《澳洲华人生存指南》第一期:租房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-22 澳洲华人俱乐部


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租房(Ahnet农民兄弟-布村-N 提供,小袋鼠整理)


1. 进房子了首先做entry condition report:

碰到划痕什么的先拍照

发给agent或房东,自己留个底


法律规定长租房交的押金就是4周rent

有的短租看到新移民就让你押俩月,这是不行的


低于6个月的合约是periodic的,书面通知2星期就可以搬,房东不能收杂费什么的,只能让你走,不能扣bond


超过6个月一般是长租,是fixed term,fixed term不能随便取消合同

长租房一般你得负责厨房的cleaning,carpet clean如果有的话,pest control,完了恢复房子到原样,和住进来的时候一样。


2. Lease到期提前两周通知:

不通知依次往后一天天推。lease未到期要负责整个lease的loss of rent以及广告费letting fee等等


分租的个人如果没有租赁合同是房东吃亏


3. 网络使用:

比如住进去了用网络,我见过不止一个网络服务费第一个月用超4000刀的,引起纠纷

因为房东没有选cap plan是按流量计费


4. 找房渠道:

网络和报纸, 现在网络非常发达,其实找房完全可以自己在网上搞定。下面我推荐几个网站给大家找房:

       新足迹:http://www.oursteps.com.au/
       www.yeeyi.com
  www.Domain.com.au
  www.realestate.com.au
  www.move2rent.com
  www.rentaustralia.com
  www.look4apt.com

在澳洲的童鞋还可以买每周六的澳洲新报,在租房板块寻找房子,一般周六的信息是最全的。


5. 其他注意事项:

        1.了解当地治安情况。另外,还应了解学校的紧急联系电话和联系人、居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。 

  
   2.尽量选择名声较好、较安全的地方居住。大多数情况下,寄宿家庭比公寓要安全;根据治安状况选择安装居室防盗、报警设施。
  
   3.如果与人合租房必须约法三章。挑选合租的室友很重要,要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其它朋友,避免出入人员复杂。 
  
   4.租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域,有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。很多合法中介联系的住宿家庭有接待海外学生的良好记录,但难免也可能会出现学生财物被室友盗走,或者被寄宿家庭的成员拿走的情况。 
  
   5.不在家中存放大额现金。独自在家时保持门窗关闭(上锁),就寝时确认门、窗关闭(上锁)。 
  
   6.在夜间回住所时,应在到达住所之前备妥钥匙,于最短时间内进屋。随时注意是否有人跟踪或藏匿在住处附近的死角。 
  
   7.注意防火。事先了解住所附近的逃生路线、楼梯、出口等,并确定其通畅。检查家中电线有无断裂等现象,炒锅及油烟排气口应防油垢。


        8.了解相关的租赁法规,仔细看租房合同,尤其是对于押金租金的交付,涨租,退房,维修等问题;

 

        9.有两项费用清楚:押金和磅金。

          押金Deposit,在你想入住,不能入住情况下,需要提前付的钱 ,确保你会入住。

          磅金Bond,扣在房东手中,防止房客损害家具,提前搬走的保证金,一般2周到4周不等。

 

        10.一定要附上房屋设施情况报告(condition report),列明房屋内部物品清单和房屋情况,一式两份。对照清单仔细查看,如有不符,记录并告知房东,以后若有争议,这份报告就是证明了。




预告:《澳洲华人生存指南》第二期:交通事故


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