中国海外投资偏爱澳洲,房产投资价值长期走势不可逆转!(转载网络)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-17 澳洲置业


澳洲移民委员会(Migration Council of Australia)的一份最新报告指出,未来50年里,每年需要25万移民来提振经济,移民对澳洲的经济贡献多年来一直被严重低估。

根据澳洲统计局的最新数据显示,在2014至2015财政年度共有27872名中国人移民澳洲,也就是说每年2.7万中国人拿PR。


自然增长、留学生、不断扩大规模的移民…澳洲人口依然在不断的增长,房屋供需矛盾依然在短时间内难以解决。


房屋与所有的商品一样遵循供需关系决定价格的基本市场规律,依附于不可再生的土地资源的房屋,房屋有着不断增长的人口的市场需求,加上历史遗留的与人口数量不配套的住宅缺口(以悉尼为例,否则政府也提不出来66.4万套这么精确的数字!)实在很难找出房价下跌的理由。




经济学人智库(EIU)发布了《中国海外投资指数》报告,该指数在2013年首次推出,将全球67大经济体对中国企业投资的吸引力进行排名。根据今年的报告,澳大利亚排名第三。 



排名前十的分别是美国、新加坡、澳大利亚、加拿大、瑞士、日本、中国香港、韩国、挪威、丹麦。


澳大利亚和韩国的排名有所提高,这主要得益于2015年两国与中国签订的自由贸易协定,这两个国家都名列前十名的榜单之中。



中澳房产市场对比



中产阶级并不担心澳洲有房产泡沫,他们认为无论澳洲的房价有多夸张,都不会有中国那样夸张,而买房的很大原因也是为了子女上学做准备。


令中国买家比较担心的是国内市场。北京的顶尖分析师Rosealea Yao称中国的房产市场已达到顶峰,这是很不寻常的。今年房产市场的短暂飙升主要是由于政府的信贷刺激,这相当于“花明天的钱”。


Yao预测明年初国内房产销售会出现较大下滑,这主要是因为建筑活动和销售量在未来几年不太可能增长太多。相比之下,购房者仍然将澳洲视为一个在投资和置业方面前景积极的地方。


报告称,澳洲的房产市场仍然很健康,仅仅因为房价上涨就意味着有泡沫的说法是不明智的,判断市场是否健康的一个关键因素是年收入和房价的比率。


在澳洲,人们买房子的钱相当于他们10到20年的收入,而在中国则接近50年的收入。在澳洲,租金回报率为4.5%,而中国是2%。


从过去若干年到现在,澳洲主要首府城市的房地产的根本规律没有发生变化,一直是供不应求,供需矛盾还有越来越强烈的趋势。 


投资需要抓住客观规律,澳洲首府城市住宅市场的供需矛盾有据可查,未来价格走势自然清晰明朗。本质规律看准了,其他外在因素只会起到轻微短期影响,长期走势不可逆转。



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