一位资深租客总结出的【墨尔本租房“潜规则”】,教你省钱一百式

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-23 大众点评墨尔本站



所谓没有规矩不成方圆,墨尔本租房的第一个奥秘就在它的规矩里。每个地方和每个地方的规矩都是不一样的,如果你不事先了解到墨尔本的一些规矩,那么吃了亏也无处说理去。首先我们来了解一下墨尔本当地租房需要注意的几点。


在墨尔本,在你入住租住房的当天,一般就需要交一个月房费的押金(叫bond), 并且需要付一个月的租金,也就是我们常说的押一付一。Homestay也不例外。外国房东只认死理儿,只认规矩,不认人,如果你的房东是中国人的话,那估计到同乡之情,他多少可能通融一下,考虑你的情况,给你点照顾。所以大家来的时候随身一定要带一定量澳元现金,以免捉襟见肘。

另外,只要是在澳大利亚的室内都是不允许吸烟的,你常常可以看到许多办公楼下有许多人在吸烟,因为他们不允许在楼内吸烟。同样,很多人觉得自己的家里想怎么吸就怎么吸,但在墨尔本你不可以在自己的房屋内吸烟。在你的租期到满的时候,房东会来检查你的房间,如果你的房间蓬顶熏黑了,或者房间哪些地方有损坏,例如你弄了一个钉子在墙里,房东有权利不退还你全部押金。这点大家要心中有数。

大家从地图可以看到,墨尔本有上百个区,而离市中心近的区有以下几个:Melbourne city(就是墨尔本市的商业购物中心区CBD), North Melbourne, Northcote, Brunswick, Carlton,Carlton North,Fitzroy,Fitzroy North, Footscray, Flemington, Kensington, Port Melbourne, South Yarra, Richmond。从这些区乘坐几站公交就可以到达商业购物中心,所以这些区的房价都是较高的。

  墨尔本房价“潜规则”:

  1)第一点应该是人尽皆知的普遍规律,那就是距离CBD越近,房价就有越高的趋势。还有就是交通因素,房子距离车站的距离,距离主要繁华街道的距离,距离一些主要公共设置的距离,以及是否安静等等

  2)在墨尔本每个区的“质量“也是不同的。有富人区,穷人区之分。相应的在不同区的房价也有较大差别。

  3)房屋内部的条件的不同导致租金有高有低:是否有电话线,是否有家具,房屋新旧的程度,房间的大小,厨房是不是煤气的(有很多房子的厨房是电的,而不是煤气的,这样烧菜很慢,很不方便,而且电费在澳洲很贵,而煤气的就便宜。相应的有煤气的房价也要高一些。)房子的新旧程度,是否有后花园(可以晒衣服,乘凉)以及房子的房主是什么样的人,和你一起share房子的人是什么人等。还有的就是房东给你开出的条件:是不是包你水电气费。(有很多房子都是你自己除了要掏租金外,还要和其他人一起分担每个月水电气费);租期是多长时间。


  4)房屋装有ADSL宽带上网的话,房价也会随之上涨,但是着实方便不少,因为在澳洲ADSL宽带上网并没有普及。这里有个原因就是澳洲的室内电话拨一次可以通话4个小时,也就是说4个小时中间只要你没有断线,就是1次的通话费(22cents)。(座机打座机是这样的,但是座机打手机或者手机打手机,手机打座机可都是按分钟计费的,蛮贵的,有同学就曾经犯这样的错误,大家一定要注意。),这样,你在家里用拨号上网的方式拨一次号,连续使用4个小时的电话费仍是一次拨号费22cents.但是4个小时电话会自动挂断一次。

  5)其它因素:租房还有很多其它因素。例如Footscray区,上面提到了,它是离市中心比较近的一个区,无论坐车还是开车都是非常的方便。但是这个区的房价可以说是墨尔本最低的。因为它属于越南区,有很多越南人在此住,还有就是很多的印度留学生,非洲移民在此地主,中国留学生也有一部分(主要是Victoria university的学生在此住,因为Victoria university的一个校区建在此处。)这里当地白人很少,环境也要比其他的区要差一些,而且比较穷的越南人的素质不是很高,他们都是多年以前从越南逃难过来的。无论是商店,饭店,还是理发店大多都是越南人开的。所以不推荐大家到Footscray去住。

  另一个区Richmond上面也提到了, 它的房价比较贵,因为它离市中心很近,而且里面有一条像唐人街一样的越南街,在那里你可以买到所有的中国东西。很多住在外区的人都来这里的越南街买东南亚的货品。这里住的越南人也很多,但是不同的是这里的越南人都是富人,素质相对比较高。而在Footscray的越南人是穷人。

  但是,你不要以为原理商业购物中心就会低价房一大把,有一些区虽然距离CBD比较远,但是房价确实很贵,例如Toorak, Kew这两个区。这两个区叫”富人区”。你可以看到很多的深宅大院,就像国内很多城市的别墅区一样。在这两个区住的学生不是很多,因为附近没有大学,而且房价很高。

  学生们理想的选择就在剩下的4个区North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick。它们普遍离学校和CBD近,而且住户大都是本地白人,你在这里看不到黑人和越南人。其中皇家墨尔本理工大学还有一个校区在Brunswick. 在Brunswick有许多希腊人和意大利人的欧洲移民。相应的自然会有很多希腊和意大利的美食了。这个区是中国留学生不错的选择, 澳洲人也很多,环境也不错。两房租金大约在每周350至400澳元不等。

  North Melbourne,和Calton 这2个区的房价就是有些贵了,条件一般的房租是平均120一周。而且低价的房子条件并不好!就是仗着紧邻CBD。如果你考虑可以步行去CBD, 就考虑住在Nnorth Melbourne或Carlton 靠近CBD 的一部分, 要不干脆住到CBD里面去!这里房子租金大概每周在400-500澳元不等。

  CBD的一房租金一般要在每周470-550澳元之间(每周1000澳元的也不少)!一般新加坡,日本,泰国,香港,台湾在里面住的人不少。但CBD里面的房子的面积都不是很大,不一定舒服。

  South Yarra, Port Melbourne和市中心一样,非常贵,不适合留学生常住,虽然环境很美。租金每周在550以上。与CBD相差无几。

  另外,暑假期间的房租一般会降低一些,因为很多学生都回家,房子多,房东会考虑让价以至于不让房子在暑期闲着,会临时以短期的形式招学生入住,但是通常下一年2,3月份以后房价会有很大的涨幅,因为到时候学生很多,加之新来的学生很多,所以之后房价会越来越高,找到各个方面都绝对合适于自己的房子不是很容易的。我所知道的墨尔本的租房房价在2年半内已经全面上调了近50澳元每周。但是澳洲的买房房价却涨幅不大。当然据我悉尼的朋友说去悉尼更贵,房屋价格比墨尔本贵20-30%。




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