【温莎水岸】Windsor Riviera豪华水岸别墅,将城市喧闹抛却,奢华生活即刻拥有

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-18 澳洲房产投资


项目名称:温莎水岸  Windsor Riviera 

项目类型:独栋别墅  House and Land Package

所在城市:悉尼

所在区域:怀昂郡Wyong

项目地址:克奥尹达大道,怀昂郡,新南威尔士州

占地面积:85公顷(约1275亩)

独栋别墅面积:350平方米——600平方米

别墅平均用地面积:420平方米

用地宽度:12.5米—15米

用地深度:平均30米

用地等级:别墅等级评估

物业属性:一手房别墅

建筑类型:三房/四房  单层/双层  独立别墅

产权:永久产权

开发商:哈曼环球控股Harman Global Holding Pty.Ltd.

建筑商:Liily Homes

完工日期:2015年年底


区域介绍

中央海岸位于悉尼北部,从悉尼驱车一个小时即可到达。大片森林湿地围绕着80公里长的海岸线,气候温和,环境幽雅。柔软的沙滩、清澈的海水和旖旎的海湾,将城市的喧嚣抛却,在这里一切归为平静。



项目介绍

位于中央海岸的“温莎水岸”,坐落于宁静的树林间,紧邻着怀昂河畔,集星级度假酒店、高尔夫球场、娱乐、休闲、养生、独栋私家别墅等多元化为一体。1.5公里之外即是怀昂郡市区内最繁华的地段,紧挨怀昂郡火车站,完善的城市基础设施。优异的自然资源、海滩、湖泊、公园、森林湿地更是唾手可得。


项目特色

建造

由澳洲知名地产开发商哈曼环球控股倾力打造,哈曼环球控股缔造了澳洲房产市场颇负盛名的温莎品牌,继“温莎公元”、“温莎公馆”火爆热销之后,哈曼环球控股再次倾力巨献“温莎水岸”。


设计

澳洲当地具有20多年历史的资深建筑公司Liily Homes打造的舒适、现代、高品质住宅。水岸别墅,奢华享受。


位置

地处新南威尔士州中央海岸,距悉尼以北100公里,位于悉尼和纽卡斯尔之间,拥有M1太平洋高速公路—— 东海岸的主要高速公路,紧邻南/北货运和客运铁路干线。


地区

人口不断增长,经济发展迅速的同时,保持着多样化自然景观,让人流连忘返的沙滩、湖泊、广阔的国家公园、静谧的乡村田园,吸引全球众多游客来此度假。


需求

旅游度假胜地,人口聚集区。252套独栋豪华别墅,一期126栋已完工入住,并成为该区域高端高尔夫豪宅典范。二期126栋别墅开工在即。


生活

18洞国际标准高尔夫球场就在家门口,雅高旗下星级酒店让你享受铂金级管家式服务。可享受恒温游泳池、SPA水疗、网球场以及健身房。周边教育设施完善,邻近名校纽卡斯尔大学欧伦巴校区。5分钟到中央海岸最大购物中心之一Westfield。


升值

10%年租金回报,20%年投资增值回报。无持有税和遗产税,永久产权。


名人代言

2014年8月6日温莎水岸北京发布会,怀昂郡市长及张嘉译、黄小蕾、赵亮、沈晓海等众位明星齐助阵。魅力男神张嘉译倾情代言,他对温莎水岸怡人的居住环境、完善的医疗教育系统以及多元化的社交体系称赞有加。


社交

哈曼环球控股为精英业主打造了“温莎荟”社交平台,为会员提供生活、娱乐、投资等全方位享受和私密定制化的高端服务。


周边资源



高尔夫球场就在家门口:克奥尹达水岸高尔夫球场(Kooindah Waters Residential Golf Club) 

