

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-21 加拿大蒙特利尔蒙城汇网



加拿大华裔房产经纪人羽晨日前离开了她工作了两年的公司,因为不想参与公司在房产买卖中进行的“影子转售”。日前羽晨将前公司新海岸地产公司告上了BC省法庭。

 



“影子转售(shadow flipping)”代表一个复杂的地产交易过程:地产经纪先协助买家签定物业买卖合同,然后在物业实际交接前,大幅加价将买卖合同转让给另一个新买家,在一些情况下,这个新买家甚至再加价转给第三个、第四个买家。这些交易很多时是在卖家不知情的情况下进行。到房屋交接时,卖家才发现房屋已被转手或转了几手,实际买家并不是当初与自已签定合约的最初买家。层层加价的利润都被中间买家及经纪所赚,卖家所得到的仍然是最初合同所规定的成交价格。


羽晨在BC省最高法院提出的一份声明中称,之前为期一年的工作里,随着一笔笔交易成功关闭,自己的压力也越来越大。当时公司负责人吴泽宇(音译),鼓励购房者接受较低的报价,“这样房地产经纪人可以马上找到另一位想买房的买家。”

 

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这样安排将意味着,地产商将从两方买家手中各获得一笔佣金。

 

羽晨说她的老板也多次劝说她使用这种手段推销房子:请朋友,邻居或亲戚来充当买方,之后再把购房协议转交给别人,从中牟利。

 

在她的申索陈述书中说道,她因为不愿参与“影子转售”而被迫离开了公司。

 

“原告认为,这种做法显然是不道德的,也有悖于房地产调控细则。”法院很快就为她立了案。


环球邮报报道说:今年42岁的吴泽宇在10年前从中国移民至加拿大,已经获得了永久居民身份。尽管他并不是注册的地产经纪或者行政经纪,但是他是该地产公司的老板并负责公司的运营。


除了状告前老板,羽晨同时还起诉新海岸地产公司拖欠她24万零346.74元的应得佣金。




BC省此前就曾经要求地产经济必须征得卖家同意才能够转让购房合同,同时卖家也将获取转售过程的增值利润,如果买家拒绝征得卖家同意而私自转售,这将导致最后的物业交接出现问题。


麦德庄在接受采访时称:“这将更好的保护卖家权益。”


温哥华市长罗品信(Gregor Roberston)曾于3月表示,制止“影子转售”有利于“减少不健康的投机行为”,“我们需要确保房产市场的首要任务是满足家庭的住宅需求,而不是被简单视为商品”。


本文综合自加拿大家园和CTV

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