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　　在中国海外投资购房者偏好的美国城市当中，洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在美国首选城市中排名前五。

　　中国买家投资的类型也发生变化。过去中国富人多数会投资公寓，留着给孩子上大学住。中国人为孩子在美国购房，但孩子越来越低龄化，甚至有的孩子才上小学，有钱的父母已经准备孩子上大学的住房。

　　纽约【在曼哈顿置业的中国海外投资购房者绝对是有钱人】

　　曼哈顿岛是纽约的核心区域，“这里也是纽约房价最高的区域之一。”在纽约一家投行工作的李颖告诉记者，中国海外投资购房者在曼哈顿购买一套面积120平方米的两室两卫公寓最少要160万美元，而一些地理位置一流、景观良好的顶级公寓，价格则在500万美元-1000万美元。

　　“在这里中国海外投资购房者的购房并不是一次性的投资，除了高房价外，中国海外投资购房者每年还要交一笔房产税和公寓管理费。”年收入20万美元的李颖夫妇之前看过一套位于哈德逊河畔的小公寓，总价130万美元，每个月核下来还要交1100多美元的税、1600美元的管理费。“算完账之后，我们彻底放弃了在曼哈顿置业的想法。”

　　在李颖看来，“能够在曼哈顿置业的中国海外投资购房者绝对是有钱人，只有企业高管才住得起。”美国一家房地产数据分析公司的数据显示，纽约住房价格指数去年12月同比上涨了7%，其中相当一部分是中国海外投资购房者贡献的。

　　在中国人美国购房比较集中的纽约，中国人不再只盯着曼哈顿或法拉盛，现在已经把视野延伸至纽约其他地区。据美国房地产周刊网报道，过去中国买家总是盯着靠近哥伦比亚大学和纽约大学等学区房，或是靠近东河和哈德逊河的房产，而过去半年到一年，这一情况发生改变。格林威治村核心区、长岛黄金海岸都成了中国富人买房的新热点地区。一位姓曹的华裔房地产经纪人称，过去中国人来买房都希望住在中央公园附近，但这些地方毕竟有限，所以随着大流开拓其他区域，对东边、西边、南边的兴趣都很浓。

　　华美优胜新泽西AVORA项目位于哈德逊河黄金海岸，与曼哈顿中城一河之隔，不仅拥有最佳的曼哈顿天际线观景位置，还拥有极佳的通勤交通，8分钟到曼哈顿中城西39街!只需1/2纽约房价即可拥有!

　　旧金山【200万美元以上需求的中国海外投资购房者占五六成】

　　据2011年开始在旧金山湾区定居工作的张女士介绍，旧金山湾区分北湾、东湾、南湾和中半岛。其中，中半岛华裔最多，超过总人口的50%，以说广东话为主。南湾就是传统意义上的硅谷，讲普通话的中国海外投资购房者主要集中在这里。

　　“硅谷的独栋别墅一般都在百万美元以上。这里也分学区，好学区内条件一般的小户型公寓也得上百万，不少中国海外投资购房者买房就是奔着这边的好学校来的。”根据张女士的观察，这几年在中半岛和南湾买房子的主要力量是华人。“很多中国海外投资购房者买了房子用来出租，也有很多从国内来的中国海外投资购房者在这里置业生活。”

　　目前硅谷的几大房屋中介公司都有不少的中国海外投资购房者在看房。一位资深地产人士说：“中国海外投资购房者的需求特别简单，多数是为了孩子。其中，一半是孩子要上学，需要立即搬到美国，另一半是为了将来孩子需要时能马上入住准备的。”而对于中国海外投资购房者的需求，他说：“200万美元以上的比较多，大概占五六成。”根据互联网房产中介商Redfin发布的统计数据，在过去12个月，旧金山的房价上涨20%。由于房价上涨得太快了，一些卖家只接受全现金交易。

　　洛杉矶【中国海外投资购房者更多考虑学区好坏】

　　和纽约、硅谷的一掷千金不同，休闲的洛杉矶是另外一番风景。

　　加州是中国人美国购房最集中的地方，中国人所买房子有大约一半在加州。过去一年，中国人美国购房出现了一些新动向，也就是美国购房不再完全集中于学区房，分布区域更广泛，从市中心到郊区，从大城市到小城镇，从华人聚居州到其它州。

　　“可能是因为南加州冬天气候宜人，所以这里的中国海外投资购房者很多。不过，买房的中国海外投资购房者们，确实更加顾虑学区的好坏，比如是否有完善的育儿环境，甚至会考虑是否有配套设施完善的华人社区。”她同时表示，因为中国海外投资购房者的需求明确，一旦房子合适，成交量也令人满意。“这里气候宜人，生活压力相对纽约和旧金山都要小得多，而且美食遍地，所以中国海外投资购房者也多。”

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