由Troon集团管理的克奥尹达水岸高尔夫球场(Kooindah Waters Residential Golf Club) 被澳大利亚高尔夫协会誉为排名前十位的旅游度假高尔夫球场。长达6083米,由著名设计师Ross Watson设计,设有专卖店及更衣室, 72杆、国际锦标级标准18洞高尔夫球场,配备60辆以上的高尔夫球车 - 拥有完善的维护设施。通过利用湿地、湖泊、水塘和天然草地巧妙地将其分为三个风格迥异的球场区域。集“想象力,位置,准确度”为一身的克奥尹达水岸高尔夫球,吸引了众多球手前去挑战。



教育





著名学府:纽卡斯尔大学(University of Newcastle)欧伦巴校区(Ourimbah)

纽卡斯尔大学欧伦巴校区就位于怀昂郡。校园坐落在美丽的山谷之中,四周环绕澳洲本土植被,一派如诗如画的田园景色,是理想的求学之地。大学针对国际学生开设了多个学科专业。同时还提供专门服务,帮助学生融入澳大利亚的生活并协助安排住宿。



休闲购物

“温莎水岸”距离中央海岸最大购物中心之一Westfield购物中心仅5分钟车程,Westfield是该地区的零售商业枢纽,建筑面积约100,000平方米,并计划进一步扩建以满足周边居民更高的消费需求。此外,天堂湖和巴托湾亦拥有大型购物区,还有游客在怀昂购物的主要集中地安特斯大道。


交通设施

距离悉尼——1小时车程

距离史蒂芬港——1小时10分钟车程

距离纽卡斯尔——50分钟车程

距离猎人谷——50分钟车程

距离入海口——15分钟车程

距离蔚微——30分钟车程



医疗

怀昂郡中心有一家大型医院——怀昂医院。该院内设206 个床位,提供住院、门诊和急诊服务,是新南威尔士州医务工作最繁忙的综合性医院之一。贝克莱山谷亦有一家私立医院。


星级酒店:克奥尹达美居度假酒店 Mercure Hotel Kooindah Water

“温莎水岸”旗下的克奥尹达美居度假酒店(Mercure Hotel Kooindah Water)位于温莎水岸项目的中心,是这一地区最受人瞩目的酒店。这个宁静的酒店是法国雅高集团(ACCOR)管理的4.5星酒店,为雅高名下五大品牌之一。该酒店拥有108个房间、高尔夫球场、儿童乐园、健身中心、Spa水疗、高端300人会议室、100人凯瑞餐厅和酒吧餐厅、以及标准网球场等高端配套设施。


此外,“温莎水岸”提供各种住宿选择,其中包括酒店房间、套房以及2室、3室或4室的独栋朝向高尔夫球场的别墅。所有设施均按照法国雅高集团星级标准建造。


社区人文

成熟的人文环境,浓郁的文化氛围,顶级的社区剧院,世界级的表演者定期会带来精彩的演出。让中央海岸诞生了著名喜剧演员茱莉亚-莫妮思Julia Morris.而澳洲著名艺术家Neale Joseph的美术馆,也是当地周末休闲的好去处。


投资收益分析

投资收益分析Investment Analysis

本地租赁市场分析表


上表反映了当地租房水平,租赁空置率反映当地租赁热度,温莎水岸所在Wyong片区拥有新南威尔士(大悉尼片区)最低空置率。

游客租赁市场分析表


游客

天数

统计

09年09月

1177000

3384000

2.9天/人

10年09月

1151000

3434000

3天/人

11年09月

1220000

3587000

2.9天/人

12年09月

1197000

3464000

2.9天/人

13年09月

1329000

4038000

3天/人

 

本地游客住宿比例

88%

海外游客住宿比例

12%

游客总消费

AUD$8.96亿

(约合人民币52亿)

