【安客之声】谁说黄金海岸公寓 高租金=高回报? NO! NO ! | 安客原创

<- 分享“安客国际”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-18 安客国际



《安客之声》

安客置业
 澳大利亚安客投资有限公司的创始人们从事澳洲房地产研究近十年,是业界非常受关注的资深房地产分析师,精通澳洲房产流程,时刻把握澳洲房地产市场的投资发展走势,能够准确地制定出投资方案组合。
     
     创始人专栏的所有文章均为原创,为您解读最新澳洲投资方向,全方位分析澳房动态,助您成功投资,安居澳洲。


   黄金海岸    租金回报


租金回报是在检验房屋价值时期重要的一个因素,因为它在一定程度上会说明人口的需求,也是很多人来到黄金海岸投资思考的关键方向。然而投资者们,租金与价值,哪个更重要?你们确定你们的投资平衡了这一切吗?



全方位的发展
黄金海岸




近日来,关于黄金海岸的消息层出不穷,英联邦运动会的举办地,城市的轻轨改造计划,万达绿地等大型集团的注资,新赌场的建设,包括商场的翻新,奢侈品的入驻......




这里的海景房美不胜收,这里的人们热情洋溢,这里的海岸线绵延不绝,这里像是一个永远的世外桃源,这些一系列的因素都在吸引着投资者。




如果说发明和创造新事物的人推动着世界的脚步,那么我想,Marketing 市场营销,绝对是新生事物最大的推动力。




城市发展的背后
黄金海岸




所有的媒体,政府,公司,金融机构,财团,都在为黄金海岸这座城市做着市场营销,在这样庞大的市场团队与策略之下,这个城市不发展也不行。然后这背后真实的目的是什么?




每一个待发展的城市都需要市场营销去推动,政府的规划,资金的注入都会让媒体大做文章。然而,城市与产品一样,这世上的事物的规律大抵如此。




一个产品,只有当产品本身的质素非常完善,推广之后,才会有好的效果,也就是说,市场营销是推动力,并不是主动力。城市也一样,只有当城市建设是切实按照人们居住的需求来发展,经济与产业都是相对完善并趋于完善的,这时候,配上市场营销的推动力,就会让城市健康的发展。




安客创始人举例子
黄金海岸




在我看来,黄金海岸买高层的,都是炮灰。当然这炮灰是有意义的,你们为一座美丽的城市的完善贡献了一份力量。好了,“憋”废话,我们就用数据来看图说话吧。


01

· 赫赫有名的冲浪者天堂


2房的租金回报如下:




不过目前,黄金海岸的两房公寓中价位还没有高过2007年。




别再和我说两房租金回报好,忽悠不懂的人还行。




一房租金回报比两房高1.4%。但是房屋价值呢?现在的房价连2007年的房价都比不过。




02

· 黄金海岸海边的富人区 - Broadbeach




租赁需求很高啊,再看看房产的价值,呵呵呵……




价格算表现不错的,但是也没有高于2007年的中价位。那1房呢?

 


租赁需求高于两房,一房租金回报比两房高1.8%。一房房屋价值如下,也比不过此前的价格。





为什么会这样呢?
黄金海岸




写到这里,很多人也都会觉得奇怪,为什么会这样呢?黄金海岸的人口增长水平一直在全澳都是领先,政府规划也非常多,并且开放性政策吸引了无数的国内国外的人士前来,并且各种财团也竞相涌入。




在这里我要说的是,人口增长的确是一个很大的因素,但是绝对不是起着百分百决定性作用的。如果是百分之百的话,墨尔本的房价早就远超悉尼了。




Real Estate Institute of Queensland,昆州房地产机构发表的数据称,黄金海岸的房产中价位依然比5年前同期低 5%。其中公寓类住房的中价位要低于2008年同期9%,这只是平均指数,很多区域表现的比数据显示还要差得多,比如说冲浪者天堂,Runaway Bay,Southport甚至跌价23%




政府与外资联合起来宣传了黄金海岸,这里得天独厚的自然条件确实吸引了无数的投资者以及财团,然而,为了他们的利益,这里被修建成了世界的游乐场。



持续发展中的城市
黄金海岸




当然,黄金海岸在持续发展中,只是这里的公寓价格一直随着世界经济的走势而浮动。原因很简单,这里的产业单一,并没有足够的经济政治建设去支撑这个城市的发展。这里没有建造成一个真正的澳洲人的家园,而是一个视觉与感觉的乐土。而经济与政治文化等基础建设,才是人口黏着度的根本原因。




在写这篇文章之前,我是有问过自己的。黄金海岸在建设中,投资者的钱是会被投入城市的建设,也是为这座美丽的城市添砖加瓦。一旦披露了真相,投资者停滞了脚步,那黄金海岸又何去何从?



泡沫已经形成,因为美好环境的视觉刺激,让投资者们愿意花大价钱购买,而这座城市更应该如何去发展我们也不能决定。只是,投资者们,在为这美丽的事物买单之前,是不是要先掂量掂量自己的钱包呢?通货膨胀跑不赢,你的钱都去了哪?













免责声明:

   ·  尊重原创 | 本平台编辑发布的部分图片及内容来自于网络,著作权和署名权归原作者所有。其中可能会包含第三方观点,与本平台立场无关。如有作者或相关权利人对版权或内容有异议,请与本平台联系,我们将立即核实并作妥善处理。

   ·  投资风险 | 本平台编辑发布的投资项目价格、信息、优惠及其相关资料图表等均由开发商或其他相关第三方提供。由于投资市场价格波动的不可预测性,上述信息仅供参考并不作为投资承诺和合同附件,合同双方的权利义务以最终法律批文及签约合同为准。

   ·  法律解释 | 澳大利亚安客投资有限公司保留一切最终解释权,详情可联系本公司或本公司指定律师行。


点击展开全文