加拿大房产销量第3个月走低 温多7月房价继续涨

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-17 加拿大新家园


图片来源: DENIS DOSSMANN ICI RADIO-CANADA

加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association )星期一 (8月15日)公布了最新报告,统计显示加拿大7月份的房屋销售量连续第三个月出现下降,其中包括最热的房地产市场温哥华,然而,虽然销售量下降,但大温哥华的房价仍然飙升,大多伦多地区的房价也是一样。

4城市房产销量大降

加拿大广播公司报道说,房地产协会的数据显示,在2016年7月份:

  • 从全国来看,7月房地产销售量比6月下降 1.3%,比 2015年同期下降 2.9% ;

  • 约 60%城市的房产销量出现下滑,以BC省的大温哥华、菲沙河谷 (Fraser Valley)和阿尔伯塔省的卡尔加里市、埃德蒙顿市的降幅最大;

  • 与销售高峰期 – 今年2月相比,大温哥华 7月的销售量下跌 21.5%,菲沙河谷的销量狂掉 28.8%。

针对BC的情况,加拿大房地产协会 CREA 的首席经济学家格雷戈里·克伦普 (Gregory Klump)在一份新闻稿中说,“这表明由于待售房源不足,导致销量下降,从而使房地产的承担能力进一步恶化”。

9城市涨价,2城市降价

在全国范围内,MLS房价指数(MLS Home Price Index)一年内上涨14.3%,为自2006年11月以来的最大涨幅。

报告说,在房价指数跟踪的11个市场中,9个出现上涨,2个价格下降,但情况因地区不同而大不一样。BC 省大温哥华和菲沙河谷的销售量下滑最大,价格也上涨最大。

MLS 房价指数今年7月与去年7月相比:

  1. 菲沙河谷:+37.6%

  2. 大温哥华:+32.6%

  3. 维多利亚:+17.5%

  4. 大多伦多: +16.7%

  5. 温哥华岛: +11.6%

  6. 大蒙克顿: +8.4%

  7. 里贾纳: +2.7%

  8. 大蒙特利尔:+1.8%

  9. 渥太华: +1.1%

  10. 卡尔加里: – 4.2%

  11. 萨斯卡通: – 1.5%

CREA 表示,MLS房价指数能够更为准确地反映房价走势,因为平均售价可以被高端住宅的售价牵高,不能全面反映情况。

两层独立房涨价最多


shown on a house for sale in Toronto. © Mark Blinch/Reuters从全国来看,所有类型的房产都出现价格上涨。

涨幅最大的仍然是两层的独立住宅,价格平均上涨15.9%,其次是联排住宅,涨价15.3%,独立平房涨价14.3%,公寓涨价11.1%。

新税效果有待观望

蒙特利尔银行 BMO的高级经济学家罗伯特·卡维奇 (Robert Kavcic)发表评论说,加拿大的房地产市场仍然由温哥华和多伦多地区所驱动,现在大家的目光都集中在大温哥华,等待观看 BC省对外国买主实行新税后的影响。

加拿大房地产协会 CREA的首席经济学家格雷戈里·克伦普也表示,大温哥华针对外国买主的15% 转让税在8月2日生效,需要一段时间才能看到这一新税对销量和价格产生的效果。

对于大温的新税,TD 银行的经济学家戴安娜· 佩特马拉(Diana Petramala)表示,TD的预测是销售量将再跌14% – 20%,新税不仅使外国买家退出市场,而且也使国内的投资者受到惊吓,房价在今年年底前预计将掉接近 10%。


文章转载自:RCI  作者:赵黎

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