【购房 · 调查】中国人在美国买房:看中升值潜力和好学区

<- 分享“华美优胜海外房产投资”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-16 华美优胜海外房产投资


 提示点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊



  在中国海外投资购房者偏好的美国城市当中,洛杉矶纽约旧金山华盛顿特区波士顿在美国首选城市中排名前五。


  中国买家投资的类型也发生变化。过去中国富人多数会投资公寓,留着给孩子上大学住。中国人为孩子在美国购房,但孩子越来越低龄化,甚至有的孩子才上小学,有钱的父母已经准备孩子上大学的住房。



  纽约【在曼哈顿置业的中国海外投资购房者绝对是有钱人】


  曼哈顿岛是纽约的核心区域,“这里也是纽约房价最高的区域之一。”在纽约一家投行工作的李颖告诉记者,中国海外投资购房者在曼哈顿购买一套面积120平方米的两室两卫公寓最少要160万美元,而一些地理位置一流、景观良好的顶级公寓,价格则在500万美元-1000万美元。


  “在这里中国海外投资购房者的购房并不是一次性的投资,除了高房价外,中国海外投资购房者每年还要交一笔房产税和公寓管理费。”年收入20万美元的李颖夫妇之前看过一套位于哈德逊河畔的小公寓,总价130万美元,每个月核下来还要交1100多美元的税、1600美元的管理费。“算完账之后,我们彻底放弃了在曼哈顿置业的想法。”


  在李颖看来,“能够在曼哈顿置业的中国海外投资购房者绝对是有钱人,只有企业高管才住得起。”美国一家房地产数据分析公司的数据显示,纽约住房价格指数去年12月同比上涨了7%,其中相当一部分是中国海外投资购房者贡献的。


  在中国人美国购房比较集中的纽约,中国人不再只盯着曼哈顿或法拉盛,现在已经把视野延伸至纽约其他地区。据美国房地产周刊网报道,过去中国买家总是盯着靠近哥伦比亚大学和纽约大学等学区房,或是靠近东河和哈德逊河的房产,而过去半年到一年,这一情况发生改变。格林威治村核心区、长岛黄金海岸都成了中国富人买房的新热点地区。一位姓曹的华裔房地产经纪人称,过去中国人来买房都希望住在中央公园附近,但这些地方毕竟有限,所以随着大流开拓其他区域,对东边、西边、南边的兴趣都很浓。


  华美优胜新泽西AVORA项目位于哈德逊河黄金海岸,与曼哈顿中城一河之隔,不仅拥有最佳的曼哈顿天际线观景位置,还拥有极佳的通勤交通,8分钟到曼哈顿中城西39街!只需1/2纽约房价即可拥有!


新泽西全新轻奢公寓Avora

价格:$80万起

*因近期开发商频繁上调价格,广告价格有可能滞后实际价格,请以投资顾问报价为准。

全国免费咨询电话:400-600-4982

【推荐理由】

1、交通便捷:三条轮渡线路,多条公共系统快速抵达曼哈顿,8分钟直达中城,20分钟直达华尔街;

2、高性价比:皇家港综合规划社区,价值洼地,用1/2房价享曼哈顿奢华生活

3、顶尖教育:位于跨河交通枢纽之上,直通曼哈顿中城,快捷到达哥大/纽大等名校;

4、顶级配套:高级配套荟萃,一流礼宾服务,尽享周边顶级商业区;

5、稀缺抢购:1-2卧稀缺高性价比小户型,纽约白领新据点,好租好卖。




  旧金山【200万美元以上需求的中国海外投资购房者占五六成】


  据2011年开始在旧金山湾区定居工作的张女士介绍,旧金山湾区分北湾、东湾、南湾和中半岛。其中,中半岛华裔最多,超过总人口的50%,以说广东话为主。南湾就是传统意义上的硅谷,讲普通话的中国海外投资购房者主要集中在这里。


  “硅谷的独栋别墅一般都在百万美元以上。这里也分学区,好学区内条件一般的小户型公寓也得上百万,不少中国海外投资购房者买房就是奔着这边的好学校来的。”根据张女士的观察,这几年在中半岛和南湾买房子的主要力量是华人。“很多中国海外投资购房者买了房子用来出租,也有很多从国内来的中国海外投资购房者在这里置业生活。”

  

  目前硅谷的几大房屋中介公司都有不少的中国海外投资购房者在看房。一位资深地产人士说:“中国海外投资购房者的需求特别简单,多数是为了孩子。其中,一半是孩子要上学,需要立即搬到美国,另一半是为了将来孩子需要时能马上入住准备的。”而对于中国海外投资购房者的需求,他说:“200万美元以上的比较多,大概占五六成。”根据互联网房产中介商Redfin发布的统计数据,在过去12个月,旧金山的房价上涨20%。由于房价上涨得太快了,一些卖家只接受全现金交易。


【房源项目】旧金山顶级学区凯撒庄园

【房源价格】67.2万美元起

【推荐理由】项目位于旧金山都柏林东部,交通极为方便,学校评分一流,文化活动丰富,深受华人欢迎。不少华人家庭搬到这里,宽敞舒适的居住空间和风景优美的自然环境令人陶醉!旧金山顶级学区房-凯撒庄园,是都柏林最好的社区,住在这里,在硅谷高科技企业上班,在北加州最好的学校上学,随时做在旧金山联合广场上喝杯咖啡,生活本该如此简单。移民安家首选房产,选择凯撒庄园!




  洛杉矶【中国海外投资购房者更多考虑学区好坏】


  和纽约、硅谷的一掷千金不同,休闲的洛杉矶是另外一番风景。


  加州是中国人美国购房最集中的地方,中国人所买房子有大约一半在加州。过去一年,中国人美国购房出现了一些新动向,也就是美国购房不再完全集中于学区房,分布区域更广泛,从市中心到郊区,从大城市到小城镇,从华人聚居州到其它州。


  “可能是因为南加州冬天气候宜人,所以这里的中国海外投资购房者很多。不过,买房的中国海外投资购房者们,确实更加顾虑学区的好坏,比如是否有完善的育儿环境,甚至会考虑是否有配套设施完善的华人社区。”她同时表示,因为中国海外投资购房者的需求明确,一旦房子合适,成交量也令人满意。“这里气候宜人,生活压力相对纽约和旧金山都要小得多,而且美食遍地,所以中国海外投资购房者也多。”


帕萨迪纳167—洛杉矶学区别墅

价格:$74万起

全国免费咨询电话:400-600-4982

【推荐理由】

别墅位于洛杉矶中心历史文化古城----帕萨迪纳。您可以直接步行到久负盛名的科罗拉多大道,真正意义上的市中心;仅6套高端联排别墅,总销售面积8,127平方英尺(755平米);帕萨迪纳最好的学区房,当地热销,三层复式设计(包括地下一层车库),奢华精装修,构建结构利用率高,均配有地下独立双车位车库。







本文由华美优胜编辑综合整理,尊重原创。转载是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本公众号赞同其观点或证实其内容的真实性。




9月 · 公司展会活动


报名热线:400-600-4982


9月10日 · 北京站(13:30-18:00)


地址:北京东三环希尔顿酒店 3楼名仕七轩


9月24日 · 上海站(13:30-17:00)


地址:上海四季酒店 五楼澱湖贵宾厅


 小贴士:

长按图片可以识别图中二维码哦!
点击下方阅读原文获取更多
↓↓↓


点击展开全文