【霸气】70亿澳币做支撑!政府砸巨资搞基建,未来悉尼最大的受益区域就是这里!

2016年08月09日 SWGroup富华地产


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项目地址:Castlereagh St

所在城市:悉尼

房产类型:一手公寓

物业价格:44万起

现房/期房:期房

交付时间:预计2018年




Liverpool概况  

Liverpool是悉尼的第三大商业中心,位于距离悉尼市中心的32公里处,是Georges River以及Hume Highway的交接处。


Liverpool是澳洲最古老的城区之一,成立于1810年,当初仅是一个农业中心。19世纪50年代火车线开通后,该区作为一个重要交通枢纽的地位才开始逐渐显现。上世纪50、60年代,城市扩张的浪潮也席卷了该区,大量的旧房屋被拆除重建。随着悉尼西部开发计划的推行,和新机场方案的落定,这里的悉尼房产再次成为市场瞩目的焦点。其受益程度或是周边这几个主要市政区中最大的。


首先源于其本身的发展建设程度,城区规划已经比较成熟,区内有一个大型的Westfield购物中心,周边商店、医疗、教育等配套设施都很完善。其次就是“黄金地段”,从地图上看,这是从新机场前往悉尼市区的火车线必经之地,而且周边5号和7号公路纵横,极为方便。





人口  

Liverpool 过去十年间,超过5.6万新居民进入Liverpool, 这一趋势在今后的10——15年内将会继续保持。


在过去5年,Liverpool是新州所有城市中人口增长最快地区。2011年,根据澳统计局的数据,Liverpool的人口已达到18.8万,到2036年,该区的人口有望达到32.8万。这意味着在接下来25年,Liverpool的人口将增加14万,以2.2%的增长速度平均每年将增加5,600人。该增长速度将是悉尼平均水平的一倍,将大大刺激产品和服务的消费水平。






交通  

1自驾路线

Liverpool距Sydney city直线距离32公里,位于M5、M7交汇点,是整个M7经过的唯一中心城市。


在非交通高峰期,往东经M5可直至全澳最大的悉尼国际机场Kingsford Smith Airport或全澳最大海港Port Botany, 时间仅20分钟,至Sydney City 也只不过25-30 分钟;往南经Hume highway 可直至Canberra 和Melbourne;往北经Cumberland highway 可直至Parramatta,再至Sydney——Newcastle Freeway;连接 M4 往西可至Penrith、 Blue Mountain。

可以説,Liverpool是悉尼与外界交通的一个重要枢纽与出发点。


2铁路线

重新修箿一新的Liverpool火车站日客流量2.2万人次,是整个悉尼最繁忙车站之一,爲三条铁路干线必经之地,可直达"大西部悉尼"另外两个中心城市Penrith 及Parramatta, 至Central city平均也只有30分钟。



3公交线

连接Liverpool 和Parramatta 两地、全长20公里的公交优先运输路线是悉尼最早的快速公交运输系统之一,它途径两个工业区Wetherill Park 和 Smithfiled。





购物  

区内有一个大型的Westfield购物中心,是NSW第6大购物中心。Westfield是全球最大的上市股票市值的零售物业集团。其在全球设有119个高品质购物中心,包括澳大利亚,新西兰,英国和美国等国,购物额超过610亿美元,并有超过23,700家的零售商。



Westfield作为澳洲人生活中最重要的购物中心之一,其选址是非常有讲究的,在悉尼未来城市扩大化进程中,纽省规划书中定义了3大Regional City, 分别为西区的Penrith, Parramatta, 以及Liverpool。这三个区域全部设有Westfield, 而Liverpool的Westfield拥有店面337家,规模在整个新南威尔士中,位列第5,如果没有一定的受众人群,如果区域位置的重要性不够,Westfield怎么会选择这里?因此,Liverpool在购物消费方面,是悉尼西南区的绝对核心区域。


在Westfield及周边分布着myer, post office, jb hi-fi, liverpool plaza, aldi plaza, coles大型超市, chemist warehouse药店,esprit retail, millers, steps christian bookshop等。


此外附近还有Costco超级市场、Casula Mall、Casula Central以及Bunnings工具专卖店等购物场所。





医院  

Liverpool Hospital是新南威尔士最大的医院。这家成立于18世纪末,澳洲历史最悠久之一的医院,今天,它已作为整个新南威尔士州最大的医院和见习医院,预计到2016年,整个悉尼将会有近百万的人口选择居住在悉尼的西南区,因此其地位将变得更加重要。


liverpool hospital

liverpool medical centre

sydney southwest private hospital

liverpool family medical centre





教育资源  

Liverpool教育资源丰富,毗邻即将修建的西悉尼大学新校区以及职业技术学院,附近还有众多私立、公立优秀中小学:



