【购房攻略】大多伦多地区最新买房攻略:各城市房价抢先看!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-20 投资加拿大


根据加拿大地产协会最新公布的数据,全国的房屋销售量有所下降,其中温哥华的下降幅度最大。不过,随着温哥华房地产的降温,多伦多有望成为加拿大房地产的最新霸主。


这样一来,想要在多伦多及大多伦多地区买房就更加需要了解当地行情了。



一直以来,房地产市场上有这样一个原则:房价不应该超过自己收入的三倍。不过,随着房地产市场不断升温,“房价/收入小于三倍”的原则也成为了伪科学,因为按照这个逻辑,很多人根本没有买房的资格了。


目前,大多伦多地区的房屋库存量在不断减少,房价在不断上涨,所以购房形势不容乐观。如何能够买得起房子成为很多人的当务之急。


一般来说,贷款专家采用GDS(每月支付房贷,地税,房屋相关费用的收入占比)来判断购房者的承受能力。顾名思义,GDS就是将贷款、地税及相关费用和购房者的家庭收入做一个评估。银行认为这个比例不应该高于 32%。




日前,加拿大房产中介机构TheRedpin整理了GTA(大多伦多地区)各种类型房屋的房价及购房所需的家庭收入。


►独立屋

GTA平均房价:$950,043

所需家庭收入:$165,109

月供:$3,400


►半独立屋

GTA平均房价:$661,768

所需家庭收入:$117,861

月供:$2,368


►镇屋

GTA平均房价:$603,931

所需家庭收入:$108,372

月供:$2,161


►公寓

GTA平均房价:$406,846

所需家庭收入:$74,827

月供:$1,456



不过,就各地区而言,GTA各地区房价的地域差别较大。


如果你想在多伦多和905郊区买房,那么家庭收入应该达到$165,109,相比去年上涨17%。


买房的时候,如果首付支付20%,分期25年,按照2.49%的利息计算,然后加上地税和房屋相关费用,那么,GTA各地购房的标准如下:


►多伦多

平均房价:$736,932

所需家庭收入:$124,126

月供:$2,638

地税:0.67%


►宾顿

平均房价:$570,380

所需家庭收入:$105,743

月供:$2,041

地税:1.11%


►伯灵顿

平均房价:$678,401

所需家庭收入:$118,893

月供:$2,428

地税:0.87%


►米尔顿

平均房价:$629,536

所需家庭收入:$108,246

月供:$2,253

地税:0.73%


►奥克维尔

平均房价:$995,666

所需家庭收入:$168,871

月供:$3,564

地税:0.83%


►密市

平均房价:$620,606

所需家庭收入:$109,560

月供:$2,221

地税:0.87%

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