澳洲买房投资,稳准狠,教你四个“看”

2016年04月14日 澳洲通



其实要我说在哪儿买房投资都是一样一样的,除了在澳洲买房更加不用担心开发商会烂尾,更加帮助资产配置,把鸡蛋放在不同的篮子里以外,其他的关键都一样就是稳准狠,先教您四个“看” 


1.  看   区
该房产位于哪个区是非常重要的一个因素,直接影响了该房产的交通便利程度,周边建设的完善程度。可以分成开发成熟区,开发区,待开发区

如:有些过于成熟的区,包括土地在内的各种资源日渐稀缺,会对房产的发展产生制约。
像澳大利亚最大的城市悉尼,虽然在很多方面都具有领先优势,但由于它的人口规模相对与其他的开发地区而言,已经处于饱和状态。而要对老区进行“除旧布新”式的改造,在澳大利亚的国情和法律制约下,成本太高,大多执行性较低。
因此,比起悉尼其他的一些开发区或者待开发区会有更多的潜力。


2. 看  房  
接下来,看看该房产的地段,户型,朝向,有没有景观,朝向(一般朝向会是居住舒适度的重要因素,采光,通风都是和朝向有关的,和中国相反,澳洲坐南朝北的房间早上阳光很好),以及房子的年龄等


3. 看 成 本 
成本包括了,楼价,汇率差价,还有缴的印花税啦,市政厅rates,管理费,水电气费啊,如果贷款当然还有贷款成本了


 4. 看 未 来
看的就是市场(人口结构),因为人口规模对澳洲房产的发展起决定性作用,人口数量才是维系房产的刚性因素。还有过去几年房价的增长率,犯罪率等因素。当然这个区的平均收入,居民平均年龄,自住和出租的比例也是对未来趋势的一个指标。

理论都是虚的,那就来“看”一下最近卖的火热的黄金海岸的一个项目

最新案例分析

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项目名称:

Grand Central Southport 南港中心大楼
项目地址:

108 SCARBOROUGH STREET, SOUTHPORT, GOLD  COAST
预计完工时间: 

20186
项目概况:

现代风格超高层建筑,集一线海景公寓、写字楼及商铺为一体,商务办公空间总面积1200平方米,高级商铺面积500平方米


分析如下:


看 区:

该项目地处黄金海岸CBD核心区
整个区处于正在发展的势头,整个区基本配套已有,且政府完善规划还在继续。
该项目的周边基建有:
步行5分钟:
轻轨南岸站、Coles 超市、中国城、Nerang购物街;
步行10分钟:
海港公园、St Hilda's School、Australia Fair购物中心;
10分钟车程:
格里菲斯大学、Southport 高尔夫球场、大学医院、艺术中心;

15分钟车程:

海港城、华纳电影世界、冲浪者天堂、水上世界



看楼&房:

Grand Central是该区新的地标大厦,楼高47层,总共405个住宅单位;
4-14层设计为学生公寓和酒店式公寓,
15-47层的居民公寓分别为精装一居、二居和三居室;
房型可见开阔海景或都市城景;
每套公寓配备停车位;
大厦内装有音频对讲系统、派驻物业经理,进行现场管理,更加安全私密;
一楼设有大堂,零售区和餐饮区;
三楼娱乐区设有:多功能休息室、室外&室外泳池、健身房,小型影院、游戏室、花园露台以及烧烤区。


部分户型:

三室两卫带一车位,室内面积:91平方米,总面积:104平方米

室两卫带一车位,室内面积:80平方米,总面积:91平方米

两室两卫带一车位,室内面积:77平方米,总面积:90平方米


看成本:

去年开盘预售价,虽然现在已经涨了



看未来:

再加上南港这个区的人口结构,这种刚刚成立的小家庭正好是对公寓类房产的需求者,其实上面的第一种户型已经全部售罄了,我想这个就是所谓的供不应求吧,趋势一目了然了。


据可靠消息,其实有些个别户型已经涨了快3-4万澳币了,还没交房已经长成这个趋势了,而且最近又涨价了,这简直了



难怪卖这么好,还真是有原因的呢,看完是不是有些心动了?


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