CasulaPublic School

PrestonsPublic School

DalmenyPublic School

StCatherine of Siena Primary School

WilliamCarey Christian School

CasulaHigh School

LurneaHigh School

HurlstoneAgricultural High School

LiverpoolGirls High School

AllSaints Catholic Girls College





商业与就业 

值得一提的是,Liverpool拥有650公顷适合不同公司需求的商业就业园区,其周边也有便捷的交通以及基础设施,这些公司选择Liverpool的原因之一当然是地价比悉尼其它地区的可支付性高了。这些就业园区包括:


Hoxton Park 就业园区、Moorebank 就业园区、Prestons、Chipping Norton、Cross Roads、Orange Grove Road以及Sappho Road。


另外,新的就业园区又在规划了,将引入那些从事轻工业以及服务行业公司的入驻。


其它的商业机构如St George、Westpac、Suncorp Bank、Commonwealth Bank、Bankwest等均在此区有分行。



目前在Liverpool区域就业的人口已经达到16,000, 预计截止到2036年,将达到31,000人。随着悉尼内环区的房价不断攀升,以及外环基建的快速发展,如同北京的望京还是通州般,房价增长不过是时间问题。





发展前景  
1
悉尼第三大CBD

2005年,新州政府公布了醖酿已久的"悉尼都市战略",明确今後25年将悉尼打造成爲一个国际大都市所要达到的具体目标——包括形成3条河以交通爲纽带的经济走廊、建立5个以高水平生活方式和高比例就业爲特徵的区域性都市中心、创造50万个新就业机会、提供64万套新居、迎接和容纳新增加的110万人口。


由於悉尼东部已趋饱和、北部及南部受自然条件限制难有更多伸展的余地,西部开发及发展成爲至关重要的课题,为此省府专门设立了"大西部悉尼发展委员会",负责管理以Penrith为中心的西北地区,以Parramatta 为中心城市的西部地区,以Liverpool为中心城市的大西南地区。


2
Liverpool市中心复兴计划

该计划将对Liverpool市中心重新规划其商业区域,比如将对火车站、公交中转站、医院、教育设施以及Macquarie Mall的周边区域。其将为Liverpool市中心带来一万套新公寓,并创造2.2万个新的工作岗位。



3
第二机场

悉尼Badgerys Creek新机场建设方案获批,可以预见西南部大片地区的房市必将加速扩张,住宅、商业及工业物业需求料大增。新机场将推动当地人口增长和政府基建投入,提振当地及周边地区房市,包括机场沿线和西南、西北多个市政辖区。将来的规划是以Parramatta 为中心城市的西部地区,以Liverpool为中心城市的大西南地区。


毫无疑问,新的基建规划一定会改变当地的物业格局,尤其是交通网络的升级。过往的研究数据表明,就远郊城区而言,有通勤车站的区域比没有的要更有吸引力,而且周边的物业增值也更快。特别是新建的公路或铁路,一定会对住宅或工业地产产生磁力效应。


4
机场-悉尼CBD高铁

联邦政府已经准备建设悉尼第二机场以及西悉尼民众通勤建设高铁,计划直通Parramatta和CBD。一旦建成,从第二机场到悉尼市中心将只需34分钟,而到Parramatta只需耗时16分钟。



5
西悉尼大学

西悉尼大学Liverpool校区计划2016年7月开放,这个新校区将提供一系列的研究和教育设施,将开设 一些研究生课程。该校区的建设也为西悉尼的高素质人才提供了就业岗位。





项目介绍



位于发展迅速的Liverpool市中心的核心位置,The Pinnacle必定成为西悉尼的地标性建筑。作为本区最大的商业和住宅项目,The Pinnacle由两座高层建筑组成,除底下的大型商业区外,共有300 多套高档公寓,两栋建筑分别为23层和27层高,当前一期将有160套发售。

The Pinnacle是新州政府特批的本区最高的住宅建筑和最大的商住两用的建筑群。该专案除了优质配置外,高品质大面积也是重要特点。


The Pinnacle为住户带来浓烈的归属感,凭借该区的住宅高档化趋势以及政府对当地基础设施的投入,该项目将成为Liverpool的新焦点,为当地建筑设计创造新的标准。


作为地标性建筑,The Pinnacle拥有明确的特征和存在感。它包括了一房、两房和三房公寓供住户选择,所有公寓都带安全停车位,所有楼层都有自动电梯。


公寓楼下便是咖啡馆、零售商店和幼儿园,社区前院的设置为社区居民的互动和交流提供了平台。底层的大厅休息室可将室外风光一览无遗。


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