没钱买房不要怕,这篇Unitary Plan的分析专为年轻人实现成家梦

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-16 逸居新西兰




我是年轻人,我刚踏入职场,我年薪不高,我生活小资有情调,我吃过最好的餐厅看过最美的景,我生活低碳环保高逼格,我懂琴棋书画爱运动,可我心里有个困惑:我是位普通有梦想的年轻人,我想有个家,但我买不起房………



我是位普通有梦想的年轻人,我到底应该不应该买房呢?

有人说:

年轻人应该租房,经济能力达不到就不要买房,有钱还不如花在自己身上,吃点好的,穿点好的,先享受生活在考虑安居乐业,如果买了房,还房贷会成为生活中一个很大的负担,一旦当了房奴那些生活的美好和期待都将变成鸡毛蒜皮的琐碎。



也有人说:

有人说租房就像一个变相的酒店,你按照自己的意愿去装扮和改造,更有时候,你会有种寄人篱下流离失所的无奈。可买了房子以后,心里就多了份安定,提醒你无论经历多么不开心的事情,这里都有一个温暖的地方等着你回来,买房其实是个买幸福的过程。


买车,买房,娶老婆

想想还有点儿小激动呢


如果能筹到首付的情况下,
年轻人到底买不买房?

一边怕怕还房贷,
一边又想有个温暖的家,
小编也好纠结。



今天,小编非常荣幸的邀请到了我们买房投资军师,精算师小乔来跟我们谈谈如何看待年轻人买房这件事:

问 NO.1:
你如何看待年轻人该不该买房这件事?
精算师:小乔
奥克兰的房价已经涨得离谱,对于参加工作的年轻人来说,很多时候根本无力负担如此高的房价,但从投资角度来看,还房贷的钱其实最终还是自己的,如果房子升值,属于你自己的原始积累将会增加。但如果是租房,房租却无法成为你的资产升值。并且年轻人应该学会理财和生活,为房子付出的点点滴滴将会变成你幸福累积的一部分。


问 NO.2:
年轻人应该如何选择房子的种类呢?应该选择Apartment, Town House, Unit 还是独立的House呢?
精算师:小乔
我建议年轻人应该以选择房屋类型增值空间两方面来考虑。

房屋选择类型

有个温馨舒适的家是所有年轻人的梦想,但据新西兰政府评估机构QV数据显示,奥克兰地区房价直逼近100万新西兰元。对于刚踏入社会的普通年轻人来说是很难负担起的,而且首次购房者很少一步到位,House会因为房价过高,入手可能会比较吃力,不如先从门槛低可负担的小型住宅Unit入手,会比较轻松,并且符合年轻人的生活方式。




房屋价格以及增值空间

让我们先来看图分析一组数据



根据2016年7月的Trademe Property数据来看,2016年7月奥克兰平均小型住宅价格为$607,050,比2015年同期增长8.4%,其中Unit平均价格为$589,000。 比同期增长17.5%,涨幅达到历史新高。Apartment价格为$538,750,比同期增长4.8%。 Town Houses价格为$806,900,比同期增长4.8%。而据2016年7月最新政府QV数据显示,奥克兰平均独立住宅价位目前已经达到了$975,000。


由此看来,Unit是年轻人比较容易负担的,特别是Unit升值空间相对大。并且以租投资的角度来说,小型住宅租金相对较高,如果买个两室一厅,招位室友分担一些贷款也是不错的选择。



问 NO.3:
Unitary Plan出来之后会对我们年轻人选择房子有什么影响?
精算师:小乔
在奥克兰统一规划中政府计划在未来的25年里新建42万多套住宅, 未来奥克兰的房市上将会出现越来越多的Apartment, Unit 和town houses等中高密度小型住宅,奥克兰的住房供给将大幅度增加,房价会有一定的情况的改善,大家不妨多关注相关的咨询。


问 NO.4:
怎样理解政府提高kiwisaver homestart的方案,对我们收入不高的年轻的首次购房者有什么影响?
精算师:小乔
这次修改KiwiSaver HomeStart的限制对刚踏入职场的年轻人是个很有好处的,在奥克兰飞速增长的房价中提高房价的限制,可以让年轻人选择到更多心仪的房子。

比如提升LVR和工资的限制,特别是针对购奥克兰二手房和新房价格可补贴的范围分别由55万提高到60万和60万提高到65万。并且首次购房者如果购买二手房,可获得最高1万纽币的补贴;如果购买新房,则可获得最高2万纽币的补贴。


问 NO.5:
那有什么具体买房的贷款方案能建议给年轻的首次购房者么,应该咨询Second Tier Lender 还是以传统的贷款方式咨询银行呢?
精算师:小乔
如果家人可以赞助首付或自己有一定积蓄的话可以选择传统的贷款方式咨询银行或者专业的broker,如果资金短时间内难筹集或者短期内还尚未找到工作的首次购房者则可以选择手续简单快捷的Second Tier Lender(次类贷款),此类贷款大体指的是Asset Lending(资产抵押),对于收入没有要求,在抵押物的价值被承认后就可以放款。这种贷款对于银行不能服务的客人是非常有利的。


逸居温馨提示:

年轻人想买房这是一件好事,这是资本升值的第一步,但是需要量力而行,毕竟房贷会影响你将来的生活方式,所以针对年轻人首次购房者来说一定要找专业的人士咨询,买房投资军师精算师小乔专业为购房者服务,根据每个人的情况,为你出谋划策量身制定购房方案。




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