澳洲首次置业贷款十年涨50% 存款跑不过房价

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-22 墨尔本房地产快讯


据《太阳先驱报》报导,要买到一座40万澳元的偏小住宅,购房者至少需要6万澳元来支付首付、印花税和法律费用。而在悉尼和墨尔本房屋中位价在这个水平的城 区选择已经不多。而对于投资者和经济条件允许的房主来说,本月房贷利率已降到历史最低点,是升级住宅的好机遇,因此预计房价还将继续上涨。

首次置业者选项更少

由于澳洲主要城市的房价飞涨,年轻的首次购房者为了攒首付不得已搬回父母家住,有的和父母同住的时间长达6年。业内人士建议,年轻人买房可避开热门地区,或购买需要重新装修的房子。

个人预算服务公司MyBudget总监Tammy Barton说,存钱买房比较困难,特别是现在房租花去了大部分的收入。特别是年轻人和大家庭的处境更为不利。年轻人的工资通常都不高,但要支付正常的市 场价格的租金;而大家庭都在竞争少量的租金适中的房产,这都促使房价上涨。

不过,业内人士也指出,年轻人首次购房可以选择买投资房,而非一步到位;或者是买离市中心较远的房子。房产中介公司Advantage Property Consulting总监Frank Valentic建议,与其在热门的城区下手,不如稍微偏远的地区买房,或者买需要重新装修的房子,因为这些房子竞争者较少。他还说,首次购房者不要害怕 支付房贷保险(lenders mortgage insurance)(首付少于房价的20%,购房者需要支付此房贷保险),因为这可以让购房者更快买到房子。根据 yourmortgage.com.au网站提供的信息,40万的房产首付10%,购房者需要付6,336澳元的房贷保险。

平均贷款额十年增50%

现在澳洲的首次购房者们抱怨甚多,这事出有因。在过去的十年里,首次购房者的平均贷款额增加了50%,北领地甚至增加了66%以上。

旨在为首次买房人提供帮助的网站First Home Buyers Australia,对澳洲统计局的数据进行分析后发现,人们在买第一栋房产时所贷的款比过去大为增加。该网站的两位发起人之一Daniel Cohen说: “这种上涨也明显地高于过去十年里工资的增长。”

该网站使用2016年4月发布的财政数据,与十年前的同一个月的数据进行了比较。分析发现,首次购房者的贷款比十年前上升了50%,从221,100增加到了330,600澳元。

不过贷款增长的地区排名可能有点出乎意料,增幅最大的北领地,其次为西澳、维州、南澳、新州。

各州贷款额增长情况

新州:首次购房者平均贷款上升了51%,从2006年4月的258,700澳元增加到了2016年4月的391,900澳元。

维州:上升58%,从209,900到331,500澳元。

昆州:上升36%,从214,500到290,800澳元。

南澳:上升56%,从173,500到271,400澳元

西澳:上升62%,从197,000到321,100澳元。

塔州:上升41%,从165,400到233,900澳元。

北领地:上升66%,从187,900到312,300澳元。

堪培拉:上升38%,从236,600到326,400澳元。

存款跑不过房价

First Home Buyers Australia网站的另一发起人Taj Singh表示,分析结果反映了他们网站上所收到的来自首次购房者们的最大抱怨之一。 “人们的存款赶不上房价的上涨,他们计划存100,000澳元买一栋500,000澳元的房子,但因为房价上涨,他们到头来需要多存20,000澳元才能 买下他们的第一栋房子。”

他还表示,低利率也让存款储户得不到好处。“这无助于人们储蓄,他们不能挣到足够的存款利息,”他说,“而投资者则借助了低利率,他们可以多借到钱,而且还能享受到税务优惠,如负扣税、增值税折扣。”

因此房价的问题在刚刚结束的大选中也是一个重要的话题。此次失败的工党曾许诺取消负扣税和增值税折扣。澳洲工党议员Andrew Leigh指出,近来买一所房子要花掉年轻人15倍的平均工资,而在1990年代初,购房花销相当于年轻人平均工资的5倍。

Taj Singh称,他们的分析显示,贷款的增长远远超过通货膨胀的增长。根据澳洲储备银行的官方数据,2006年到2015年通货膨胀率上升了25.3%,这 远远低于首次购房者贷款的50%的增加幅度。他不赞同工党所主张的把买现房的负扣税全部废除的做法。“我们更赞成对房产市场影响小的政策。房价的下跌对经 济来说不好,眼下房产市场仍然是经济增长的主要推动力之一。”

也许这意味着年轻人将需要多方位地考虑该如何投资,因为在全球范围来看,目前把收入存入银行明显并已不是最好的选择了。

*文章内容转载自GOLDMATE


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