墨尔本建筑设计新规出台，低端公寓受限.

2016年08月16日 墨尔本常春藤地产Aus

墨尔本建筑设计新规出台
据《时代报》报导，墨尔本的建筑设计新规规定，小公寓房的卧室和客厅不能没有窗户，不过安德鲁斯政府在设计新规中没有限制最小居住面积。



变化一
增加高质量房屋

设计方案的草案已经发布规划部长韦恩（Richard Wynne）称，墨尔本高层单元房将会得到足够的自然光、更多的新鲜空气和储藏空间。高质量的房屋将越来越多。



  变化二：
限制低端开发商
　　韦恩说：“这次的设计新规改革就是希望能填补规划规定中的漏洞，因为我们希望墨尔本未来建造的公寓都是能长期居住的。”



  变化三：
每个房间都应该有窗户

让人期待已久的设计新规于上周日发布。在新规的管制下，那些没有窗户的小公寓、借光的小公寓以及那些窗户在长廊的另一头的公寓项目都将终结。
　　这还是维州政府首次规定，从房子的各个角落看，客厅、餐厅、厨房和书房都要有窗户。



  变化四：
储藏室有最低要求

新规规定，客厅和卧室的每个角落都必须要自然光。新公寓还被要求要有6至10平方米的储藏面积。此前位于Docklands的Lacrosse建筑发生火灾，之后的调查中人们发现，这里的居民居然将自己的东西放在了灭火器的箱子里还有阳台上，这种做法也加速了火势的蔓延。



  变化五：
公共空间

新规规定，每间公寓的公共空间要在12平方米以上。这种规定预计将催生更多阳台、院子和内城区的公园。规定中还包括要减少公寓房内的噪音传播。天花板的最低高度从2.5米上升到了2.7米。
　　但是规定中没有涉及公寓的最小面积限制。此前曾有预测称，墨尔本可能和其他国际都市一样，对最小面积做出具体限制。
　　在雪梨，一居室单元房面积至少为50平方米，两居室公寓面积至少为70平方米，三居室的面积至少为90平方米。


但是类似的规定要在墨尔本实行时，却遭到了房地产集团的强烈反对。他们警告称，房屋面积增加5平方米，公寓的价格可能会上涨4.5万元。

　　规划厅长韦恩则表示，只要房子设计得好，小一点的公寓也是可以的。

　　澳洲规划协会维州会长拉莫尔雷德表示，政府甚至都没有将房屋的最小尺寸作为一种“自由决定的”的要求，他对此感到很失望。不过他同时也表示，协会很支持此次设计新规的条款。“如果我们不提高公寓建筑的标准，那将带来很多长期问题，我们认为这是非常重要的问题。”拉莫尔雷德说。


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