【市场 · 风向】中国投资美国地产“野心勃勃”豪言要“买下美国”

<- 分享“华美优胜海外房产投资”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-19 华美优胜海外房产投资


 提示点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊



  在截至2016年3月的一年里,中国投资者连续第二年成为美国房地产市场最大海外买家。


  调查显示,2015年4月至2016年3月,中国购房者共在美国购买超过2.9万套房产,总价值约270亿美元,平均每套房产成交价格约93.7万美元,高于此前一年83.2万美元的交易均价。


  同时,中国买家的单套交易均价远高于所有海外买家47.7万美元的交易均价,更远超出美国买家26.7万美元的交易均价。另外,中国投资者所购房产约三分之一位于加利福尼亚州,其他则主要分布在纽约、得克萨斯、新泽西等州。



  根据交易追踪机构Real Capital Analytics的数据,中资企业在美国商业房地产收购交易达47笔,交易总额为93亿美元(约合人民币612亿元),成为美国房地产当之无愧的最活跃的国际买手。


  更令人惊讶的是,有报告还预计2016年~2020年中国在美国商业地产和住宅上的直接投资(不包括未来新建项目)将累计达到至少2180亿美元,约合人民币1.4万亿元。频频的收购显示了中国投资者对于美国地产的“野心勃勃”,大有当年日本豪言要“买下美国”的趋势。


  而中国企业对美国的大举收购还不仅仅体现在房地产一个领域,今年公开的数据显示,中企在美国的已经完成的大手笔收购项目包括:


  1月12日,万达集团宣布以不超过35亿美元现金(约230亿元人民币)收购美国传奇影业公司,这也是中国企业在海外最大的一笔文化并购。传奇影业董事会主席兼CEO托马斯·图尔将留任,继续负责公司的日常经营。


  1月,通用电气(GE)同意将其家电业务以54亿美元的价格出售给中国海尔集团,这比伊莱克斯公司早些时候的出价高出20亿美元。青岛海尔6月7日公告透露,海尔收购GE家电业务已进行资产交割,交割日为6月6日,海尔最终的支付价格为55.8亿美元。


  2月19日,海航集团子公司天津天海投资发展股份有限公司发布公告称,已与全球最大的IT分销商——美国英迈(Ingram Micro Inc.)签署了交易总额达60亿美元的并购协议,以每股38.9美元全现金收购后者100%的股权,这一价格比英迈17日收盘价高出31%。并购完成后,英迈将成为天海投资的子公司。


  2月,中国安邦保险同意斥资65亿美元收购美国奢侈酒店集团。而就在去年,安邦以19.5亿美元收购纽约的华道夫酒店,创下美国酒店交易最高金额,安邦就此闯入美国的并购市场。


  3月中旬,中泛控股有限公司以3.9亿美元收购美国纽约物业。


  4月7日,复星国际有限公司旗下全资附属公司IronshoreInc.(Ironshore)宣布收购Lexon SuretyGroup, LLC 及其关联公司(合称 “Lexon”)剩余80%的股权,交割后Lexon将成为Ironshore全资子公司。总部设在美国田纳西州纳什维尔市的Lexon是一家私有保险控股公司,也是美国第12大专业从事保证保险的承保商。Lexon的全国代理人与经纪人网络覆盖美国49个州、华盛顿特区以及位于海外的美国资产。 Lexon每年有1.35亿美元的保费收入。


  4月初,海航资本集团有限公司以4.63亿美元买下纽约黄金地段的曼哈顿的第二栋写字楼(850 3rd AVE)。


  4月底,信泰资本宣布以5.7亿美元完成对纽约赫莎酒店资产的收购。


  5月4日,均胜电子公告,公司旗下子公司普瑞伊玛工业自动化及机器人有限公司以1950万美元(约合1.26亿元人民币)购买Phillips Service Industries Inc.(PSI)持有的EVANA Automation(EVANA)100%股权和相关知识产权。公告显示,EVANA位于美国印第安纳州的伊凡斯维尔,是一家专注于工业机器人和自动化系统的研发、制造和集成,为客户提供定制化工业机器人系统、自动化解决方案和咨询服务的公司。


  5月底,中国人寿联合美国不动产投资管理机构RXR以16.5亿美元收购了曼哈顿地标性建筑之一——美国大道1285标志性写字楼项目。


  7月26日,乐视创办人、董事长暨CEO贾跃亭宣布以20亿美元收购美国智能电视大厂Vizio。据乐视信息,Vizio由台湾移民王蔚2002年创办,总部在加州南部尔湾市,为美国本土第一大电视厂商、全美智能电视市场排名第二。



新泽西全新轻奢公寓Avora

价格:$80万起

*因近期开发商频繁上调价格,广告价格有可能滞后实际价格,请以投资顾问报价为准。

全国免费咨询电话:400-600-4982

【推荐理由】

1、交通便捷:三条轮渡线路,多条公共系统快速抵达曼哈顿,8分钟直达中城,20分钟直达华尔街;

2、高性价比:皇家港综合规划社区,价值洼地,用1/2房价享曼哈顿奢华生活

3、顶尖教育:位于跨河交通枢纽之上,直通曼哈顿中城,快捷到达哥大/纽大等名校;

4、顶级配套:高级配套荟萃,一流礼宾服务,尽享周边顶级商业区;

5、稀缺抢购:1-2卧稀缺高性价比小户型,纽约白领新据点,好租好卖。






本文由华美优胜编辑综合整理,尊重原创。转载是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本公众号赞同其观点或证实其内容的真实性。




9月 · 公司展会活动


报名热线:400-600-4982


9月10日 · 北京站(13:30-18:00)


地址:北京东三环希尔顿酒店 3楼名仕七轩


9月24日 · 上海站(13:30-17:00)


地址:上海四季酒店 五楼澱湖贵宾厅


 小贴士:

长按图片可以识别图中二维码哦!
点击下方阅读原文获取更多
↓↓↓


点击展开全文