综上数据表明:1.该区域游客人数伴随赴澳洲旅游业的开发呈稳中有升的态势

              2.该区域在过去5年中对外地游客依赖较小;本地游客基本已使用该区域的旅游设施呈供不应求的状态

              3.随着澳洲旅游的进一步发展,该区域预期海外游客接待会呈现井喷的态势

租金回报分析


注:分析报告以实际具体项目为例

资本增值分析


综合投资回报分析


3房别墅

3房+1书房

4房别墅

预计购买价格

预计首付价格

预计年收益率

$650000

$195000

20%

$700000

$210000

20%

$750000

$225000

20%

预计资本增值回报

>30%

>30%

>30% 

每户每年日常生活开支

明目

费用

花园维护费

$60000

日常维护费

$40000

水费

$60000

电费

$48000

煤费

$48000

市政厅费用

$200000

社区管理费用

$100000

保险费

$50000

网络,电话

$80000

合计

686000

 投资分析

假设房屋价格70万,贷款70%,年利息4.8%

总收入

$4372762

贷款率(70%贷款,4.8%年息)

$2352000

正现金流

$2020762

净租金回报率

6.25%

资本金投资回报率(不包括资本增值)

9.62%

年资本增值预估(70%)

23.22%


投资热点

交通便捷

邻近纽卡斯尔机场、悉尼国际机场、太平洋高速公路、港口运输、怀昂郡火车站,高铁正在规划当中,海陆空立体交通,轻松出行。郡议会在本地兴建了逾105公里的共用步道,另有更多步道正在规划中。怀昂郡规划中的区域性机场带2,600米跑道,新机场将作为旅游、交通、贸易和物流各业的又一转运门户,让本地居民乃至整个新南威尔士州从中受益。


邻近著名学府

周边教育设施完善,学前班、中小学、大学学校林立,紧邻著名学府纽卡斯尔大学欧伦巴校区。周边还有职业高校和文法学校,能享受最好的中小学教育,也能根据自己的兴趣,选择适合自己的高校,展开自己的精彩人生。


周边设施完善

拥有星级雅高美居度假酒店、18洞国际标准克奥尹达水岸高尔夫球场,业主可享受恒温游泳池、SPA水疗、网球场、健身房,一站式奢华配套设施,蔚蓝山水休闲繁华,回家就是度假。闲暇时光,在Westfield购物中心,购物、餐饮满足一切消费需求。多家冲浪俱乐部相继开业,中国主题公园正在建设,2020年前完工。


环境宜人

无敌滨水景致,与城市喧嚣隔绝,静谧的环境,适宜修生养性。开阔的高尔夫球场,盖上绿色被子的大地,清新的空气,让人神清气爽。气候温和,海洋性气候常年气温维持在23℃。在一片水岸风情中,邂逅城市以外的最宁静的自己。


租赁方便

中央海岸让人叹为观止的美景,吸引无数人来此旅游、度假。18洞国际标准克奥尹达水岸高尔夫球场每年都会举办比赛还有一些活动,人群集中。人口聚集,租赁需求大,房主可通过租赁房屋获得一笔丰厚的收入。


项目规划图




规划特点

项目共有252套独栋豪华别墅,252栋别墅中有190栋正面朝向高尔夫球场,营造出浑然天成的自然气息,并且大大提升了视觉性、娱乐性以及开阔性。每户都拥有私人花园,水域面积占总面积的20%,清水环绕,绿化率极高。推开窗,山水一色尽收眼底。



建筑景观


 



     由澳大利亚当地颇具盛名的资深建筑公司Lily homes建造完成,知名设计师Morgan Woollett亲自操刀,为您提供舒适、设计现代化、高品质的建筑。独栋别墅平均面积为420平方米,户型多样,土地自选,楼层户型也可自选,总有一款适合您!


户型推荐

单层户型推荐 Single Storey

卧室:3                         厨房:1

浴室:2                         车位:2

书房:0                         厨房类型:别墅

客厅:1                         状态:期房

面积:184平方米          土地面积:434平方米

价格:$694,000起



双层户型推荐 Double Storey

浴室:3                      厨房:1

浴室:3                     车位:1

书房:1                     房产类型:别墅

客厅:1                     状态:期房

面积:190平方米      土地面积:434平方米

价格:$730,000起





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